Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2022 ~ М-3/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-36/2022

УИД 28RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ администрация <адрес>, администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка <адрес>, в обоснование указав, что в марте 2002 года истец закончил строительство гаража площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Талакан-2, блок 3, гараж №, в кадастровом квартале № с инвентарным номером ФИО9 купленного у ФИО4 как объект незавершенного строительства. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке, поскольку полагал, что по завершению строительства гаража оформлением правоустанавливающих документов будет заниматься председатель гаражного кооператива «Турбина», где расположен гараж. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на гараж во внесудебном порядке у истца нет возможности, так как изменился порядок постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет. Он, своими силами и за свои средства достроив гараж в 2002 году, владеет им постоянно, открыто и добросовестно уже более 17 календарных лет.

Ссылаясь на положения ст. 218, 234 ГК РФ ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж № в блоке 3, площадью общей площадью 29,6 кв.м, с инвентарным номером ФИО10, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Талакан-2, в кадастровом квартале №, действительной стоимостью 82269 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бурейского муниципального округа <адрес>. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Министерство имущественных отношений <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что гараж был достроен истцом на отведенном для данных целей кооперативу «Турбина» участке. Строительство осуществлялось своими собственными силами, за счет собственных средств. Притязаний третьих лиц на данный гараж никогда не имелось, требований органов местного самоуправления, основанных на незаконности возведения гаража, также не выдвигалось. Гараж расположен в ряду иных гаражей, на часть которых право собственности их владельце зарегистрировано.

Иные лица, участвующие в деле: ответчики МКУ администрация рп. Талакан, администрация Бурейского муниципального округа <адрес>; третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель администрации Бурейского муниципального округа представила письменный отзыв, в котором указала, что в настоящее время на основании закона <адрес> №З «О преобразовании городских и сельских поселений <адрес> во вновь образованное муниципальное образование Бурейский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ происходит преобразование городских и сельских поселений <адрес> в Бурейский муниципальный округ. Ликвидация МКУ Администрация рп. Талакан до настоящего времени не завершена. Акты приема-передачи имущества <адрес> на баланс <адрес> еще не оформлены. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, согласно списку владельцев гаражей гаражного кооператива «Турбина», будучи членом гаражного кооператива «Турбина» в 2002 году, на отведенном под строительство гаражей земельном участке, начал строительство гаража № в блоке 3 пгт Талакан, строительство которого не завершил и в недостроенном виде продал истцу ФИО1 Документы, подтверждающие право собственности, при этом не оформлялись.

Постановлением Талаканской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» подтверждено, что в районе постоянного поселка Талакан для строительства кооперативных гаражей был выделен земельный участок площадью 8,5 га, на председателя гаражного кооператива «Турбина» возложена обязанность по оформлению документации по строительству гаражей.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, рп (пгт) Талакан, литер Г, имеет инвентарный номер ФИО11, площадь 29,6 кв.м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один. Разрешенное использование – гараж.

Как следует из ситуационного плана к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.

Согласно распоряжению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы администрации пгт <адрес>, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 33 кв.м ± 11 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 - Х ФИО41, Y ФИО26; н2 - Х ФИО42, Y ФИО20; н3 - Х ФИО14, Y ФИО21; н4 - Х ФИО15, Y ФИО27; н1 - Х ФИО43, Y ФИО28.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. Обнаружены только незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж неотапливаемый. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Допрошенные в судебном заседании свидетели также подтвердили изложенные истцом обстоятельства.

Свидетель ФИО6 пояснил, что его сын ФИО1 приобрел у ФИО4 недостроенный гараж, который находился в ряду с другими гаражами. Строительство гаража закончили около двух лет назад. Строили собственными силами, за собственные средства. С момента постройки гараж используется для собственных нужд, в том числе для хранения транспортного средства.

Свидетель ФИО4 показал суду, что он был членом кооператива «Турбина», начал строительство спорного гаража своими силами, на выделенном кооперативу «Турбина» под строительство гаражей земельном участке. Достроить гараж не смог ввиду ухудшения здоровья. В 2002 году продал недостроенный гараж ФИО1, претензий по заявленным требованиям не имеет. ФИО7 самостоятельно достраивал гараж.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В рамках рассмотрения настоящего иска также не представлено каких-либо данных, свидетельствующих о незаконности возведения гаража.

Судом установлено, что спорный гараж, общей площадью 29,6 кв.м, с инвентарным номером ФИО12, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Талакан, литера Г (адрес приведен в соответствии с техническим паспортом на строение), является капитальным строением, расположенным в ряду иных гаражей, построен на выделенном для указанных целей земельном участке, ограниченном координатами поворотных точек: н1 - Х ФИО44, Y ФИО35; н2 - Х ФИО45, Y ФИО22; н3 - Х ФИО16, Y ФИО23; н4 - Х ФИО17, Y ФИО36; н1 - Х ФИО46, Y ФИО37, в гаражном кооперативе «Турбина», прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был достроен ФИО1 на предназначенном для этих целей земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим, что также подтверждается показаниями свидетелей.

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ администрация <адрес>, администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 29,6 кв.м., с инвентарным номером ФИО13, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Талакан, литера Г, в кадастровом квартале № на земельном участке, ограниченном координатами поворотных точек: н1 - Х ФИО47, Y ФИО38; н2 - Х ФИО48, Y ФИО24; н3 - Х ФИО18, Y ФИО25; н4 - Х ФИО19, Y ФИО39; н1 - Х ФИО49, Y ФИО40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда И.М. Пасюк