Решение по делу № 2-2979/2021 ~ М-907/2021 от 03.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 28 мая 2021 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Заводевкин В.С. о взыскании задолженности за несвоевременное внесение арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Заводевкин В.С. о взыскании задолженности (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок с кн №, за период с < Дата > по < Дата >, в размере 163 637 рублей 75 копеек. В обоснование своих требований истец сослался на то, что < Дата > между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодателем) и ООО "Айгена" (арендатором) заключён договор № аренды земельного участка с кн № площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >; разрешенное использование: земельные участки складов; фактическое использование: для эксплуатации здания склада; сроком действия до < Дата >. Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно. Арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 1 января по 31 декабря текущего года. Арендная плата начинает исчисляться с < Дата > и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы. Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа "О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года №477-р "Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа" от 28 октября 2015 года № 839-р департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление, арендодатель). В силу соглашения от < Дата > о замене лица на стороне арендатора в договоре, все права и обязанности по договору перешли от ООО "Айгена" к Заводевкин В.С. В соответствии с п. 6.2 договора, за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > составляет 163 637 рублей 75 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) < Дата > Управлением выдано нарочно представителю Заводевкин В.С. по доверенности от < Дата > Коновалова Е.В. предупреждение о задолженности по пени за просрочку внесения арендной платы от < Дата > исх. №. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик Заводевкин В.С., его представитель Коновалова Е.В. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика исковые требования частично признал, просил уменьшить размер пени до ключевой ставки Банка России указав, что < Дата > решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу №2-2478/2018 исковые требования удовлетворены частично, в пользу Управления взысканы пени за просрочку внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > в общей сумме 229 888,33 рублей. Денежные средства в принудительном порядке взысканы < Дата >. Заводевкин В.С. обращался к истцу с просьбой об освобождении от уплаты пени в связи с тяжелым материальным положением, переездом в другое место жительства, по состоянию здоровья. Действительно у ответчика имелась задолженность по арендной плате за 2017- 2019 годы, которая была погашена в декабре 2019года. Истец подписал с ответчиком соглашение об уменьшении размера пени, изменил статус арендатора на физическое лицо. < Дата > 6-м судебным участком Центрального района г. Калининграда рассмотрено приказное дело № по заявлению Управления о взыскании задолженности за несвоевременное внесение арендных платежей за период с < Дата > по < Дата > по договору аренды земельного участка № от < Дата > в размере 163 637 рублей 75 копеек. < Дата > вынесено определение об отмене судебного приказа. Далее истец обращается в суд за принудительным взысканием из расчета 0,3% от суммы долга. В настоящее время размер пени уменьшен до 0,1%. Ответчик просит снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая следующие доводы. Ответчик не мог согласовать такой размер и выразить свою волю на уменьшение 0,3%, так как изначально договор аренды был заключён с ООО "Айген", а ответчик имел статус индивидуального предпринимателя. Задолженность по арендной плате за 2017-2019 годы в сумме 149 875 рублей 10 копеек была погашена во внесудебном порядке. Размер пени больше чем сумма задолженности, имеет место явная несоразмерность суммы пени последствиям нарушения, то есть муниципальное учреждение таким образом получает необоснованную выгоду при взыскании неустойки в полном объеме. Кроме того, истец длительное время не предъявлял требований о взыскании пени, тем самым увеличивая ее размер, в связи с чем возможно уменьшение размера ответственности арендатора со ссылкой на положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом и ст. 404 ГК РФ о вине кредитора. Ответчик полагает, что должен быть учтен компенсационный характер неустойки, размер суммы долга, факт его погашения, значительное превышение ключевой ставки Банка России, средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу, а также процентным ставкам банков по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым субъектам предпринимательской деятельности. Ответчик полагает, что возможно снижение неустойки до суммы, исчисляемой по правилам ст. 395 ГК РФ по ключевой ставки Банка России.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

< Дата > администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) заключила с ООО "Айгена" (арендатором) договор № аренды земельного участка с кн № площадью 0,2321 га, расположенный по адресу: < адрес >, < адрес >; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир здание административное; адрес ориентира: < адрес >. По условиям договора земельный участок предназначен для эксплуатации здания склада, срок аренды установлен с < Дата > до < Дата > (49 лет); размер платы устанавливается протоколом расчета арендной платы, составляемый и подписываемый сторонами договора ежегодно; за просрочку платежей или их уплату не в полном объёме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор соответствует закону и сторонами не оспаривается.

< Дата > произошла замена арендатора по указанному договору на индивидуального предпринимателя Заводевкин В.С., что подтверждается соглашением от < Дата >. Все условия договора для сторон остались неизменными.

< Дата > в преамбулу договора внесены изменения: слова "индивидуальный предприниматель Заводевкин В.С." заменены на "Заводевкин В.С.", что подтверждается соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от < Дата > №.

< Дата > Заводевкин В.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, размер которой в соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > составляет 163 637 рублей 75 копеек.

Размеры арендной платы за земельный участок составляли: в 2017 году 63 555 рублей 40 копеек, в 2018 году – 65 748 рублей 86 копеек, в 2019 году – 68 106 рублей 82 копейки, что подтверждается соответствующими протоколами расчётов к вышеуказанному договору на 2017-2019 годы.

Ответчик признаёт факт задолженности по неустойке (пени) за просрочку платежей по договору аренды за период с < Дата > по < Дата >, заявляя лишь о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)…

При заключении договора и соглашений ответчик был ознакомлен с его условиями и был с ними согласен.

Размер неустойки предусмотрен пунктом 6.2 договора аренды, за период с < Дата > по < Дата > он составлял 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая факт невнесения ответчиком в спорный период арендных платежей в установленном договором размере, длительность допущенного ответчиком нарушения – отсутствие платежей с < Дата > по < Дата >; внесение части денежных средств только после подачи искового заявления в суд (о чём указал представитель ответчика в своём отзыве), суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени в размере, предусмотренном договором аренды. Учитывая эти обстоятельства, суд не находит оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика суд отвергает, поскольку они не основаны на заключённом договоре и законе.

Расчёт размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика, является обоснованным, правильным, сомнений у суда не вызывает.

Доказательств уплаты пени, неправильности расчётов, Заводевкин В.С. суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Так как обязательства, предусмотренные договором аренды и соглашениями к нему, исполняются ответчиком ненадлежаще, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Заводевкин В.С., родившегося < Дата > в < адрес >, в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность за несвоевременное внесение арендных платежей (пени) за период с < Дата > по < Дата > в размере 163 637 (сто шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 75 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 4 июня 2021 года.

Судья Савинов Н.Н.