Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2016 ~ М-21/2016 от 11.01.2016

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 153 964 рубля 57 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 10 279 рублей 30 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №К/14 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому последняя обязалась вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 153 964 рубля 57 копеек.

Истец представитель ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 40-42).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40-42).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор №К/14 найма жилого помещения, по которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно пункту 1.3 Договора, Настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.8 Договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего договора, ФИО6 обязуется вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 18 637 рублей 58 копеек. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения №К/14 от ДД.ММ.ГГГГ №К/14-1, предметом которого является внесение изменений в договор найма жилого помещения №К/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>: п. 1.2 совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в указанном в п. 1.3 жилом помещении проживают ФИО4, ФИО5, ФИО2 (л.д. 9).

Жилое помещение - <адрес> в <адрес> передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате найма составляет 149 100 рублей 64 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате пени составляет 4 863 рубля 93 копейки (л.д. 13).

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено уведомление с требованиями выплатить имеющуюся задолженность (л.д. 14). Данное уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 обязалась оплатить задолженность в течение недели.

До настоящего времени ответчиками данные обязательства не исполнены.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняли надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность в размере 153 964 рубля 57 копеек, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 153 964 рубля 57 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 279 рублей 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 153 964 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 279 рублей 30 копеек, итого 164 243 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись)         Е.А. Звягинцева