Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2021 ~ М-298/2021 от 12.08.2021

УИД 10RS0001-01-2021-000594-34

Дело № 2-334/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгорукого П.А. к Жуковскому А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

Долгорукий П.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 07.05.2014 между истцом и ответчиком Жуковским А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры 100000 руб. До подписания договора истец передал ответчику сумму в размере 50000 руб., при подписании договора Долгорукий П.А. выплатил оставшуюся часть в размере 50000 руб. Право собственности Долгорукий П.А. зарегистрировал 19.05.2014, при регистрации, сотрудник службы оформил сделку с обременением - ипотека в силу закона. Истец полагал, что при выплате полной цены квартиры, обременение должно быть снято автоматически, однако, при оформлении договора дарения квартиры выяснилось, что обременение не снято. Жуковский А.И. не может обратиться в Управление Росреестра по РК с заявлением о снятии обременения по состоянию здоровья. Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец Долгорукий П.А. не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 01.09.2021 истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что у него имеется расписка от Жуковского А.И. о получении последним оставшейся части денежных средств в размере 50000 руб. по условиям договора купли-продажи от 07.05.2014.

Ответчик Жуковский А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому следует, что заявление о снятии ограничения в виде ипотеки на помещение, расположенное по адресу: ... от Долгорукого П.А., Жуковского А.И. в органы регистрации не поступали. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований в части признания обременения в виде залога в силу закона отсутствующим, будет являться основанием для погашения соответствующей записи органом регистрации прав. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из п.1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Из ч.11 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения (пп.7 п.4 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5 п.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 07.05.2014 Долгорукий П.А. приобрел у Жуковского А.И. квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м., в т.ч. жилой – 35,3 кв.м. Условный номер объекта №. Цена договора установлена в размере 100000 руб. Согласно п.4 указанного договора расчет между сторонами производится с условием рассрочки платежа: при подписании договора Жуковский А.И. получил от Долгорукого П.А. деньги в сумме 50000 руб. наличными. Оставшуюся сумму денег 50000 руб. Долгорукий П.А. обязуется передать Жуковскому А.И. не позднее 01.06.2014.

Согласно, представленной истцом расписке следует, что 23.05.2014 Жуковский А.И. получил от Долгорукого П.А. денежные средства в размере 50000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 07.05.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2021 №КУВИ 002/2021-107146168 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м., с кадастровым № является Долгорукий П.А., дата регистрации права 19.05.2014. Имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи от 07.05.2014, ограничение установлено в пользу Жуковского А.И. на период с 19.05.2014 по 01.06.2014. Сведения о снятии ограничения отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от 11.01.2021 государственная регистрация права собственности (переход права) на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена сроком до 11.04.2021, в связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.05.2014 Долгорукий П.А. приобрел у Жуковского А.И. квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 54 кв.м, в т.ч. жилой – 35,3 кв.м., стоимостью 100000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена частями: 50000 руб. – при подписании договора, оставшуюся часть в размере 50000 руб. – Долгорукий П.А. обязался выплатить до 01.06.2014. Как следует из расписки, составленной Жуковским А.И., Долгорукий П.А. 23.05.2014 выплатил 50000 руб. по договору купли-продажи от 07.05.2014.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, Долгорукий П.А. выполнил взятые на себя по договору купли-продажи обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме. Заключая договор купли-продажи, Жуковский П.А. распорядился своей собственностью и передал покупателю Долгорукому П.А. все права, принадлежащие ему как собственнику. Обязанность по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости покупателем исполнена.

В судебном заседании также установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче квартиры и оплате ее стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что Долгорукий П.А. приобрел право собственности на квартиру, а условия договора купли-продажи им выполнены. Также установлено, что стороны в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона от имени залогодержателей не обращались, в настоящее время запись об ипотеке ограничивает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, в связи с чем, на основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, суд принимает решение о прекращении ипотеки недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает решение о прекращении ипотеки спорного объекта недвижимости и признании зарегистрированного обременения отсутствующим. При этом вступившее в законную силу решение будет являться основанием для погашения записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долгорукого П.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде залога недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: ..., в пользу Жуковского А.И..

Прекратить установленное в пользу Жуковского А.И., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ограничение в виде ипотеки недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Долгорукому П.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения.

Решение может быть обжаловано через Беломорский районный суд Республики Карелия в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        А.В. Седлецкий

    Решение в окончательной форме принято 06.10.2021.