Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2016 ~ М-682/2016 от 12.04.2016

Дело №2-786/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 года                                                                                        г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                                                         Гуглевой Н.Б.

при секретаре -                                                                                                     Сидоровой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышова В.И. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Чернышову И.А. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Чернышов В.И. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

    - Чернышовым И.А. - 1/2 доля, на основании договора дарения от 18.05.1987, реестр №1-2723, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и договора дарения от 29.07.1987, реестр №2-3821,удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области;

     - ФИО1 - 1/2 доля, на основании договора дарения от 18.05.1987, реестр №1-2723, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и договора дарения от 29.07.1987, реестр №2-3821,удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

    Данный жилой дом расположен на земельном участке по указанному адресу, принадлежащем Чернышову И.А. и ФИО1 на основании постановления Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района от 14.04.1993 №274, свидетельств на право собственности на землю от 16.04.1993 №8525 и №8524, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 30.06.2015, вступившего в законную силу 31.07.2015.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец, являющийся наследником по завещанию к имуществу умершей, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

    Вместе с тем, в настоящее время истец не может оформить свои наследственные права на принадлежащую ФИО1 долю в праве собственности на жилой дом, поскольку при жизни ею и совладельцем Чернышовым И.А. без разрешения компетентных органов были произведены переустройство и перепланировка (переоборудование коридора в топочную в литере «А1» и снос печей в комнатах литеры «А») жилого дома литер «АА1а» по адресу: <адрес>, с увеличением его площади до 104,4 кв.м. В настоящее время ввести в эксплуатацию жилой дом в его переустроенном состоянии не представляется возможным в связи со смертью собственника ФИО1

    На основании ст.3 ГПК РФ, ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст.ст. 1112,1152,1153 ГК РФ истец просит сохранить жилой дом литер «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, включить 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом право собственности на указанные доли в порядке наследования после смерти ФИО1.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области №798 от 15.04.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

    - Чернышовым И.А. - 1/2 доля, на основании договора дарения от 18.05.1987, реестр №1-2723, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и договора дарения от 29.07.1987, реестр №2-3821,удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области;

     - ФИО1 - 1/2 доля, на основании договора дарения от 18.05.1987, реестр №1-2723, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и договора дарения от 29.07.1987, реестр №2-3821,удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

    Из представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 копии наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ФИО1, наследниками к ее имуществу являются: по закону – дочь ФИО3., получившая свидетельство о праве на наследство на денежные счета и вклады умершей в отделении Сбербанка России; по завещанию на принадлежащие ФИО1 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - истец Чернышов В.И., который подал нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию, однако свидетельство о праве на наследство не получил.

Согласно материалам дела ФИО1 при жизни совместно со своим супругом Чернышовым И.А. произвели переустройство в принадлежащем им домовладении.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения, следует, что решение или акт приемочной комиссии о согласовании переустройства литер «АА1» в компетентный орган не представлено.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении от 04.06.2016 эксперт ФИО4 указывает, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, его собственники произвели переоборудование коридора в топочную в литере «А1» и снос печей в комнатах литеры «А», что привело к увеличению площади домовладения до 104,4 кв.м. Кроме того, были произведены работы по замене газового оборудования. Согласно заключению эксперта указанный жилой дом, в его переустроенном и перепланированном состоянии возможно считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, но при условии изменения функционального назначения №3 площадью 4,6 кв.м в литере «А» вместо ранее установленного - санузел, на - топочную.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, изменив функциональное назначение помещения № в литере «А» на топочную.

    В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В силу ч. 2 ст. 13 названного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в реализации законных прав наследования по завещанию на имущество ФИО1 (доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок).

    Таким образом, исковые требования о включении 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанные доли в порядке наследования после смерти ФИО1, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чернышова В.И. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 104,4 кв. м, в том числе жилой – 60,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

                  Закрепить за помещением №3 площадью 4,6 кв.м в литере «А» функциональное назначение «топочная».

    Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 104,4 кв. м, в том числе жилой – 60,1 кв. м, расположенный по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Чернышовым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 104,4 кв. м, в том числе жилой – 60,1 кв. м, расположенный по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

    Председательствующий: