Решение по делу № 2-417/2020 (2-3199/2019;) ~ М-3021/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-417/2020

УИД 42RS0002-01-2019-004386-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Захаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

03 марта 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Т.Н. к Катерининой Ю.А. о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Катерининой Ю.А. о признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Катерининой Ю.А. и Звягиным А.С.

Свои требования мотивирует тем, что договор является мнимым, денежные средства не передавались, договор был подписан лишь для вида, без намерения создать правовые последствия.

В судебном заседании Ермакова Т.Н. и его представитель Бондарь Е.И. исковые требования поддержали.

В судебном заседании Катеринина Ю.А. не явилась, уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика Дзюба В.Д. возражает против исковых требований.

В судебном заседании Звягин А.С. исковые требования не признает.

Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В соответствии с п. 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме – п. 1 ст. 674 ГК РФ.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Катерининой Ю.А. и Звягиным А.С. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора наймодатель передает нанимателю во временное пользование (найм) изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ежедневную аренду сроком на 4 <данные изъяты>

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения в сутки составляет 200 рублей.

Пунктом 4.2. предусмотрен авансовый платеж за 4 месяца вперед.

Из расписок усматривается, что Катеринина Ю.А. получала от Звягина А.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 24600 руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – 24000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. – по ДД.ММ.ГГГГ г. – 24400 руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – 24600 руб.

Из представленного в суд ООО «Зодчий» сведений о потреблении услуг холодного и горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ г., следует что

- за период ДД.ММ.ГГГГ г. потребление холодной воды составило 22 м3 (481-459), при этом показания за <адрес> не передавались, а за период ДД.ММ.ГГГГ г. – 116 м3 (597-481).

- за период ДД.ММ.ГГГГ г. потребление горячей воды составило 6 м3 (213-207), при этом показания за сентябрь не передавались, а за период ДД.ММ.ГГГГ г. – 51 м3 (264-213).

Из анализа указанной справки невозможно сделать какие-либо выводы о потреблении энергоресурса, какая-либо зависимость от заключения либо не заключения договора найма не усматривается. показания приборов учета подавались несвоевременно, иногда с задержкой 3-4 месяца.

Из решения Беловского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности Звягину А.С. имел центральное холодное водоснабжение.

Ермакова Т.Н. в результате проводимых ею работ по прокладке канализации на земельном участке, предоставленном ей в аренду, водопровод, находящийся в пользовании истцов был поврежден, в результате подача воды в дом Звягина по <адрес> прекращен (л.д. 49).

Указанным решением на Ермакову Т.Н. возложена обязанность – восстановить целостность водопровода к дому по адресу: <адрес>

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что в результате повреждения водопровода, подача холодной воды в дом Звягина А.С. прекращена, в связи с чем возникла необходимость найма жилого помещения для удовлетворения жизненных надобностей.

Доводы истца и его представителя, о том, что расписки за период до ДД.ММ.ГГГГ г. выданы по паспорту, которого еще не было у Катерининой Ю.А., также не могут свидетельствовать о мнимости договора, поскольку действующее законодательство не запрещает выдавать расписки о получении платежей за прошлый период.

Выбор объекта аренды (найма), размер арендных платежей не может свидетельствовать о мнимости договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Катерининой Ю.А. и Звягиным А.С.

С учетом изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ермаковой Т.Н. о признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Катерининой Ю.А. и Звягиным А.С., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин