Решение по делу № 2-3349/2016 ~ М-1905/2016 от 22.03.2016

Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств и взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПКФ «Виктория-5» (далее -Ответчик) был заключен Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее -Договор), согласно которому застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже, с общей площадью в размере 47,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 3 указанного Договора Истцом полностью исполнены обязательства об оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в №., о чем свидетельствует Акт к договору участия в долевом строительстве жилого дома об оплате денежных средств.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последним днем которого являлось ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.3. Договора Застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, последним днем надлежащего выполнения обязательства по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства было ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение вышеуказанных сроков Ответчик до настоящего времени не передал Истцу данный объект долевого строительства (квартиру). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с I ноября 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: № (количество дней просрочки) х №. Одновременно с этим Истец просит взыскать с Ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей.» В января 2016 <адрес> получил претензию Истца с просьбой удовлетворить изложенные в ней требования по выплате вышеуказанной неустойки и морального вреда, которая, однако, осталась без удовлетворения. За период просрочки исполнения договора, истец снимал квартиру по адресу: <адрес> ВНИИПО <адрес> по №., в месяц и за 28 месяцев заплатил № руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика в качестве прямых убытков. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В целях восстановления нарушенного права для защиты своих законных интересов ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор об оказании услуг №, в соответствии с которым за представление интересов истца в судах всех инстанций по данному делу, в том числе подготовку искового заявления в суд, ФИО2 оплатила № руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, не выполнив до настоящего времени взятого на себя обязательства по своевременной передаче квартиры Истцу, причинил ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его права на проживание в собственной квартире и причиненными этим неудобствами. Истец полагает, что моральный вред должен быть возмещен Ответчиком в размере №

Согласно Договору №-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ местом как заключения, так и исполнения договора является <адрес>, следовательно, настоящий иск может быть рассмотрен Балашихинским городским судом <адрес>.

В судебное заседание явился представитель Истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание не явился, судом извещались, представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела и заявил перед судом ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, указав в своем возражении, что перенос срока ввода <адрес> по ГП в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным, что повлияло на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств, о которым истец был уведомлен. Ответчик к форс-мажорным обстоятельствам относит грубое и систематическое нарушение договорных обстоятельств в части соблюдения графика производственных работ со стороны АО ХК «ГВСУ «Центр», согласно которому строительство жилой <адрес> по ГП должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик со своей стороны принимает все возможные меры для ускорения темпов работ и сокращения отставания от графика производственных работ. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, были установлены при рассмотрении аналогичных исковых заявлений участников долевого строительства <адрес> по ГП и вынесении решений Балашихинского городского суда. Ответчик считает, что затребованный размер компенсации истцом размер компенсации за моральный вред необоснованным и завышенным, так как не представлены доказательства, позволяющих определить степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца. На основании вышесказанного ответчик просит суд применить основания статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПКФ «Виктория-5» (далее -Ответчик) был заключен Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее -Договор) согласно которому застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже, с общей площадью в размере 47.7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 3 указанного Договора Истцом полностью исполнены обязательства об оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в сумме №., о чем свидетельствует Акт к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> об оплате денежных средств. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и передать ему Квартиру по Акту приема-передачи. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом размера неустойки представленным истцом за период с 01.11.2013г. по 29.02.2016г., размер неустойки составляет 1 410 393,6 руб. (л.д.).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки.

Согласно договору участия Застройщик обязано построить жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79, с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 (однокомнатную квартиру), общей площадью 47,7 кв.м., на 25 этаже, номер <адрес>, номер на этаже 4.

Согласно статья 10 Закон № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и просрочки исполнения обязательств обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 150000 руб. за просрочку сроков сдачи дома.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии сост. 151 ГК РФпри определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 50000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, суд полагает законным взыскать в пользу потребителя, в качестве штрафа – 100000 руб.

Требование о взыскании убытков в сумме №., за наем жилого помещения по адресу: <адрес> мкр.ВНИИПО <адрес> собственника ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес> мкр.ВНИИПО <адрес>, за период с января 2013г. по июль 2015г., подлежит отклонению судом, как не основанное на законе. В указанный истцом период она имел постоянную регистрацию по адресу: <адрес> мкр.Заря <адрес>, т.е. была вправе использовать данное жилое помещения для своего проживания.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги, частично от заявленной суммы №., с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика госпошлину в размере 8200 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО2 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере №

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований и требовании о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.