Решение по делу № 2-490/2017 (2-2920/2016;) ~ М-1908/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-490/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                          «16» февраля 2017 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Яловка С.Г.,

при секретаре                                  Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Новый дом» к Разуменко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Новый дом» обратилось в суд с иском к Разуменко А.Ю., в котором просило взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере руб., а также уплаченную при подаче иска госпошлину.

Требования мотивированы тем, что Разуменко А.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на положения Устава ТСЖ «Новый дом» и ЖК РФ, согласно которым плата за коммунальные услуги должна вноситься собственниками жилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец указывает, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем по состоянию на <дата> у ответчицы образовалась задолженность перед истцом в размере руб. и пени в размере руб.

В судебное заседание ответчица Разуменко А.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, равно как и об отложении рассмотрения дела.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новый дом» - Стрикилева С.А. (доверенность от <дата>) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчицей до настоящего времени не погашена, даже частично.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от <дата> N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> N491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из Устава, товарищество собственников жилья «Новый дом» (сокращенное наименование – ТСЖ «Новый дом») является юридическим лицом, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению такого имущества. Основными видами деятельности ТСЖ являются в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение собственников и владельцев помещениц коммунальными и иными услугами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, является Разуменко А.Ю.,Ю дата регистрации права – <дата>.

Как видно из выписки из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоит лишь Разуменко А.Ю., дата регистрации - <дата>.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за ноябрь 2016 года, расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных истцом, сумма задолженности ответчицы по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг перед истцом за период с января 2015 года по ноябрь 2016 года включительно составляет руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности.

Таким образом, судом установлено, что ответчица обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ей истцом, выполняет не должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере руб.

Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.

Поскольку ответчица несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ она обязана уплатить ТСЖ пени в размере, установленном законодательством. Истец просит взыскать с ответчицы пени в размере руб.

При этом судом признается, что расчет пени произведен истцом также верно.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для освобождения ответчицы от уплаты суммы задолженности и пени судом не установлено.

Отсутствие письменного договора, заключенного между истцом и ответчицей на обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства (ст.153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ) незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (если законодательством общее собрание наделено правом устанавливать такие условия).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца вышеуказанные суммы задолженности на общую сумму руб. ( + ).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере руб. (платежное поручение № от <дата> на сумму руб., № от <дата> на сумму руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Новый дом» к Разуменко А.Ю. о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Разуменко А.Ю. в пользу товарищества собственников жилья «Новый дом»:

- задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере ( ) рублей копеек,

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ( ) рублей копеек,

- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ( ) рубля копеек,

а всего ( ) рубля копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                          C.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:         С.Г. Яловка