Решение по делу № 2-356/2020 (2-1984/2019;) ~ М-1914/2019 от 20.12.2019

Дело №2-356/2020 (№2-1984/2019)

54RS0013-01-2019-004359-66

Поступило 20.12.2019

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                                                                г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Телепиной Г.А., с участием истца Вилисова Д.С., представителя истца Сенькина П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вилисова Д. С. к администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,

      у с т а н о в и л :

Вилисов Д.С. обратился с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 102,7 кв.м по адресу: <адрес> по тем основаниям, что объект возведен на земельном участке, отведенном на праве аренды кооперативу для строительства гаражей.

ыбина Д.Н. они также проживали вместе.

     Паевой взнос выплачен им в полном объеме. Гараж пригоден к эксплуатации. Никаких нарушений при его возведении не допущено. Отсутствие разрешения администрации на строительство гаражей и ввода их в эксплуатацию препятствует истцу в регистрации права собственности на данное имущество. Истец требования поддержал. Пояснил, что в 2018 г. приобрел свободный земельный участок в ГСК, на котором возвел гараж.

    Представитель администрации города Бердска представил заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также указано, что не возражают в удовлетворении иска, если постройка соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью и расположена вне зоны публичных сервитутов.

    Представитель ГСК «Орбита» не явился. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

    Выслушав истца, представителя, исследовав представленные доказательства, утановлено следующее.

    Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).                    По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Вилисов Д.С. является членом ГСК «Орбита», что подтверждается справкой от 21.11.2019 г. за подписью председателя гаражного кооператива и бухгалтера (л.д.12). Владеет кирпичным гаражом №

    Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4).

Также в пункте 11 постановления от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 разъяснили, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по данному иску является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Из справки на л.д.12 следует, что паевой взнос истцом выплачен полностью.

Факт возведения гаража подтверждается техническим планом помещения (л.д.26-28).

При отсутствии разрешительных документов возведенный гараж имеет признаки самовольной постройки (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Как указано в ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно распоряжения администрации города Бердска от 15.02.2005 №327-р (л.д.46) ГСК «Орбита» предоставлен земельный участок общей площадью 3101,0 кв.м в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей по адресу: <адрес>.

18.02.2005 на основании выше указанного распоряжения заключен договор аренды (л.д.44-45, 50-51).

Из схемы расположения земельных участков, выполненной ООО «ЦПИиТР» (л.д.31), усматривается, что гаражный бокс возведен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Орбита» в аренду.

Соответствие построенного гаражного бокса требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечение безопасности эксплуатируемого объекта для жизни и здоровья граждан, подтверждается заключением ООО «КодА» (л.д.17-23, 32-33).

    Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Вилисова Д. С. на гаражный бокс № площадью 102,7 кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес>

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья                          (подпись)                   Кадашева И.Ф.