Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2016 ~ М-1546/2016 от 18.02.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «УНИКС» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «УНИКС» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере. Требования мотивирует тем, что ФИО2 заключила договор № аренды жилого помещения в общежитии комната № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 13 ежемесячная арендная плата составляет 6750 руб. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца, оплата производиться за текущий месяц.

Согласно справке о задолженности      от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчицей образовалась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за несколько лет долг за ДД.ММ.ГГГГ составляет 13750руб. долг за ДД.ММ.ГГГГ составляет 65000руб. долг за ДД.ММ.ГГГГ составляет 84640руб. долг за ДД.ММ.ГГГГ составляет 89760руб.

Свои действия Ответчица ни как не поясняет, на предложение ООО СК «УНИКС» оплатить образовавшеюся задолженность за коммунальные услуги, ответила отказом. ООО СК «УНИКС» по указанному адресу систематически и в полном объёме оказывало коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляло деятельностьсвязанную с содержанием жилищного фонда.

Истец - представитель ООО СК «УНИКС»- ФИО6, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО СК «УНИКС» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)

31.12.2010г. между ООО «СК УНИКС» и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Предметом договора являлось предоставление за плату во временное владение и пользование ФИО2 жилого помещения для проживания последней с семьей из 2х человек, на срок с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. (л.д.4)

Согласно п. 4.6 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).(л.д.4)

Пунктом 13,14 предусмотрена ежемесячная плата по настоящему договору, которая составляет 6 750 руб. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя. Днем оплаты считается дата зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Наймодателя.(л.д.5)

Согласно представленной истцом справке о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 имеет задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 150 руб., а именно:

долг за 2011год составляет 13750руб.;

долг за 2012год составляет 65000руб.;

долг за 2013год составляет 84640руб.;

долг за 2014год составляет 89760руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд, по ходатайству ответчика применяет к требованиям истца срок исковой давности в 3 года предусмотренной ст. 196 ГК РФ.

Истцом к взысканию заявлена задолженность в сумме 253 150 руб. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исковое заявление поступило в Подольский городской суд Московской области ДД.ММ.ГГГГ., в связи чем с учетом положений ст. 196 ГК РФ с ответчика не может быть взыскана задолженность более чем 167 650 руб. за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (84.640 руб.-6.750 руб.=77.890руб.+89.760 руб. = 167 650 руб.)

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требования…».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4.553 руб. (167.650-100.000:100х2+3200)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО СК «УНИКС» о взыскании суммы задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СК «УНИКС» задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167.650 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4553 рубля. А всего взыскать 172.203 рубля.

В удовлетворении исковых требований ООО СК «УНИКС» о взыскании суммы задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения на сумму свыше 167.650 рублей, взыскании судебных расходов на сумму свыше 4.553 рулей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова