Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2011 ~ М-1308/2011 от 25.07.2011

ФИО10

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что по учетным данным ФГУП

«Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, Воронежский филиал Борисоглебское отделение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО1 - 1/2 ид. доля на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5;

- ФИО3 - 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

Истец указывает, что он без разрешающих документов произвел перепланировку, переустройствр литер «А1». Кроме того, пристроил пристройку литер «А2», состоящую из коридора, площадью 2,1 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м., кухни площадью 14,7 кв.м., решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.

Согласно утверждению ФИО1, по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, в его пользование поступила ? доля земельного участка, исчисленная из общей площади земельного участка площадью 877 кв.м.

ФИО1 указывает, что, как усматривается из справки филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и технического паспорта на жилой дом, в литере «А» одним из участников долевой собственности на данное жилое помещение была осуществлена реконструкция, на которую не представлены решение или акт приемочной комиссии, каких-либо мер для надлежащего оформления реконструкции не предпринимается.

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ, Борисоглебское отделение, был составлен технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1А2аа1» по <адрес>, в городе Борисоглебске составила 108,0 кв.м., жилая площадь – 54,0 кв.м.

На основании ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 180, 218, 222 и 252 ГК РФ истец просит:

- признать за ним право собственности на пристройку литер «А2», общей площадью 20,9 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 108,0 кв.м., в том числе, жилой - 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить в натуре жилой дом литер «А1А2аа1»», расположенный по адресу: <адрес>, выделить в его собственность часть дома литер «А1,А2,а», состоящую из: коридора площадью 2,1 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м., кухни - 14,7 кв.м., коридора - 4,0 кв.м., жилой комнаты - 6,2 кв.м., жилой комнаты - 15,3 кв.м., террасы - 2,4 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО1 и от ФИО3 имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным Борисоглебского отеделения Борисоглебского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО1 - 1/2 ид.доля на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5;

В соответствии с данными Технического паспорта, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А» разрешение не предъявлено. О согласовании или завершении перепланировки, переустройства литер «А1» решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А2» разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что состав пристроенных помещений литер «А» определен проектом. Габариты и площади всех помещений, кроме порщади комнаты №, соответствуют требованиям строительных норм и правил. <адрес> жилой комнаты № (в том числе, её площадь по проекту) не соответствует площади, требуемой, которая должна быть не менее 8,0 кв.м. по строительным нормам. Однако, габарит ширины указанной комнаты соответствует требуемому и составляет не менее 2,20 м, что позволяет разместить в ней малогабаритную спальную мебель на одно спальное место. А также указанная комната имеет естественное нормативное освещение. При наличии в жилом помещении, кроме общей комнаты, двух спален, одна из которых № – детская, исходя из имеющихся её параметров, может эксплуатироваться и в дальнейшем.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 108,0 кв.м., в том числе, жилой - 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в реконструированном и переустроенном состоянии, с учетом оговоренных отклонений, следует считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе:

- в лит. «А1А2а», общей площадью 46,4 кв.м., в том числе, жилой - 21,5 кв.м. (ФИО1);

- в литере «Аа1», общей площадью 61,6кв.м., в том числе, жилой - 32,5 кв.м. (ФИО3)

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

А, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО1, находится ? доля земельного участка по <адрес>.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании за ним права собственности на пристройку литер «А2» к жилому дому, а также требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, между совладельцами в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом с выделом ФИО1 и ФИО3 занимаемых ими жилых помещений в части дома, в связи с прекращением в отношении каждого из них права общей долевой собственности на весь жилой дом, возможен. Выделяемые им в собственность части дома в литере «А1А2а» и в литере «Аа1» имеют не только самостоятельные изолированные входы, поквартирную индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить часть дома в собственность ФИО1, занимаемую им в литере «А1А2а», общей площадью 46,4 кв.м., в том числе, жилой - 21,5 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 48,8 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 2,1 кв.м., ванной № площадью 4,1 кв.м., кухни № площадью 14,7 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 15,3 кв.м. и террасы № площадью 2,4 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО3 часть дома в лит. «Аа1», общей площадью 61,6 кв.м., в том числе, жилой – 32,5 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 63,7 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 6,4 кв.м., кухни №,4 кв.м., ванной № – 6,7 кв.м., комнаты № – 16,2 кв.м., коридора № – 2,6 кв.м., комнаты - № – 6,4 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м. и веранды № – 2,1 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А2», общей площадью 20,9 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2аа1», общей площадью 108,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО1 занимаемую им часть жилого дома в литере «А1А2а», общей площадью 46,4 кв.м., в том числе, жилой - 21,5 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 48,8 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 2,1 кв.м., ванной № площадью 4,1 кв.м., кухни № площадью 14,7 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 15,3 кв.м. и террасы № площадью 2,4 кв.м.;

- Выделить в собственность ФИО3 часть дома в лит. «Аа1», общей площадью 61,6 кв.м., в том числе, жилой – 32,5 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 63,7 кв.м., состоящую из помещений: прихожей № площадью 6,4 кв.м., кухни №,4 кв.м., ванной № – 6,7 кв.м., комнаты № – 16,2 кв.м., коридора № – 2,6 кв.м., комнаты № – 6,4 кв.м., комнаты № площадью 9,9 кв.м. и веранды № – 2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО7 Сизенева