Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2016 ~ М-7/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-46/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «02» марта 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием

истца ФИО1, представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО8,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО7,

представителя органа опеки и попечительства МУ отдела образования администрации <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенной между ФИО1 как продавцом и ответчиком ФИО2 С.С. как покупателем, недействительной, как сделку, совершенную под влиянием заблуждения имеющего существенное значение,

применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенной между ФИО1 как продавцом и ответчиком ФИО2 С.С. как покупателем, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки, взыскании с ответчика судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 В обоснование в иске указав, что с 26 февраля 1993 года она являлась собственником двухкомнатной <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ФИО2 С.С., приходящимся ей родным сыном, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По данному договору она выступала Продавцом, а ответчик - Покупателем.

Согласно договору, она продала ответчику двухкомнатную благоустроенную квартиру за 100 000 (Сто тысяч) рублей, причем указанную сумму покупатель якобы оплатил ей наличными до подписания настоящего договора.

Так указано в договоре, который был подписан сторонами и который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию (регистрационный №).

Фактически же не было ни денежной оплаты, ни передачи квартиры, Договор носит притворный безденежный характер и является сделкой, совершенной под влиянием существенного заблуждения о природе сделки.

В заблуждение она была введена ответчиком, который недобросовестно воспользовался ее родственными чувствами и правовой неграмотностью. Он убедил ее в том, что формальное право собственности на жилое помещение им с супругой необходимо как обязательное условие для усыновления чужого ребенка, что фактически ее права на жилье при этом не пострадают. Она поверила его заверениям и подписала предложенный им договор.

После регистрации сделки в органах Росреестра, отношение к ней со стороны сына и невестки резко изменилось в худшую сторону, ей стали постоянно подчеркивать, что ее проживание в квартире нежелательно, что она мешает и никогда не сможет доказать, что не получала денег за проданную квартиру. В связи с чем она, находясь в преклонном возрасте, имея серьезное хроническое заболевание и минимальную пенсию, которая ниже прожиточного минимума, по вине родного сына лишилась еще и права собственности на квартиру, не получив ничего взамен.

Считает, что указанные обстоятельства подтверждают, что при совершении сделки ответчик ввел ее в заблуждение относительно природы сделки и ее тождества (нереальная цена сделки и ее полная безденежность), что влечен признание сделки недействительной.

Недобросовестные действия ответчика, привели ее к необходимости обратиться в суд за защитой своих прав и понести при этом процессуальные издержки в сумме 7 400 рублей состоящие из: суммы уплаченной государственной пошлины - 300 рублей; нотариального оформления полномочий представителя – 2 100 рублей, оплата услуг представителя 5 000 рублей.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, орган опеки и попечительства МУ отдела образования администрации <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО8 в суде исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование указали те же доводы, что и в исковом заявлении. Просили суд, признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенной между ФИО1 как продавцом и ответчиком ФИО2 С.С. как покупателем, недействительной, как сделку, совершенную под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенной между ФИО1 как продавцом и ответчиком ФИО2 С.С. как покупателем, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки, взыскать с ответчика судебные расходов в общей сумме 6300 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные материально-правовые исковые требования признал в полном объеме. При этом не согласен с требованием о взыскании с него судебных расходов. Суду пояснил, что после смерти отца его мать ФИО1 попросила, чтобы кто-нибудь из детей проживал с ней, поскольку старшие сестра и брат отказались, а сам он проживал и работал в <адрес>, с ФИО1 стала проживать его супруга ФИО7 Позднее он сам устроился на работу в <адрес> и переехал жить к матери. Поскольку они с супругой не могут иметь детей, в органе опеки и попечительства им предложили взять детей из детского дома, при этом главным условием было наличие жилья в собственности. Его мать ФИО1 согласилась им помочь, оформив принадлежащую ей квартиру ему в собственность. После заключения сделки купли-продажи квартиры с ФИО1 они с супругой смогли бы усыновить детей. При этом после оформления сделки отношения с матерью ФИО1 испортились, она стала требовать спорную квартиру переоформить на нее. В настоящее время их семья съехала из спорной квартиры, проживает по другому адресу.

Подтвердил, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенная между ним и ФИО1 была притворной, денежные средства за квартиру ФИО1 не передавались. Данная сделка была проведена в интересах детей, с согласия истца. Их силами в квартире ФИО1 сделан дорогостоящий ремонт. Права ФИО1 не желали нарушать, поэтому ответчик против несения судебных расходов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, в обоснование своей позиции изложила те же доводы, что и ФИО2 дополнительно указав, что в настоящее они с детьми проживают в квартире, которую на нее оформила её родственница по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы для оформления права собственности. Это необходимо для решения вопроса об усыновлении детей.

