Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2018 ~ М-892/2018 от 10.08.2018

Дело №2-914/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         01 октября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:     председательствующего-судьи                              СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                                             ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

с участием истца             БАБАНИНОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БАБАНИНОЙ ВАЛЕНТИНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к МИТРОФАНОВУ ВЛАДИМИРУ ВИТАЛЬЕВИЧУ о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании постановления администрации Борисоглебского района, свидетельств на право собственности на землю, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство в части недействительными, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Бабанина В.В. обратился в суд с иском, указывая, что 09 июля 1998 года она купила земельный участок у Митрофанова В.В., расположенный по адресу: Воронежская <адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сделка была исполнена полностью и ею было уплачено продавцу 6 000 руб.

Истец также указывает в иске, что Митрофанову В.В. земельный участок №    площадью 693 кв.м., расположенный в <адрес> принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.1997г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированного в реестре за № 2892, и свидетельства на право собственности на землю серии <адрес>№, выданного комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, со дня заключения договора и по настоящее время земельный участок находится в её единоличном владении и пользовании, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества «Сосновый бор» №17 от 1.08.2018 г.

В настоящее время она хотела бы в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако сделать этого не может в связи с тем, что при межевании земельного участка было выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ЕГРН. Кадастровым инженером установлено, что уточненная общая площадь земельного участка составляет 760 кв.м, вместо 693 кв.м, указанных в ранее выданном продавцу свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. и договоре купли-продажи земельного участка от 09.07.1998 г.

Как указывает истец, на ее просьбу внести изменения в договор в части указания общей площади земельного участка, путем заключения дополнительного соглашения и совместной подачи документов в орган Росреестра для регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, продавец Митрофанов В.В. ответил отказом, сославшись на удаленность его места жительства и состояние здоровья, поэтому она вынуждена обратиться с настоящим иском.

Бабанина В.В. первоначально просила: - признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 09 июля 1998 года с Митрофановым Владимиром Витальевичем, по условиям которого он продал, а она приобрела в собственность за 6 000 руб. земельный участок для ведения садоводства, площадью 693 кв.м, с кадастровым номером № (в настоящее время - №), расположенный по адресу: <адрес> заключенным;

- признать договор купли-продажи земельного участка от 09.07.1998г. недействительными в части указания общей площади земельного участка 693 кв.м, и считать, что общая площадь земельного участка составляет 760 кв.м;

- признать за ней, Бабаниной Валентиной Васильевной, право собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью 760 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором она пояснила, что ранее спорный земельный участок принадлежал матери ответчика Митрофанова В.В. - ФИО2 на основании постановления администрации Борисоглебского района № 295 от 21.12.1992г. и свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ В названных документах указано, что площадь земельного участка составляет 693 кв.м.

Бабанина В.В. просит: - признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 09 июля 1998 года с Митрофановым Владимиром Витальевичем, по условиям которого он продал, а она приобрела в собственность за 6 000 руб. земельный участок для ведения садоводства, площадью 693 кв.м, с кадастровым номером № (в настоящее время - №), расположенный по адресу: <адрес> заключенным;

- признать постановление администрации Борисоглебского района № 295 от 21.12.1992 г., свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, свидетельство о праве на наследство от 16.04.1997г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированное в реестре за № 2892, свидетельство на право собственности на землю серии <адрес> №, выданное комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Митрофанову Владимиру Васильевичу, а также договор купли-продажи земельного участка от 09.07.1998г. недействительными в части указания общей площади земельного участка 693 кв.м, и считать, что общая площадь земельного участка составляет 760 кв.м;

- признать за ней, Бабаниной Валентиной Васильевной, право собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью 760 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Бабанина В.В. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Митрофанов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. От него в адрес Бабаниной В.В. поступило письмо, которое приобщено к материалам дела, с заявлением, в котором он просил дело по иску Бабаниной В.В. рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в лице его Борисоглебского межмуниципального отдела в судебное заседание, извещённый надлежащим образом не явился. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области № от 10.05.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке общей площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Борисоглебского района Воронежской области № 295 от 21.12.1992г. в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Свидетельство на право собственности на землю на названный земельный участок №, площадью 693 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкина О.В. к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником к ее имуществу является сын Митрофанов Владимир Витальевич, в интересах которого с заявлением о принятии наследства после смерти матери обратилась к нотариусу Борисоглебского нотариального округа ФИО1., ФИО3 действующая на основании доверенности.

16.04.1997 года нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1. Митрофанову Владимиру Витальевичу выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за № 2892, согласно которому он является наследником имущества ФИО2 , умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящего из земельного участка, находящегося в <адрес> площадью 693 кв.

ДД.ММ.ГГГГ. Митрофанову Владимиру Васильевичу комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района выдано свидетельство на право собственности на землю серии <адрес> №, регистрационная запись №, по которому он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, общей площадью 693 кв.м.

Согласно межевому плану от 13.06.2018г., составленному кадастровым инженером ФИО4., площадь рассматриваемого земельного участка составляет 760 кв.м.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что площадь земельного участка в указанных выше документа: постановлении администрации, в свидетельствах на право собственности на землю, свидетельстве о праве на наследство, договоре купли-продажи указана неверно.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 295 от 21.12.1992г., свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве на наследство от 16.04.1997г., свидетельство на право собственности на землю серии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительными в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договору купли-продажи от 09 июля 1998 года, Митрофанов В.В. продал, а Бабанина В.В. купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан ими, и никем не оспаривается, его условия сторонами исполнены: указанный земельный участок перешел во владение истца, расчет произведен полностью.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Бабаниной В.В. о признании договора заключенным (действительным), а также признании за нею права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бабаниной В.В. удовлетворить.

Признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области №295 от 21.12.1992г. о передаче в собственность бесплатно ФИО2 земельного участка площадью 693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать её равной 760 кв.м.

    Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о праве на наследство от 16.04.1997г., выданное МИТРОФАНОВУ ВЛАДИМИРУ ВИТАЛЬЕВИЧУ нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированное в реестре за № 2892, на земельный участок общей площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, полученный им в собственность в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., недействительным в части указания площади земельного участка и считать, площадь данного участка равной 760 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю серии <адрес> №, выданное комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ МИТРОФАНОВУ ВЛАДИМИРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что согласно данного свидетельства Митрофанов Владимир Васильевич является собственником земельного участка площадью 760 кв.м вместо 693 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 09 июля 1998 года между МИТРОФАНОВЫМ ВЛАДИМИРОМ ВИТАЛЬЕВИЧЕМ и БАБАНИНОЙ ВАЛЕНТИНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ, по условиям которого Митрофанов Владимир Витальевич продал, а Бабаниной Валентина Васильевна приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № для ведения садоводства, площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным (действительным).

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 09 июля 1998 года между МИТРОФАНОВЫМ ВЛАДИМИРОМ ВИТАЛЬЕВИЧЕМ и БАБАНИНОЙ ВАЛЕНТИНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ, по условиям которого Митрофанов Владимир Витальевич продал, а Бабаниной Валентина Васильевна приобрела в собственность земельный участок для ведения садоводства с кадастровым №, площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что общая площадь земельного участка составляет 760 кв.м.

Признать за БАБАНИНОЙ ВАЛЕНТИНОЙ ВАСИЛЬЕВНОЙ право собственности на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым №, площадью760 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору от 09 июля 1998 года.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий-