Решение по делу № 2-837/2020 ~ М-120/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-837/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

07 мая 2020 года

гражданское дело по иску Кислициной ФИО5 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании заключенным и исполненным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кислицина С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Белово, ул.<адрес> между ОАО «шахта Чертинская» и Кислициной ФИО6, заключенным и исполненным; признать за Кислициной ФИО7 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Белово, ул.<адрес>

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 21 марта 2001 года, заключенного между ОАО «шахта Чертинская» и Кислициной СВ., последняя приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>.

21 марта 2001 г. между ней и руководством ОАО «шахта Чертинская» было достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: г.Белово, ул.<адрес> была оговорена цена имущества - 10052 руб. Оплата по договору была взыскана с неё шахтой «Чертинской» из заработной платы, так как на тот момент она работала на ООО «шахта Чертинская» участок погрузки бункеровщиком.

С указанной даты, т.е. с 21.03.2001г. по настоящее время она пользуется данной квартирой, выполнила в ней ремонт, производит текущие платежи, проживает в ней сама. 16.11.2019г. между ней и Администрацией Беловского городского округа заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Белово, <адрес>

Таким образом, полагает, что между ней и ОАО «шахта Чертинская» был заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: г.Белово, <адрес> Действия до государственной регистрации приобретенного права собственности на недвижимое имущество ею не были выполнены в силу правовой неграмотности.

В настоящее время она решила оформить право собственности на квартиру надлежащим образом. Так как в настоящее время ОАО «шахта Чертинская» ликвидирована, она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности.

Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Считает, что между ней и ОАО «шахта Чертинская» был заключен и исполнен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Белово, <адрес>. Текст договора купли-продажи содержит все существенные условия договора -предмет договора - квартира, находящаяся по адресу: г.Белово, ул.<адрес>, цена договора - 10052 руб. Только ликвидация юридического лица как продавца лишает истца возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

24.03.2020 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел), Филиал № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗРиМИ г.Белово» (л.д.1).

Истец Кислицина С.В. в судебное заседание от 07.05.2020г. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.99).

В судебное заседание от 07.05.2020г. представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии в пределах заявленных требований по представленным доказательствам (л.д.83).

В судебное заседание от 07.05.2020г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел), просил о рассмотрении дела в его отсутствие в ранее представленных письменных объяснениях (л.д.93-94); Филиал № 2 БТИ г.Белово, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагается на усмотрение суда (л.д.96); МУ «КЗРиМИ г.Белово».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2001 года между ОАО «Шахта Чертинская», именуемой «Продавец» и Кислициной ФИО8, именуемой «Покупатель», заключен договор № № купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недостроенную квартиру в двухквартирном одноэтажном шлакоблочном доме, находящуюся по адресу: г.Белово, ул.<адрес> а покупатель обязуется принять и уплатить за объект денежную сумму в размере десять тысяч пятьдесят два рубля, которые покупатель уплачивает продавцу в течение 3-х месяцев со дня подписания настоящего договора, согласно прилагаемого расчета и акта выполненных работ, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п.2.1, п.2.2 договора продавец обязуется передать объект покупателю в марте 2001 года, а покупатель обязуется осуществить приемку объекта в сроки предусмотренные в настоящем договоре. Договор подписан сторонами (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.01.2020г., ОАО «Шахта Чертинская» 07.10.2005г. прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.65-68).

Как следует из иска, действия по государственной регистрации приобретенного права собственности на недвижимое имущество истцом не были выполнены в силу правовой неграмотности. С 21.03.2001г. по настоящее время истец пользуется данной квартирой, выполнила в ней ремонт, производит текущие платежи, проживает в ней. Полагает, что между ней и ОАО «Шахта Чертинская» был заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: г.Белово, ул.<адрес>

16.11.2019г. между Кислициной С.В. и Администрацией Беловского городского округа заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>, на срок с 08.11.2019г. по 08.10.2020г., что подтверждено документально (л.д.19-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2020г., сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, площадью 101.5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер № (л.д.97-98).

По сообщению Филиала № 2 БТИ г.Белово от 04.02.2020г., квартира № <адрес>.Белово зарегистрирована за Кислициной ФИО9 на основании договора купли/продажи № № на недостроенную квартиру от 21.03.2001г., заключенного в простой письменной форме между ОАО «Шахта Чертинская» - Продавец и Покупатель - Кислицина С.В. (л.д.74).

Как усматривается из материалов дела, истец после заключения договора купли-продажи приняла меры по оформлению земельного участка, расположенного по указанному адресу, в частности заключила договор подряда с филиалом ГУП «Кемеровский областной центр земельного кадастра» г.Белово на выполнение комплекса работ по оформлению документов и предоставлению земельного участка под жилой дом по ул.<адрес> (л.д.60). Истцу по акту установления и согласования границ земельного участка от 07.06.2001г. предоставлен земельный участок площадью 721 кв.м. по ул.<адрес>л.д.22).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» Филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 10.09.2019г., квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>, расположена в здании 2000 года постройки, имеет общую площадь 101.5 кв.м., из них жилая площадь 79.9 кв.м., подсобная 21.6 кв.м. (л.д.9-13). Аналогичную информацию содержит историческая справка Филиала № 2 БТИ г.Белово № 1557 от 01.10.2019г. (л.д.15).

Из технического заключения, составленного ООО «Институт Сибстройпроект», Шифр 09.12-19 следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры № <адрес> в жилом одноэтажном доме по ул.<адрес> г.Белово Кемеровской области работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции квартиры № № жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II глава 5, ст.30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д.26-56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, получив от продавца объект недвижимости, истец фактически пользуется жилым помещением и земельным участком. Доказательств того, что истцом не оплачена денежная сумма за приобретенный объект недвижимости, суду не представлено.

Учитывая изложенное, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его ликвидации.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 названной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что стороны исполнили условия договора купли-продажи, однако сделка не может быть зарегистрирована в связи с ликвидацией продавца – ОАО «Шахта Чертинская», имеются основания для удовлетворения требований в полном объёме, признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ОАО «Шахта Чертинская» и Кислициной ФИО10 21 марта 2001 года № № заключенным и исполненным, признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, улица <адрес>, общей площадью 101.5 кв.м.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № № купли-продажи от 21 марта 2001 года квартиры, находящейся по адресу: г.Белово, ул.<адрес> между ОАО «Шахта Чертинская» и Кислициной ФИО11, заключенным и исполненным.

Признать за Кислициной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, улица <адрес> общей площадью 101.5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 12 мая 2020 года.

Судья Т.С.Гуляева