Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2013 (2-710/2012;) ~ М-729/2012 от 28.12.2012

Дело № 2- 31 / 2013 год

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года                                                       г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.

при секретаре Киселевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С*Е.В. к администрации МО «Барышское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение,

             УСТАНОВИЛ :

С*Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Барышское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилое помещение - здание гаража ( литер Б ), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,27 кв.м, кадастровый номер 73:22:0035940002, год постройки - 1992. Мотивируя заявленные требования, С*Е.В. указал, что 28.12.2005 г. по договору купли-продажи он приобрел указанное выше нежилое помещение у производственного кооператива «Управление механизации Агропромстрой». Все условия договора сторонами исполнены, имущество передано, расчет произведен. Недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 4538 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования землей № 1836. Поскольку в настоящее время данное предприятие ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на свое имя. Истец добросовестно и открыто владеет данным имуществом, ни чьи права и интересы истцом не нарушаются.

В судебное заседание истец С*Е.В. не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Г*Н.Е., поддержав исковые требования, привела аналогичные доводы.

Представители администрации МО «Барышское городское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С*Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, С*Е.В. обратился в суд с настоящим иском с целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Использование такого способа защиты, как признание права собственности, предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода прав. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что производственному кооперативу «Управление механизации Агропромстрой» ( ранее - УМ-2 треста «Агропромстрой» ) принадлежало нежилое помещение - здание, состоящее из здания гаража-стоянки на пять автокранов ( литеры А, А1 ) общей площадью 681,79 кв. м 1992 года постройки и здания гаража ( литер Б ) 1992 года постройки общей площадью 35,27 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации изготовлен план недвижимого имущества ( с описанием ) по состоянию на 29.12.2004 года на указанное выше здание, инвентарный номер 3594, кадастровый номер здания гаража-стоянки на пять автокранов ( литеры А, А1 ) 73:22:0035940002, кадастровый номер здания гаража ( литер Б ).

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 4538 кв.м, предоставленном УМ-2 треста «Агропромстрой» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей на основании свидетельства № 1836 от 17.12.1992 года, выданного на основании постановления администрации г.Барыша от 14.12.1992 года № 315. Целевое использование земельного участка - под производственное помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку право ПК «Управление механизации Агропромстрой» на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникшего права не требовалась.

Как установлено в суде, право собственности на здание гаража-стоянки на пять автокранов ( литеры А, А1 ) общей площадью 681,79 кв. м зарегистрировано 14.02.2012 г. за Г*Н.Е.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, исходя из нормы Закона, право распоряжения своим имуществом принадлежит лишь собственнику этого имущества.

Как установлено в суде, 28.12.2005 года между ПК «Управление механизации Агропромстрой» и С*Е.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец обязался продать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора здание гаража ( литер Б ), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,27 кв.м, год постройки - 1992, этажность - один этаж. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена здания составляет 70 000 рублей. По передаточному акту от 04.01.2006 года спорное недвижимое имущество было передано Продавцом Покупателю. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.12.2005 года № 215, стоимость недвижимого имущества была внесена истцом в кассу ответчика.

Как видно из письма председателя ПК «Управление механизации Агропромстрой» от 28.12.2005 г., направленного в адрес Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барыша, ПК «Управление механизации Агропромстрой» в связи с переходом С*Е.В. права собственности на объект недвижимого имущества ( здание гаража ), расположенного по адресу: <адрес>, отказывается от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по данному адресу площадью 4538 кв.м.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.1 ст. 4 указанного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, спорный объект недвижимости отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: нежилое помещение - здание гаража ( литер Б ) 1992 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,27 кв.м, имеет неразрывную связь с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.01.2013 г., юридическое лицо - производственный кооператив «Управление механизации Агропромстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ( банкротом ), дата внесения записи - 22.12.2006 г.

Как следует из представленных в суд материалов, по договору купли-продажи от 28.12.2005 года спорное помещение принято, обязательства по договору исполнены, воля сторон была направлена на заключение законной сделки, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество по предмету иска в суде не установлено.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что ПК «Управление механизации Агропромстрой» было ликвидировано 22.12.2006 г., и истец не успел до ликвидации продавца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости, учитывая вышеуказанные положения Закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С*Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Признать за С*Е.В. право собственности на нежилое помещение - здание гаража ( литер Б ), общей площадью 35,27 кв.м, кадастровый номер 73:22:0035940002, год постройки - 1992, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                             Е.И. Гаврилова