Согласно ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Представитель органа опеки и попечительства МУ отдела образования администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании пояснила, что действительно супруги ФИО2 С.С. и Т.В. обращались в орган опеки и попечительства с целью оформления опекунства над несовершеннолетними. Важным условием для оформления опеки является наличие собственного жилья у потенциальных опекунов. После того, как ФИО2 предоставили свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было вынесено постановление об установлении опеки над несовершеннолетними. В настоящее время известно, что из-за неприязненных отношений с ФИО1, ФИО2 и ФИО7 вынуждены были съехать в другое жилое помещение, в срочном порядке приобретать свое жилье, что может стать с учетом ряда обстоятельств причиной аннулирования опеки. В интересах детей не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку дети не должны находиться в конфликтной ситуации.

Заслушав стороны, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав все доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

На основании ст. 10 ГК РФ, законом не допускается злоупотребление правом при осуществлении гражданских прав.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, сделкой, на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 420, 421, 422, 423 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как продавцом, и ФИО2 С.С., как покупателем, заключен договор купли продажи в отношении квартиры, общей площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира оценена сторонами в 100 000 (Сто тысяч) рублей. В договоре также отражено, что Покупателем произведена оплата за квартиру Продавцу до подписания настоящего договора полностью.

Из указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на день заключения договора принадлежала продавцу ФИО1 на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурейской государственной нотариальной конторы ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрационного округа 28; произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 28-28/012-28/106/001/2015-793; произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, площадью 50,1 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, номер регистрации 28-28/012-28/106/001/2015-793/2; обременений не зарегистрировано.

Показаниями истца ФИО1 в суде, показанием ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7, свидетеля ФИО10, письменным признанием иска ФИО2 С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что фактически оплата в сумме 100 000 рублей по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, что передача объекта недвижимости от продавца к покупателю фактически не производилась.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является безденежным - что не соответствует требованиям статей 420 - 423, 454, 549 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая, что денежных средств за отчуждение жилого помещения- квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО1 не получала, отсутствует акт приема-передачи квартиры, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 С.С., должен быть признан недействительной сделкой, удовлетворив иск ФИО1 в данной части.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты, и т.д.

Исследованными материалами дела доказано, что при заключении указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 С.С., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически от ФИО1 в обладание ФИО2 не передавалась, акт приема-передачи не составлялся, что подтверждено указанными выше материалами дела и показаниями сторон в суде.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 С.С., признан судом недействительным, то в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ и п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», надлежит применить последствия недействительности указанной сделки: аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2, на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации 28-28/012-28/106/001/2015-793/2; и восстановить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, удовлетворив в данной части иск ФИО1

Статья 48 ГПК РФ предусматривает, что граждане вправе вести свои дела лично или через представителя. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доверенностью <адрес>7 на представителя ФИО8, договором без номера об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ФИО1 уплатила представителю ФИО8 за оказанные юридические услуги по настоящему делу 5 000 рублей.

Учитывая, что представитель истца ФИО8 оказывал согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ юридическую помощь истцу при подготовке иска в суд, по предъявлению иска в суд, представлял интересы истца по данному делу в судебных заседаниях, учитывая длительность рассмотрения дела, затраченное представителем истца время по представлению в суде интересов истца, требования разумности и справедливости, что расходы по оплате услуг представителя истцом понесены фактически, то с учетом указанных обстоятельств и в соответствии со ст.ст.98, 88, 94, 100 ГПК РФ суд признает расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей разумными и справедливыми, и в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

Доверенностью <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истцом ФИО1 оплачено нотариусу Бурейского нотариального округа ФИО12 за удостоверение доверенности на представителя ФИО8 по тарифу 2 100 рублей, которые суд признает в соответствии со ст.94 ГПК РФ необходимыми расходами, связанными с данным делом.

Чеком – ордером ОАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ доказано, истцом ФИО1, в соответствии с требованиями п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, оплачена при обращении с данным иском в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствие со ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы в общей сумме 7 400 рублей из расчета: 5 000 рублей + 2 100 рублей + 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 50,1 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>:

аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации 28-28/012-28/106/001/2015-793/2;

и восстановить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 7 400 (Семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик