Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2013 ~ М-585/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-661/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                      30 июля 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                             Разумова М.В.,

при секретаре                                      Невзоровой О.И.,

с участием адвоката                                      Жданкиной Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рязанова Сергея Михайловича к Карпову Евгению Михайловичу об исключении из числа собственников жилого дома,

установил:

    - истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Борисоглебским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АБ №.

    Собственником остальной части домовладения на основании данных БТИ <адрес> значится ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома по <адрес>. В собственность истца выделена часть жилого дома Литер А,а общей площадью 39,7 кв.м., в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома Литер А,а1 общей площадью 14,0 кв.м.

ФИО3 снесена принадлежащая ему часть жилого дома и начато строительство нового жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома завершено. С учетом произведенного строительства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,а. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составила 89,2 кв.м., жилая площадь - 42,7 кв.м.

    Истец указывает, что на протяжении длительного времени в части жилого дома по <адрес> принадлежащей ответчику ФИО2 никто не проживает, в следствии чего происходит его разрушение и фактически для проживания нет условий. Место жительства ФИО2 истцу неизвестно, по свидетельству соседей за прошедшие 15 лет ФИО2 в <адрес> не приезжал. Кроме того, оставшееся строение представляет угрозу для жизни и здоровья четырехлетнего сына истца, травмирует психику нормального здорового человека.

    По утверждению истца, ФИО2 продолжительное время не предпринимает никаких мер для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

    Истец просит исключить ФИО2 из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства. По инициативе суда в качестве представителя ответчика по гражданскому делу в интересах ФИО2 привлечена адвокат ФИО6, которая выразила несогласие с иском, мотивируя тем, что ей не известна позиция ответчика по иску.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Борисоглебским отделом УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АБ №.

    Собственником остальной части домовладения на основании данных БТИ <адрес> значится ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом Литер А,а,а1 по <адрес>.

Разделить жилой <адрес> в натуре между совладельцами с выделением площадей, находящихся в их фактическом пользовании в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом по следующему варианту:

1.Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в лит. «Аа» общей площадью 39,7 кв.м., а с учетом холодного коридора – 46,2 кв.м., состоящей из помещений: № площадью 5.4 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., № площадью 23.7 кв.м. и холодного коридора I площадью 6.5 кв.м. Закрепить за общей площадью 39,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.<адрес> дома в лит. «Аа1» оставить в собственности ФИО2, которая составляет 14,0 кв.м., а с учетом холодных помещений 22,6 кв.м. и состоит из помещений: № площадью 6,0 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., холодных коридоров II площадью 5.1 кв.м. и 3,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 14,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Экспертом дано заключение, согласно которому снос части дома, расположенной по <адрес>, принадлежащей ФИО3, возможен. Оставшаяся одна часть дома после сноса другой ее части, имеющая доступ в строение в качестве дверного проема, уже считается изолированной, а именно: принадлежащая ФИО2 Экспертом были оговорены условия сноса, обеспечивающие сохранность оставшейся части строения в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

ФИО3 к настоящему времени снесена принадлежащая ему часть жилого дома. Строительство нового жилого дома завершено. Бюро технической инвентаризации (БТИ) <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,а. По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составила 89,2 кв.м., жилая площадь - 42,7 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением муниципального бюджетного учреждения Борисоглебского городского округа «Архитектура» установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, реконструирована доля существующего жилого дома, в котором проживает семья ФИО3 Доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, частично разрушена и находится в аварийном состоянии. Состояние несущих деревянных конструкций доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, частично разрушена и находится в аварийном состоянии. Состояние несущих деревянных конструкций доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, по адресу: <адрес>, аварийное (стены), не работоспособное (цоколь), перекрытие и крыша отсутствует, то есть существует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Доля жилого дома не пригодна для проживания. Реконструкция доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес> нецелесообразно. Требуется произвести снос этой части жилого дома, в связи с существующей опасностью ее внезапного обрушения.

    На основании изложенного, учитывая, что в результате неисполнения несения бремени содержания имущества собственником ФИО2, принадлежащая ответчику на праве собственности часть жилого дома пришла в непригодное для проживания состояние, создающее угрозу для окружающих по причине внезапного обрушения, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

    - удовлетворить иск ФИО3 к ФИО2 об исключении из числа собственников жилого дома.

    Прекратить право собственности ФИО2 в отношении части жилого дома (литеры А,а1) площадью 14,0 кв.м., а с учетом холодных помещений площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: