Решение по делу № 2-1040/2017 (2-8330/2016;) ~ М-7155/2016 от 29.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

«16 » марта 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ФИО10», ООО «ФИО12» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ФИО11» и ИСТЦОМ был заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ФИО2 № <данные изъяты> (к) от <данные изъяты> г., по условиям которого Истец принимает решение купить 2 (двух) - комнатную квартиру в корпусе 7, секция 3 (1-3), этаж 16, № на площадке 4, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.3.2. ФИО2, расчетная стоимость «Квартиры» составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. На основании вышесказанного была оплачена полная стоимость квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей НДС не облагается.

Дом принят в эксплуатацию в сентябре 2014 года и ему присвоен почтовый адрес, квартира поставлена на кадастровый учет за номером <данные изъяты>. После выполнения всех обязательств по ФИО2, а так же подписания необходимых документов и передачи спорного имущества, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру из-за невыполнения ответчиком своих обязательств о предоставлении документов для государственной регистрации права собственности.

Истом в ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, так как из выписки из ЕГРП стало известно, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ООО «ФИО13».

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Зеленая, <адрес>, прекратить право собственности ООО «ФИО14» на <адрес>, указать в решении о регистрации ипотеки банка АКБ «<данные изъяты>» (ОАО).

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен.

Ответчик ООО «ФИО15» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен.

3-е лицо АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ФИО7» и истцом был заключен предварительный ФИО2 № <данные изъяты> (к) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принял решение купить 2 (двух) - комнатную квартиру в корпусе 7, секция 3 (1-3), этаж 16, № на площадке 4, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.3.2. ФИО2, расчетная стоимость «Квартиры» составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается (л.д.9-12).

Истцом оплачена полная стоимость <адрес> рублей, что подтверждается платежным поручением от 23.04.15г. (л.д.17).

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной ФИО2 купли-продажи на спорную квартиру не заключил.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом со строительным адресом: <адрес>, секция 3(1-3) на площадке на 4 этаже в секции 4, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцу передана <адрес>, он заключил договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными счетами.

До настоящего времени истцу не предложено заключение основного договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «ФИО16» ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ФИО8», которе приняло на себя обязательство передать её истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Суд, учитывает, что обязательства истец выполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Ответчиками доказательств в опровержение доводов истца, как это требует ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производилась в том числе за счет средств, предоставленных истцу АКБ «<данные изъяты> при регистрации права собственности истца подлежит регистрации залог (ипотека) в силу п. 3.5. предварительного договора № <данные изъяты> (к) от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., в силу ФЗ «О защите прав потребителей», подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Балашиха.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ФИО9» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину <данные изъяты> руб.

Решение является основанием для прекращения права собственности ООО «ФИО17» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

При регистрации права собственности ФИО1 подлежит регистрации залог (ипотека) АКБ «<данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>