Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4245/2013 ~ М-3604/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-4245/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

***                                                                                г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                 Залуниной Н.Г.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска                 Назаровой Т.В.,

представителя истца                                                                      Журавлевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОАУ СПО «Амурский медицинский колледж» к Иванова Л.Н., УФМС РФ по *** о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что данному учебному учреждению на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: ***, которое было передано на баланс ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» с баланса ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище ***», на основании распоряжения департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области *** от ***.

*** между ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» и Иванова Л.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ***. Согласно п. 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ***, секция ***, комната ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. для временного проживания. Срок действия договора до ***.

В период действия договора Иванова Л.Н. в общежитии не проживала. С *** г. по настоящее время она проживает у родственников в ***.

С *** г. Иванова Л.Н. пытались предупредить об окончании срока действия договора найма и об отказе от продления его на новый срок, но сделать этого не удалось, поскольку ответчик в общежитии не проживает.

Общежитие является студенческим. В настоящий момент не все нуждающиеся студенты колледжа обеспечены местами в общежитии.

Кроме того, Иванова Л.Н. в период с *** по *** не оплачивает коммунальные услуги, долг составил ***.

Просит признать Иванова Л.Н. утратившей право пользоваться жилым помещением-комнатой *** секции *** в общежитии по *** в связи с истечением срока действия договора; выселить Иванова Л.Н. из жилого помещения; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения об Иванова Л.Н. с регистрационного учета по указанному; взыскать с Иванова Л.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ***, расходы по оплате госпошлины сумме ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

В своем заключении прокурор указал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае подлежит применению ч. 2 ст. 683 ГК РФ, то есть с истцом был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, по истечении срока которого ответчик обязан был освободить комнату. При этом, истец предпринимал попытки к уведомлению ответчика о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения по указанным обстоятельствам, однако ответчик не получал это уведомление по причине непроживания по спорному адресу. Ответчик удерживает жилое помещение за собой, не освобождая его и не проживая в нем.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением - комнатой ***, расположенной в секции *** общежития ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» по ***, выселении его из указанного жилого помещения.

Согласно п. 1.1 Устава ГБОУ НПО «Амурский медицинский колледж» является правопреемником прав и обязанностей ГОУ СПО «Райчихинское медицинское училище».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия *** от *** общежитие по *** находится в оперативном управлении ГБОУ НПО «Амурский медицинский колледж» на основании распоряжения Департамента администрации Амурской области по управлению государственным имуществом Амурской области от *** ***.

*** между ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» и Иванова Л.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого последней была предоставлена комната *** секции *** в общежитии, расположенном по *** на период *** до ***

Согласно сведениям УФМС России по Амурской области от *** Иванова Л.Н. зарегистрирована по адресу: ***.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

Договор найма спорного жилого помещения от *** расценивается судом как договор краткосрочного найма, поскольку заключен на срок до одного года - с *** до ***

В силу раздела 4 договора, настоящий договор прекращается в связи с окончание срока его действия. В случае расторжения или прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случае, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

По сведениям ОПФР по Амурской области от ***, ответчик не является получателем пенсии на территории Амурской области, в системе индивидуального персонифицированного учета Амурской области не зарегистрирован.

Поскольку срок действия договора найма истек, договор на новый срок не заключен, оснований для невыселения ответчика из спорного жилого помещения, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, не представлено, суд считает, что ответчик обязан освободить спорное жилое помещение.

Кроме того, согласно позиции истца, Иванова Л.Н. в период действия договора не проживала по спорному адресу. Данное обстоятельство также подтверждается актами о непроживании от ***, ***, *** Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, при этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно актам о непроживании от ***, ***, ***, Иванова Л.Н. по спорному адресу не проживает, в связи с чем вручить ей уведомление о прекращении срока действия договора найма жилого помещения и об отказе в заключении договора найма на новый срок не представилось возможным. Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердила и ее родственница Н.В., у которой она живет, пояснившая в телефонном разговоре, что в силу возраста и сложившейся жизненной ситуации бабушка живет у нее в ***.

С учетом изложенных обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что с *** Иванова Л.Н. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал в период действия договора найма спорного жилого помещения, препятствий в пользовании жилым помещением Иванова Л.Н. никто не чинил, оплату за коммунальные услуги она не производила, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно оставил спорое жилое помещение и не предпринимал попыток вселиться обратно.

В этой связи требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Положению о федеральной миграционной службе, утвержденной Указом Президента РФ от 19.07.2004 г. № 928, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФМС России (ее территориальные органы).

Таким образом, поскольку требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением и его выселении удовлетворены, то и требования об обязании УФМС по Амурской области снять сведения о регистрации ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не производилась оплата за коммунальные услуги в период с *** по ***, когда еще по факту жилое помещение не было передано ответчиком истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из п. 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с ч. 1-3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика перед истцом за период с *** по *** (по состоянию на ***) составляет *** Доказательства погашения образовавшейся задолженности ответчиком Иванова Л.Н. не представлено, расчет истца не оспорен, в этой связи требование истца в части взыскания задолженности за коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, требование истца о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБОАУ СПО «Амурский медицинский колледж» к Иванова Л.Н., УФМС РФ по Амурской области о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании долга - удовлетворить.

Признать Иванова Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой ***.

Выселить Иванова Л.Н. из жилого помещения - комнаты ***.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять сведения об Иванова Л.Н. с регистрационного учета по адресу: комната ***.

Взыскать с Иванова Л.Н. в пользу ГБОАУ СПО «Амурский медицинский колледж» долг по коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме ***, госпошлину в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято ***        А.В. Горбаконенко