Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2020 ~ М-2515/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-3493/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 г. г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда А.В. Горбаконенко, при секретаре Толостобовой А.В., с участием истца Бутина А.В., представителя истца Опрокидневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутина А. В. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 09.09.1988 года № 1056 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 386.

Решением Благовещенского городского совета народных депутатов от 29.11.1989 года № 942 организован кооператив № 94 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 386 квартале, а также утверждены списки членов кооператива 94. В списке истец Бутин А. В. числится под номером 5.

В 1990 году истцу выдано разрешение на право эксплуатации гаража от 15.02.1990 года № 7582 в квартале 386, кооператива 94.

С 1990 года истец владеет и пользуется гаражом площадью 25,8 кв.м., расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 386.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, на котором расположен гараж, было выявлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является Пантелеев Т. Л..

Просит признать за Бутиным А. В. право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109265, реестровым номером 291019:01-0109265, площадью по внутреннему обмеру - 25,8 кв.м., по наружному обмеру - 30,1 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 386, в границах земельного участка согласно межевого плана от 30 декабря 2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Моя Земля» Лавриченко И. А..

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которого с исковыми требованиями не согласился. Указал, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Моя земля» по состоянию на 30.12.2019 года, испрашиваемый земельный участок под спорным гаражом с западной стороны частично расположен в границах земельного участка площадью 25 кв.м., с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - для обслуживания автотранспортах (размещение гаража), находящегося в собственности Пантелеева Т.Л., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.05.2020 года №99/2020/328412591. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартал № 386, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка № 74, землепользователем которого числится Бутин А.В., Основанием для использования данного участка является решение Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 29.11.1989 № 942.

Сведений о нахождении спорного гаража в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей в квартале № 386 в администрации города Благовещенска не имеется.

Земельный участок под спорным гаражом не входит в границы земельного участка, предоставленного Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 09.09.1988 № 1056 для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 386. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Благовещенского городского совета народных депутатов от 29.11.1989 года № 942 организован кооператив № 94 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 386 квартале, а также утверждены списки членов кооператива 94. В списке истец Бутин А. В. числится под номером 5.

В 1990 году истцу выдано разрешение на право эксплуатации гаража от 15.02.1990 года № 7582 в квартале 386, кооператива 94. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным гаражом.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, на котором расположен гараж, было выявлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является Пантелеев Т. Л.. Гараж расположен в границах земельного участка согласно межевого плана от 30.12.2019 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Моя Земля» Лавриченко И. А.. Гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, находится в ряду гаражного массива, споров с владельцами соседних гаражей нет. При этом, имеет место реестровая ошибка, так как гаражи на местности не пересекаются, спора между истцом и Пантелеевым Т.Л., о прохождении смежной границы земельного участка нет и в дальнейшем возможно уточнение координат смежного участка и исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно заключению архитектора Старченко Е.Н., от 13.02.2020 года (лицензия № 06, Б-644903) конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Строительство гаража, технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Индивидуальные признаки гаража изложены в техническом паспорте на гараж от 29.10.2019 года, согласно которому инвентарный номер гаража 01-0109265, реестровый номер 291019:01-0109265, площадь гаража по внутреннему обмеру - 25,8 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 386.

Из межевого плана, подготовленного по заявке истца в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, на котором расположен спорный гараж, от 30 декабря 2019 года, ООО «Моя Земля» Лавриченко И.А., следует, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого по сведениям ЕГРН является Пантелеев Т. Л..

Судом принимается позиция истца, что гараж построен в 1990 году на отведенном ему месте, имеется разрешение на право эксплуатации гаража № 7582 от 15 февраля 1990 года, пользуется им своей собственностью до настоящего времени, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц нет, доказательства обратного, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и не оспаривалось.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования», для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981-1992 гг. (включительно) такими документами являются: решение горисполкома на отвод земельного участка В ДО AM под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд соглашается с позицией истца и его представителя, что гараж истца не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гаражный бокс встроен в общий ряд гаражей, существующих на местности более 30 лет, на протяжении этого времени истец владеет спорным земельным участком, однако ввиду наличия спора по границе земельного участка под гаражом истца, границы земельного участка в настоящем деле не подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 30 декабря 2019 года.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутина А. В. удовлетворить.

Признать за Бутиным А. В. право собственности на гараж площадь 25,8 кв.м., с инвентарным номером 01-0109265, расположенный на земельном участке в квартале 386 г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2020 г. А.В. Горбаконенко