Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8352/2011 ~ М-8240/2011 от 29.09.2011

                                   Дело № 2-8352/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                             ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: истца Гераськиной В.И. и ее представителя - Ефимовой А.А.,

представителя Амурского облпотребсоюза - Пушкаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гераськиной Валентины Ивановны к Амурскому облпотребсоюзу, Администрации г. Благовещенска, Министерству имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гераськина В.И., обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Благовещенск, *** общей площадью 53,8 кв. метров, жилой площадью 24,3 кв.метров, инвентарный номер ***, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация г. Благовещенска, Министерство имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области; а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Амурской области.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в судебном заседании истцом и ее представителем даны устные пояснения о том, чтоСтроительным предприятием Амурского облпотребсоюза истцу и ее семье в *** году была предоставлена для проживания квартира *** в г. Благовещенске, общей площадью 53,8 кв. метров. В данной квартире истец зарегистрирована и проживает с ***. В настоящее время в квартире проживает истец Гераськина В.И., *** Глебова С.А. и *** - Глебов Р.Н. и Глебов С.Н.. В *** году жилой дом был снят с баланса Строительно-монтажного предприятия Амурского облпотребсоюза в связи с приватизацией, в *** году указанное предприятие ликвидировано и в настоящее время не существует. На соответствующие запросы истцу даны компетентными органами ответы о том, что дом не является федеральной собственностью Российской Федерации, областной собственностью Амурской области либо муниципальной собственностью муниципального образования город Благовещенск. За все время проживания в спорной квартире истец несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные платежи. Полагая открытым, непрерывным и добросовестным свое владение спорной квартирой на протяжении срока более 15 лет, а также основывая свое требование на положениях ч. 1 ст. 234, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 164, 209, 234 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец и ее представитель на иске настаивали.

В судебное заседание не явились извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представители привлеченной к участию в деле в качестве соответчика - Администрации г. Благовещенска, Министерства имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Амурской области, и третьи лица Глебов Р.Н., Глебов С.Н., Глебова С.А., просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражавшие против удовлетворения иска Гераськиной В.И.. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика Амурского облпотребсоюза по доверенности Пушкарева Н.В. не возражала против удовлетворения заявленного Гераськиной В.И. иска, подтвердив длительное проживание истицы в спорном жилом помещении начиная с 1966 года на протяжении периода свыше предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока приобретательной давности. В дополнение указала, что истец была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи ее супруга, являвшегося работником Амурского ОПС. Строительно-монтажное предприятие Амурского ОПС, учредителем и собственником которого являлся Амурский ОПС, было ликвидировано в *** году. В начале ***-х годов в период начала приватизации предприятий жилой дом по *** г. Благовещенска был снят с баланса СМП Амурского ОПС, однако в состав имущества какого-либо другого предприятия не вошел, равно как не был принят в муниципальную, областную либо федеральную собственность. С указанного момента квартплата за пользование спорной квартирой с истица не взималась, и пользование ею (Гераськиной) этой квартирой производилось все оставшееся время без какого-либо осознания договорных отношений и в отсутствие таковых. С учетом изложенного Амурский ОПС не оспаривает, что истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется расположенной в указанном жилом доме спорной квартирой *** как своей собственной, и в этой связи считает возможным удовлетворить данный иск.

Из представленных суду соответчиками Администрацией г. Благовещенска, Министерством имущественных отношений Амурской области, ТУ Росимущества в Амурской области письменных отзывов следует, что жилой дом по *** г. Благовещенска в реестрах собственности муниципального образования г. Благовещенска, Амурской области и Российской Федерации - не числится, права и интересы соответчиков рассматриваемым делом не затрагиваются.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора, в отношении которого истцом Гераськиной В.И. заявлено исковое требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира *** в жилом доме *** г. Благовещенска.

Из имеющейся в материалах дела копии домовой книги на квартиру *** в доме ***, усматривается, что Гераськина В.И. зарегистрирована в спорной квартире с *** года, что также подтверждается имеющейся в материалах дела справкой МП «Единый информационно-расчетный центр».

Спорная квартира была предоставлена семье Гераськиной В.И., в связи с работой в ремонтно-монтажном комбинате Амурского облпотребсоюза, который впоследствии преобразован в Строительно-монтажное предприятие Амурского ОПС, ликвидированного в *** году. Ликвидация предприятия произведена по завершении процедуры конкурсного производства, что подтверждается подготовленной компетентным налоговым органом выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***.

Согласно письмам Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска *** от ***, Министерства имущественных отношений Амурской области *** от ***, и Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Амурской области *** от ***, жилой дом по *** г. Благовещенска по месту расположения спорной квартиры, в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не значится.

Сведений о возможном праве собственности каких-либо иных физических или юридических лиц на спорное имущество в деле не имеется.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона от *** *** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При этом суд учитывает, что институт приобретательной давности был введен Основами Гражданского законодательства, действует с ***, и имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

Обстоятельства длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом Гераськиной В.И. с *** года спорным недвижимым имуществом - квартирой *** в *** в г. Благовещенске, как своим собственным, - не оспаривалось представителем ответчика. С учетом этого факта перечисленные выше обстоятельства дела суд полагает достоверно установленными, в числе прочего - на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом- квартирой *** в доме *** г. Благовещенска на протяжении длительного периода времени. Констатируя наличие необходимой совокупности предусмотренных ст. 234 ГК РФ признаков, суд полагает возможным признать за Гераськиной В.И право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в связи с чет иск подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гераськиной Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать за Гераськиной Валентиной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ***, общей площадью 53,8 кв. метров, жилой площадью 24,3 кв.метров, инвентарный номер ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов