Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2020 ~ М-935/2020 от 27.08.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001350-18

Дело № 2-933/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 сентября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михалева Сергея Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Михалев С.Н. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указал, что на основании справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области за ним значится жилой дом литеры «АА1п/Аа» общей площадью 160,1 кв.м, жилой площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.2012, акта-приема передачи от 11.03.2012, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что по договору купли-продажи от 11.03.2012 он купил у ФИО1 жилой дом, площадью застройки 56,0 кв.м, степенью готовности 11%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 644 кв.м. по адресу: <адрес>, а впоследствии достроил жилой дом литеры «АА1п/Аа» общей площадью 160,1 кв.м, жилой площадью объекта 71,3 кв.м.

В настоящее время истец намерен сдать в эксплуатацию выстроенный им указанный жилой дом литеры «АА1п/Аа» общей площадью 160,1 кв.м, жилой площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указал истец в иске, жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. В результате завершения строительства дома произошло изменение параметров жилого дома, которые перестали соответствовать правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения, земельный участок кадастровый номер №, площадью 644 кв.м не приватизирован.

Истец утверждает, что он завершал строительство указанного жилого дома без оформления новой аренды на земельный участок. Он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства, а именно жилого дома по адресу: <адрес>.

12.03.2020 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома на земельном участке № 86-2020. Данным документом администрация БГО ВО уведомила Михалева С.Н. о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Указанные обстоятельства создают истцу препятствия в оформлении права собственности на выстроенный жилой дом.

Истец полагает, что выстроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Завершение строительства жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами. Жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 160,1 кв.м, жилой площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Михалев С.Н. и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района жилой дом № по адресу: <адрес> на праве собственности значится за Михалевым Сергеем Николаевичем на основании договора купли-продажи от 11.03.2012, акта-приема передачи от 11.03.2012, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

11.03.2012 между ФИО2, действующим по доверенности от 27.05.2011, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированной в реестре №2-2244, в интересах ФИО1 с одной стороны и Михалевым Сергеем Николаевичем с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома литера «А» степенью готовности 11%, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 продал, а Михалев С.Н. купил указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 644 кв.м, находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка № 23 от 01.03.2012, заключенного между администрацией Борисоглебского городского округа и ФИО1.

Указанный договор Михалев С.Н. надлежащим образом зарегистрировал в Управлении Росреестра по Воронежской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на незавершенный строительством объект Михалева С.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, выпиской из ЕГРН от 21.08.2020.

Без оформления новой аренды на земельный участок истец завершил строительство спорного жилого дома. Срок аренды договора аренды земельного участка от 01.03.2012 истек 30.04.2012.

05.03.2020 Михалев С.Н. обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства, а именно жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно данным содержащимся в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 19.02.2016, составленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома составляет 160,1 кв.м, в том числе жилая – 71,3 кв.м. На строительство, на ввод объекта в эксплуатацию литеры «АА1п/Аа» разрешение не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 16.09.2020, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один индивидуальный 3-хэтажный, в том числе с мансардой и подвалом жилой дом, усадебного типа, который завершён строительством и эксплуатируется при 100 % готовности его архитектурно-строительной, сантехнической и электрической частей.

Из заключения эксперта также следует, что жилой дом литеры «п/ААА1А2а» 3-х комнатный, благоустроенный. В его составе 9 необходимых помещений, из них 3 жилые комнаты и 6 подсобных. Состав помещений выстроенного дома, а также поэтажное их размещение соответствуют требованиям СНиП.

В планировке жилого дома помещения размещены следующим образом:

в подвале литера «п/А» - складское № 1 площадью 28,2 кв.м и складское № 2 площадью 28,7 кв.м;

на 1-ом этаже литера «А» - прихожая № 3 площадью 9,0 кв.м, кухня № 4 площадью 14,9 кв.м, жилая комната (гостиная) № 5 площадью 30,9 кв.м и санузел № 6 площадью 4,7 кв.м;

в мансарде литера «А1» - коридор № 8 площадью 3,3 кв.м и две жилые комнаты (спальни): № 9 площадью 22,2 кв.м, № 10 площадью 18,2 кв.м.

В состав всех частей дома входит веранда литера «а», примыкающая к наружному входу в жилой дом. Веранда имеет габариты, не менее требуемых по СНиП, и предназначена для защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Общая площадь выстроенного жилого дома составляет 160,1 кв.м, из них жилая – 71,3 кв.м.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

Эксперт в заключении пришел к выводу, что жилой дом литеры «п/ААА1а» общей площадью 160,1 кв.м, из них: жилой - 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Учитывая тот факт, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом готовностью 11% по адресу: <адрес>, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за Михалевым С.Н. право собственности на завершенный строительством жилой дом литеры «АА1п/Аа» общей площадью 160,1 кв.м, в том числе жилой – 71,3 кв.м, расположенный по тому же адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Михалева Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Михалевым Сергеем Николаевичем право собственности на завершенный строительством жилой дом литеры «АА1п/Аа» общей площадью 160,1 кв.м, в том числе жилой – 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -