Решение по делу № 2-3526/2017 ~ М-2868/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-3526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кисель М.П.,

при секретаре Дашковском А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метешев В.Ю. к Долженкова С.Н., третье лицо СНТ «Ромашка» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Метешев В.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Долженкова С.Н., указав, что с < Дата > является владельцем земельного участка №, расположенного в СНТ «Ромашка» по адресу: < адрес >, кадастровый № (по тексту №), общей площадью 638 кв.м., на который в установленном порядке < Дата > зарегистрировано право собственности истца. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № (далее по тексту №) общей площадью 607 кв.м., участок также декларативный.

В ходе эксплуатации своего земельного участка истцом установлено уменьшение площади его участка в счет соседей.

По заказу Метешев В.Ю. МП «Городской центр геодезии» Городского округа «Город Калининград» составлен акт восстановления и закрепления границ земельного участка на местности, из которого следует, что уменьшение границ участка произошла в результате перемещения границы смежного земельного участка № с КН № на территорию участка истца. Работниками МП «ГЕОЦЕНТР» был изготовлен межевой план, однако ответчица отказалась подписать акт согласования местоположения земельного участка. При этом никаких письменных возражений от ответчицы не поступало, результатов межевания в отношении своего земельного участка ответчицей не представлено. Своими действиями ответчик препятствует завершению межевых работ и определению поворотных точек границ данного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства. Устранению несоответствия фактического размера участка с указанным в кадастровых документах и документах о собственности.

На основании фактически изложенных обстоятельств и совокупности норм материального права в порядке процессуального закона, Метешев В.Ю. просил установить местоположение границы земельного участка №, расположенного в СНТ «Ромашка» по адресу: < адрес >, кадастровый №, общей площадью 638 кв.м. принадлежащего Метешев В.Ю. по точкам н2-нЗ, с земельным участком, № № принадлежащего Долженкова С.Н., в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером МП «ГЕОЦЕНТР», в котором площадь земельного участка составила 638 кв.м.

В судебное заседание Метешев В.Ю. не явился, о месте и времени которого судом извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Горобченко В.Ю., который требования иска поддержал по изложенным основаниям, дополнительно указав, что факт наложения границы был подтвержден в ходе выездного судебного заседания специалистом – кадастровым инженером Ткач Н.М.

Ответчик Долженкова С.Н. с требованиями не согласилась, поскольку ее семья указанным земельным участком владеет более пятнадцати лет, вследствие чего оснований для изменения границ земельного участка не имеется, просила в иске отказать.

Представитель СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого судом извещался надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя СНТ «Ромашка».

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, в совокупности и по правилам ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На требования собственника об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, объективно подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что с < Дата >, на основании договора купли-продажи земельного участка, Метешев В.Ю. является владельцем собственником участка №, расположенного в СНТ «Ромашка» по адресу: < адрес >, кадастровый №, общей площадью 638 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке < Дата >, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата > № собственником земельного участка площадью 607 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: < адрес > является Долженкова С.Н., о чем < Дата > сделана запись регистрации №.

По документам первичного и актуального учета, земельные участки № № являются смежными.

Сведения о кадастровом номере каждого участка и его характеристиках внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации садового товарищества «Ромашка». Данная инвентаризация является результатом проведения геодезических работ в отношении всех земельных участков, расположенных в границах общества. При этом земелеустроительные дела в виде индивидуального документа на каждый из указанных земельных участков на хранение в государственный фонд данных Управления Росреестра, полученных в результате проведения землеустройства, не поступали.

На основании приказа Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» - точность определения координат характерных точек границ земельных участков должна составлять не более 0,10 м.

По настоящее время оба земельных участка имеют статус ранее учтенные, с точностью определения границ 0,3 м., что также объективно подтверждается, представленной по запросу суда копией каталога координат поворотных точек в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами :№

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Согласно материалам дела собственник земельного участка с КН № Метешев В.Ю. при согласовании местоположения границ своего участка, оформленного кадастровым инженером в форме акта на обороте листа графической части межевого плана, не получил согласование от Долженкова С.Н. (л.д. 18)

В судебном заседании отказ мотивирован ссылкой на то, что границы определялись установленным забором и должны сохраниться по существующему забору, существуют более 15 лет.

Судом учитывается, что по обращению Долженкова С.Н. кадастровым инженером ВАС подготовлен межевой план от < Дата >, в котором с учетом расположения границы между участками по существующему забору площадь участка Долженкова С.Н. определена как 607±9 кв. м. при этом из названного межевого плана, представленного ответчиком следует, что описание закрепления точек отсутствует. Сделан вывод, что местоположение границ, уточняемого земельного участка определялось исходя из сложившегося землепользования.

В ходе разбирательства по делу специалистом – кадастровым инженером Ткач Н.М., произведен вынос поворотных точек и топосьемка забора, разделяющего смежные земельные участки истца и ответчика, в результате которых выявлено, что существующий забор земельного участка № накладывается на земельный участок с КН № на 6,7 кв.м., представлено соответствующее схематическое изображение.

В ходе выездного судебного заседания, судом установлено, что на смежной границе земельного участка № строения капитального характера отсутствуют.

Согласно информации, указанной в схеме расположения земельных участков, составленной ИП Ткач Н.М., в < Дата >, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области земельный участок с КН № имеет площадь 638 кв. м, земельный участок с КН № имеет площадь 607 кв. м. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Учитывая, что стороной ответчика не доказана давность установки забора, составленного из листов поликарбоната, а на спорной территории отсутствуют строения капительного характера, суд приходит к выводу, что давность установки имеющегося забора, разделяющего смежные земельные участки, составляет менее 15 лет.

Резюмируя совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Метешев В.Ю. по предложенному способу определения местоположения общей границы спорящих сторон, который в том числе в полном объеме согласуется с заключением – специалиста кадастрового инженера Ткач Н.М.

В соответствии со ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ с Долженкова С.Н. в пользу Метешев В.Ю. подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 300 руб. Кроме того Долженкова С.Н. надлежит оплатить услуги привлеченного специалиста – кадастрового инженера Ткач Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Метешев В.Ю. – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : < адрес > в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу : < адрес >, в соответствии с характерными точками этой границы согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости :

координаты: < ИЗЪЯТО >

координаты: < ИЗЪЯТО >

отраженными на чертеже земельных участков и их частей, заключения кадастрового инженера Ткач Н.М. выполненного < Дата >

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в сведения об общей (межевой) границе вышепоименованных земельных участков.

Взыскать с Долженкова С.Н. в пользу Метешев В.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Долженкова С.Н. расходы, связанные с привлечением специалиста – кадастрового инженера ИП Ткач Н.М. (ОГРН №) в сумме 2000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья: < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО > г. М.П. Кисель