Решение по делу № 2-429/2015 ~ М-411/2015 от 30.03.2015

2- 429(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.,

с участием истца Власова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власов А.Н. к Новиков Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Власов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать Новиков Ю.В. прекратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, сняв его с регистрационного учета. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником жилого помещения по указанному выше адресу, где значится зарегистрированным ответчик по делу, с кем истец не ведет общего хозяйства и не имеет общего бюджета. Указывает истец на нежелательность проживания ответчика по причинам испорченных личных отношений, разных представлений о порядке и чистоте, вынужденной оплаты коммунальных услуг истцом по количеству зарегистрированных лиц. Неоднократные просьбы выселиться ответчиком игнорировались, поэтому истец прибегнул к досудебному порядку урегулирования спора, направив ему требование о прекращении пользования жильем до ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без ответа. Иного способа осуществить защиту права собственности, кроме обращения в суд, истец не усматривает.

Истец Власов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, давая объяснения о том, что зарегистрирован был ответчик по спорному адресу при жизни сособственника жилого помещения В.Н.А. После ее смерти, став единоличным собственником <адрес> в <адрес>, сам предложил своему племяннику Новиков Ю.В. вселиться в пустовавшую квартиру на условиях оплаты последним коммунальных платежей. За все время своего проживания Новиков Ю.В. привел квартиру антисанитарийное состояние, коммунальных платежей не производил, никак не реагировал на неоднократные просьбы выселиться из квартиры.

Ответчик Новиков Ю.В., надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, не явился, не известил суд о причинах неявки.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом бесспорно установлено, что на основании договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Власов А.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности истца на недвижимость.

В справке ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Власов А.Н. включена дочь В.А.А..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, положения ст. 304 ГК РФ наделяют правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст.31 ЖК РФ).

Из объяснений истца, следует, что зарегистрирован ответчик Новиков Ю.В. на спорной жилой площади в 2013 году, однако вселился в пустующую квартиру по месту регистрации лишь после того, как сам истец предложил это на условиях оплаты Новиков Ю.В. коммунальных услуг. Доводится ответчик истцу племянником.

По сведениям отдела ОУФМС России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ Новиков Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Лебедева Л.Н., одновременно являющаяся родной сестрой истцу и тетей ответчику, подтвердила приведенные истцом обстоятельства. Исходя из факта нахождения ее в родстве с обеими сторонами, оснований сомневаться в приведенных ею сведениях у суда нет, к тому же они согласуются с показаниями свидетеля А.Е.В., состоящей с истцом в гражданском браке.

Таким образом, судом установлено, что стороны не связаны правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, при вселении Новиков Ю.В. в спорную квартиру стороны, по сути, заключили устное соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением, в связи с чем, ответчику и было предоставлено право проживание в квартире, следовательно, к данным правоотношениям должны применяться нормы главы 36 ГК РФ.

Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Из пояснений истца следует, что он не желает сохранять право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением за Новиков Ю.В. по обстоятельствам, приведенным им в объяснениях, а также и наличием намерения распорядиться жильем по своему усмотрению.

Как и истец допрошенные в судебном заседании свидетели Лебедева Л.Н. и А.Е.В. пояснили, что за время проживания в квартире ответчик привел ее в антисанитарийное состояние, оплату коммунальных платежей тот не осуществлял.

Нахождение квитанций, чеков, оплаченных счетов у истца доказывают исполнение непосредственно им обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы.

Таким образом, несоблюдение в нарушение нормы ст.698 ГК РФ Новиков Ю.В. условий договора пользования квартирой является основанием для расторжения такого договора.

В силу ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец возражает против проживания ответчика и его регистрации в жилом помещении, свидетельством чему служит направление им ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи требования о прекращении Новиков Ю.В. прав пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. За получением такого требования ответчик на почту не являлся, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате истцу корреспонденции с указанием «истек срок хранения».

На момент рассмотрения настоящего дела прошло более одного месяца со дня извещения ответчика о прекращении им прав пользования жилым помещением. В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, с регистрационного учета он не снялся.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таком положении, анализируя совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власов А.Н. к Новиков Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Прекратить за Новиков Ю.В. право пользования жилым помещением квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Новиков Ю.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                         И.В.Ерохина