Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2013 ~ М-342/2013 от 07.03.2013

2-424/13 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2013 года              г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи     Максимовой В.В.

при секретаре      Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чудайкиной Ольги Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа, Плотниковой Лидии Васильевне, Плотникову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на пристройки в качестве наследственного имущества, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ <адрес> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1аББ1Б2Б3ВВ1» по <адрес> в <адрес> значится за:

-ФИО3 –литер «ББ1Б2Б3» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6-1/2ид.доли жилого дома литер «АА1а» и литер «ВВ1»;

    -ФИО7-1/2ид.доли литер «АА1а».

Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции жилого дома» ФИО3 было разрешено реконструировать жилой дом литер «Б» с изменением габаритов здания согласно проекта и увеличением общей площади на 30 кв.м.

В указанном жилом доме литер «ББ1Б2Б3» ФИО3 и его супруга ФИО1 произвели переустройство в литер «Б1», перепланировку в литер «Б» и возвели к нему жилые пристройки: литер «Б2» площадью -19,0 кв.м. и литер «Б3»- мансарду общей площадью -43,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев сдать в эксплуатацию реконструируемые жилые помещения.

Наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО3, является, в том числе жилой дом литер «ББ1Б2Б3».

Наследниками к имуществу умершего ФИО3 по закону являются: жена –ФИО1 и несовершеннолетняя дочь -ФИО2. Родители наследодателя ФИО4 и ФИО5 уведомлены об открытии наследства.

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности за ФИО3 на жилые пристройки в качестве наследственного имущества, сохранении жилого дома литер «ББ1Б2Б3» в переустроенном, перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, признании права общей долевой собственности на жилой дом за ней на 3/4ид.доли, за дочерью на 1/4ид.доли в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

     Ответчики –сособственники жилого дома ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> № расположены три жилых дома, один из которых индивидуальный жилой дом с мансардой литер «ББ1Б2Б3» усадебного типа, который принадлежит ФИО3

При жизни ФИО3 в указанном жилом доме литер «ББ1Б2Б3» произведено переустройство в литер «Б1», перепланировка в литер «Б» и возведены к нему жилые пристройки: литер «Б2» площадью -19,0 кв.м., литер «Б3» -мансарда общей площадью -43,7 кв.м.

Жилой дом изначально состоял из 4-х помещений в литер «Б», двух холодных пристроек лит. «бб1». Дом отапливался от печи на твёрдом топливе. В последующем в жилом доме с целью улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «Б2», реконструкции крыши с надстройкой жилой мансарды лит. «Б3», переустройства холодной пристройки лит. «б» в отапливаемые помещения лит. «Б1» без увеличения внешних габаритов, со сносом лит. «б1». А также осуществлена перепланировка существующих помещений в лит. «Б» с увеличением габаритов стен по высоте за счёт их надстройки. Перепланировка заключается в том, что 4 помещения перепланированы в 3 с устройством новых каркасных перегородок, и снесена отопительно-варочная печь. Кроме того, частично нарушена целостность восточной стены лит. «Б» за счёт реконструкции оконных проёмов с уменьшением их количества по главному фасаду, но с увеличением размеров окон, в том числе с заменой деревянных переплётов на стеклопакеты.

В настоящее время в составе <адрес> помещений, из них 3 жилые комнаты и 6 подсобного назначения. В планировке дома помещения размещены следующим образом:

в лит. «Б» - коридор № площадью 5,8 кв.м. с лестницей, ведущей в мансарду, жилая комната (общая) № площадью 20,5 кв.м., топочная № площадью 3,6 кв.м.;

в лит. «Б1» - прихожая № площадью 7,0 м2 и ванная (совмещённый санузел) № площадью 3,9 кв.м.;

в лит. «Б2» - кухня-столовая № площадью 19,0 кв.м.;

в лит. «Б3» - коридор (холл) № площадью 10,1 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м. (спальня) и жилая комната № (спальня) площадью 14,7 кв.м. Всего общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой - 54,1 кв.м.

Высота потолков, площади и внутренние габариты всех помещений жилого дома, в том числе в мансарде, соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого из них. А также помещения соответствуют нормам в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, санитарного и топочного оборудования с учётом свободного доступа к отключающим устройствам. Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Уклон и ширина внутренней лестницы и габариты её ступеней соответствуют требованиям строительных норм, а также обеспечивается удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. Высота ограждения лестничного проёма соответствует требуемой, то есть не менее 0,9 м. Ширина дверных проёмов соответствует ГОСТу.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций не выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня-столовая и жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение. Требования по обеспечению продолжительности инсоляции жилых комнат при их общем количестве 3 - соблюдены. Температурно- влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.

Жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод газопровода предусмотрен в топочную №, где установлен газовый котёл, и далее введён в кухню №, где установлена 4-х конфорочная газовая плита.

Система отопления предусмотрена от напольного котла. Горячее водоснабжение кухни и ванной обеспечивается автономно, от теплообменника котла.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованно, от городской водопроводной сети без применения специальной установки для очистки воды.

Для удаления сточных вод предусмотрена централизованная система канализации.

При реконструкции жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом с каждого этажа имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых домов. Пристройка литер «Б2» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома, расположенного в глубине дворовой территории. Её возведение не нарушает противопожарный разрыв, определяемый нормами в глубине дворовых территорий до строений, расположенных на соседнем земельном участке №.

Согласно заключению эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «ББ1Б2Б3» общей площадью 103,5 кв.м., из них жилой 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённая к нему жилая пристройка литер «Б2» и мансарда литер «Б3» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Таким образом, произведенное переустройство в литер «Б1» и перепланировка жилого помещения в литер «Б» не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанный жилой дом литер «ББ1Б2Б3» общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м. может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при возведении постройки на земельном участке, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требование ФИО1 в части признания за ФИО3 права собственности на пристройки к дому литер «Б2» и литер «Б3» в качестве наследственного имущества.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поэтому подлежат удовлетворению исковые требования истца в части включения указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3

    Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО12 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №<адрес> по закону на все имущество являются: жена-ФИО1 и дочь- ФИО2.

Родители наследодателя: ФИО4 и ФИО5 об открытии наследства уведомлены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 ид.доли указанного жилого дома как за пережившей супругой и на 1/4ид.доли в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, а за дочерью ФИО2 признать право общей долевой собственности на 1/4ид.доли жилого дома литер «ББ1Б2Б3», общей площадью 103,5 кв.м., из них жилой – 54,1 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, и считать, что ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит 3/4ид.доли (1/4+1/2=3/4 ид.доли), а ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ид.доли

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 1112 ГК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 в качестве наследственного имущества на пристройку литер «Б2»-кухню общей площадью 19,0 кв.м., и пристройку литер «Б3» -мансарду общей площадью -43,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью -10,1 кв.м., жилой комнаты площадью- 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью -14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «ББ1Б2Б3», общей площадью 103,5 кв.м., из них жилой – 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом литер «ББ1Б2Б3», общей площадью 103,5 кв.м., из них жилой – 54,1 кв.м., в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО3

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 ид.доли жилого дома жилого дома литер «ББ1Б2Б3» общей площадью 103,5 кв.м., из них жилой – 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4ид.доли жилого дома литер «ББ1Б2Б3», общей площадью 103,5 кв.м., из них жилой – 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья-

Секретарь суда-