Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9637/2015 ~ М-9527/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-9637/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 г.          г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

Председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Шеровой А.С.,

с участием представителя истца Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО «АСК» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что *** года между ООО «АСК» и Представитель2, действующим в интересах истца на основании доверенности *** от *** года заключен договор участия в долевом строительстве на *** квартиру под №***, проектной площадью *** кв.м., расположенную на шестом этаже, в многоквартирном жилом *** этажном доме со встроенными офисами и подземной парковкой на земельном участке с КН ***.

По условиям договора стоимость квартиры составила ***, оплата по договору производится в течение 5 рабочих дня с момента государственной регистрации договора. Оплата производится на расчетный счет застройщика, либо путем оплаты в кассу застройщика. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию *** квартал *** года.

Договор прошел государственную регистрацию. На сегодняшний день спорная квартиры не была передана Г. по акту приема-передачи, также не имеется информации о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата по договору истцом не произведена. От ответчика поступила претензия №*** от *** года с требованием о погашении полной стоимости квартиры, а также неустойки в размере *** *** года в адрес ответчика направлен ответ на претензию, согласно которой истец ставил в известность ООО «АСК» о расторжении в одностороннем порядке с *** года договора участия в долевом строительстве от *** года, письмо получено ответчиком *** года.

Руководствуюсь п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит суд признать договор участия в долевом строительстве от *** года расторгнутым, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «АСК», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о передаче дела по подсудности. Суд, руководствуясь ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** года ООО «АСК» (заказчик) и Г., в лице представителя Представитель2, действующего на основании доверенности *** от *** года (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом в строительстве.

По указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.4. договора объектом долевого строительства является *** квартира *** проектной площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже многоквартирного дома (п.1.2 договора) согласно описанию объекта (приложение №*** к договору). Указанная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке *** по адресу ***

Пунктами 3.1, 3.2 договора определена цена 1 кв.м. площади объекта в размере ***, и цена всей квартиры №*** в размере ***

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – *** квартал *** года (п. 4.1 договора).

Довод искового заявления о том, что застройщик до настоящего времени не передал истцу квартиру по договору участия в долевом строительстве от *** года, ООО «АСК» не оспаривался.

Также установлени и не оспаривался сторонами факт неисполнения Г. обязательств в части оплаты цены спорного договора.

*** года в адрес истца от ответчика поступила претензия, согласно которой Г. необходимо в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить цену договора и неустойку в размере ***

В ответ на претензию, истцом направлено письмо ответчику с просьбой считать расторгнутым в односторонне порядке договор участия в долевом строительстве от *** года с *** года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По правилам ст. 308 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона).

При таких обстоятельствах, когда судом установлено что обязательства по спорному договору сторонами фактически не исполняются, стороной ответчика возражений относительно требований о расторжении договора долевого участия не представлено, суд приходит к выводу о признании договора участия в долевом строительстве от *** года расторгнутым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. к ООО «АСК» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Г. в лице его представителя к ООО «АСК».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2015 г. А.В. Горбаконенко