Решение по делу № 2-1418/2017 ~ М-361/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-1418/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриченко И.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Гриченко И.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу: < адрес >. Для повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: разборка ненесущей перегородки между кухней и коридором, устройство новой перегородки на другом месте, площадь кухни уменьшилась с 5,8 до 5,4 кв.м.; разборка конструкций встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м.; разборка ненесущих перегородок между жилыми комнатами площадью 9,9 кв.м., 14,3 кв.м. и коридором, и устройство перегородок на другом месте, площадь жилой комнаты увеличилась с 14,3 до 15,9 кв.м., площадь коридора увеличилась с 6,9 до 9,2 кв.м., образовано помещение столовой площадью 6,4 кв.м.; устройство открытого проема шириной 1,7 м. в перегородке между кухней и столовой; разборка ненесущей перегородки между туалетом и ванной, образовано помещение совместного санузла площадью 3,4 кв.м.; демонтировано остекление балкона, площадь балкона учтена без понижающего коэффициента и составляет 2,7 кв.м. В ходе переустройства выполнены следующие работы: в помещении кухни переустановлена мойка без изменения точек подключения и диаметров трубопроводов систем водоснабжения и канализации; в помещении кухни перенесена на другое место газовая плита без изменения и диаметра внутреннего газопровода; в помещении совмещенного санузла переустановлен полотенцесушитель без изменения места расположения и диаметра трубопровода системы горячего водоснабжения; в помещении кухни демонтирован радиатор отопления с сохранением существующего стояка отопления. Согласно техническому отчету, квартира соответствует требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы выполнены технически грамотно и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру по адресу: < адрес > общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица Гриченко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Воробьев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Жамова А.Б. в судебном заседании возражений по существу иска не высказывала. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Гриченко И.В. на праве собственности принадлежитжилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < Дата >.

Для улучшения жилищных условий истицей самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого ею указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем:

в ходе перепланировки: - разборка ненесущей перегородки между кухней и коридором, устройство новой перегородки на другом месте, площадь кухни уменьшилась с 5,8 до 5,4 кв.м.;

- разборка конструкций встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м.; разборка ненесущих перегородок между жилыми комнатами площадью 9,9 кв.м., 14,3 кв.м. и коридором, и устройство перегородок на другом месте, площадь жилой комнаты увеличилась с 14,3 до 15,9 кв.м., площадь коридора увеличилась с 6,9 до 9,2 кв.м., образовано помещение столовой площадью 6,4 кв.м.;

- устройство открытого проема шириной 1,7 м. в перегородке между кухней и столовой;

- разборка ненесущей перегородки между туалетом и ванной, образовано помещение совместного санузла площадью 3,4 кв.м.;

- демонтировано остекление балкона, площадь балкона учтена без понижающего коэффициента, составляет 2,7 кв.м.

в ходе переустройства: - в помещении кухни переустановлена мойка без изменения точек подключения и диаметров трубопроводов систем водоснабжения и канализации;

- в помещении кухни перенесена на другое место газовая плита без изменения места расположения и диаметра внутреннего газопровода;

- в помещении совмещенного санузла переустановлен полотенцесушитель без изменения места расположения и диаметра трубопровода системы горячего водоснабжения;

- в помещении кухни демонтирован радиатор отопления с сохранением существующего стояка отопления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от < Дата >, в результате выполненных перепланировки и переустройства квартира двухкомнатная с кухней, столовой, коридором, совмещенным санузлом и балконом. Состав помещений квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Общая площадь квартиры 51,5 кв.м., площадь всех частей квартиры 54,2 кв.м., жилая – 27,1 кв.м. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка позволила жильцам повысить комфортность проживания в квартире. Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отелочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном и исправном состоянии. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Системы водоснабжения, канализации и отопления протечек не имеют, находятся в исправном состоянии. Обследуемая квартира № пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом ВДПО № от < Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- актом МП КХ «Водоканал» № от < Дата > о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследование ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которому нарушений в монтаже газопровода и газовых приборов нет; приточного клапана нет.

Согласно справке ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от < Дата >, выданной в дополнение к техническому отчету, при переустройстве квартиры № прибор отопления, расположенный в кухне, был демонтирован. При демонтаже прибора отопления месторасположение и диаметр стояка отопления сохранен. Демонтаж прибора отопления в квартире не повлиял на работу стояка отопления всех этажей жилой секции. Прибор отопления, расположенный под окном в столовой, имеет поверхность нагрева достаточную для обеспечения нормативного теплового режима всего помещения (кухня - столовая). Обследованием установлено, что работы по переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы»; СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Согласно справке ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» от < Дата >, в ходе работ по переустройству квартиры < адрес >, жалоб со стороны соседей (собственников) не поступало.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск Гриченко И.В. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гриченко И.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся по состоянию на < Дата > площадью всех частей квартиры – 54,2 кв.м., общей площадью – 51,5 кв.м., жилой - 27,1 кв.м., количество жилых комнат – две.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2017 года.

Судья: