Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2014 ~ М-1224/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-1166/2014 Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 13 октября 2014 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственности, выселении, снятии с регистрационного учета и исключении из финансового лицевого счета,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой по адресу: ФИО7 <адрес>, выселении из квартиры, снятии с регистрационного счета и исключении из финансово-лицевого счета в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заявленные требования уточнила и просила кроме прочего вселить ее в жилое помещение – квартиру по адресу: ФИО7 <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО10 первоначальные требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: ФИО7 <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ответчики по иску, которые отказались передавать ей ключи от квартиры, освободить принадлежащую ей квартиру, создают препятствия в пользовании собственностью, лишили возможности проживать в данной квартире. Ответчики являются посторонними ей людьми. Каких либо прав на пользование данной квартирой ответчики не имеют. Оплату коммунальных услуг не производят. В связи с чем просит об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей квартирой по адресу: ФИО7 <адрес>, выселив ответчиков без предоставления иного жилья, снятии ответчиков с регистрационного счета и исключении из финансово-лицевого счета в указанной квартире.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражали истец, его представитель, прокурор <адрес> ФИО11, представитель органа опеки и попечительства администрации МО МР «<адрес>» ФИО12

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора <адрес> ФИО11 и представителя органа опеки и попечительства администрации МО МР «<адрес>» ФИО12 возражавших против удовлетворения иска, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец ФИО6 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретала в собственность квартиру, расположенную по адресу: ФИО7 <адрес>.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент ее приобретения были зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, в также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги и из финансово-лицевого счета.

Как следует из п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО2, в также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 сохраняют право проживания в спорной квартире до момента возникновения права собственности у покупателя. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права пользования ответчиками квартирой, являющейся предметом договора.

До настоящего времени ответчики ФИО1, ФИО2, в также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 продолжают пользоваться квартирой по адресу: ФИО7 <адрес>.

Как установлено судом ответчики добровольно отказываются освобождать данное жилое помещение.

Вместе с тем из обстоятельств дела установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО7 <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являлись членами семьи собственника ФИО1 в связи с чем были вселены в спорную квартиру указанным собственником.

Как следует из решения Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО13 <адрес> ФИО7 <адрес> в которой проживал совместно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Из договора купли-продажи указанной квартиры следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на момент совершения сделки были зарегистрированы и проживали в <адрес>.

Указанным договором ответчики сохраняли право проживания и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета с согласия покупателя.

Право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала указанную квартиру ФИО14

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на момент совершения сделки зарегистрированы и проживают в <адрес> и сохраняют право проживания и пользования ею до момента снятия с регистрационного учета с согласия покупателя.

Указанный договор был подписан сторонами и переход права прошел государственную регистрацию.

Как установлено судом ответчики до настоящего времени с кем либо из собственников письменных соглашений о порядке пользования квартирой не заключали.

Ответчики, проживая в квартире, не вносят за нее плату, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по оплате жилья ответчиков составляет 72855 рублей 01 копейка.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в также несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 членами одной семьи с собственником ФИО15 не являются, общего хозяйства не ведут.

При этом как установлено судом ответчики создают препятствия в пользовании указанной квартирой истцу, а именно отказываются предоставить ключи от квартиры, предоставить возможность пользоваться квартирой истцу, освободить квартиру по требованию собственника.

Однако, титульным собственником спорного жилого помещения является истец ФИО6

Как установлено судом договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме, как с предыдущим так и с новым собственником ответчиками не заключался не заключался.

Таким образом, истец ФИО6, как собственник имущества в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем выселения ответчиков из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание и регистрация ответчиков в квартире истицы по спорному адресу нарушает права истицы как ее нового собственника и не имеет правовых оснований для ответчиков.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков было обусловлено исключительно фактом предоставления права проживания предыдущим собственником, без заключения соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами, самостоятельных оснований для приобретения права пользования данным жилым помещением у ответчиков не имеется, суд считает, что ответчики подлежит выселению, в связи с чем удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить ФИО6 препятствия в пользовании собственностью квартирой, расположенной по адресу: ФИО7 <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ФИО7 <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ФИО7 <адрес>.

Ответчики вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий – подпись имеется.