Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2021 ~ М-186/2021 от 15.01.2021

дело № 2-1201/2021

УИД:50RS0036-01-2021-000301-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананина М. В. к Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ананин М.В. обратился в суд Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания 1964 года постройки площадью 75,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В графической части выписки из ЕГРН на здание усматривается, что граница участка автомобильной дороги (земельные участки (территории) общего пользования) с кадастровым номером № вплотную примыкает к зданию истца с кадастровым номером №, что нарушает установленные параметры минимально допустимых расстояний нахождения строения от проездов, дорог. Фактически автодорога располагается на расстоянии более 8м от здания истца, в такой конфигурации и площади земельный участок истца находится более 15 лет. Согласно п.8.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утверждены приказом МЧС России от <дата> №) расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых общественных зданий, сооружений должно составлять: для зданий высотой до 28м включительно – 5-8м. Конфигурация земельного участка истца и существующий отступ от здания до фактических границ земельного участка подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, а также установленным ограждением, конфигурацией дороги и земельного участка, отображенными на публичной кадастровой карте. Кадастровая граница дороги пересекает границы земельного участка истца, чем нарушаются фактический порядок пользования земельным участком и зданием истца, противопожарная безопасность здания,

Истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, указанным в заключении кадастрового инженера, внести изменения в описание местоположения границы земельного участка КН №, смежной с земельным участком с КН №.

В судебном заседании представитель истца Ананина М.В. ФИО уточнила требования – просила установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся землепользованием, красными линиями, сведениями ЕГРН, площадью 687 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №, устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ в точках 3-4-5-6-7.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Арцев Р.Л., Максимов Ю.В.

Представитель третьего лица ГБУ МО МОСАВТОДОР по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, свои письменные возражения поддержал, указал, что кадастровый учет земельного участка под автодорогой с кадастровым номером №, определение его границ, осуществлены в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части корректировки границ спорного земельного участка под автодорогой для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес>, представитель третьего лица Администрации Пушкинского городского округа <адрес>, третьи лица Арцев Р.Л., Максимов Ю.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.6 ст.72 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение площадью 75,1кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, микрорайон Клязьма, <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.22-26). Впервые право собственности на здание было зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.98).

Границы земельного участка, расположенного по данному адресу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание от <дата>, где содержится план с отображением местоположения здания и границ земельного участка (л.д.10-14).

Аналогичный план земельного участка представлен ГБУ МО «МОБТИ» (л.д.108).

Кроме этого, в деле имеется обзорный план участка, выполненный ВИСХАГИ в 1996г. (л.д.88).

Кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО2 в заключении от 28.03.2020г. исх. № установлено наличие реестровой ошибки в части пересечения границы фактически образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком дороги с кадастровым номером №. (л.д.16-17).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 102-103).

Из заключения эксперта и дополнения к заключению следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 606 кв.м. Земельный участок истца представляет собой огороженный заборами участок с расположенным на нем кирпичным одноэтажным строением с назначением «нежилое». По правой меже участок огорожен металлическим забором. По остальным границам забор сетчатый с разрывом по левой меже. Ориентирование при наложении планов производилось путем точного совмещения границ нежилого строения, расположенного на участке и отраженного на плане БТИ. Выявлено, что граница участка вдоль <адрес> должна отходить от строения на расстояние не менее чем на 5.5 м. По фактическому пользованию граница расположена на расстоянии 3.8 м от стены здания. Из плана наложения фактических границ на границы по плану ГБУ МО «МОБТИ» видно, что конфигурация фактических границ сходна с конфигурацией границ по плану БТИ (л.д.121). В связи с отсутствием предложений со стороны ответчика экспертом составлен вариант № установления границ в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием, сведениями ЕГРН, а также красными линиями по <адрес> варианту № границы устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием, площадь участка составляет 606 кв.м. По данным вариантам соответствующие изменения вносятся в описание местоположения границ земельного участка автодороги.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, поскольку при межевании этого участка не были учтены границы участка истца, существующие на местности более 15 лет. Возражения ГБУ МО «Мосавтодор» об отсутствии реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку они опровергаются заключением эксперта. Сохранение спорной кадастровой границы автодороги в части, смежной с участком истца необоснованно уменьшает объем права, возникшего у истца на законных основаниях, и смещает местоположение фасадной границы участка истца вплотную к зданию, что не соответствует сложившемуся многолетнему порядку пользования, подтвержденному документально планами БТИ.

С учетом изложенного, границы земельного участка истца следует установить в соответствии с фактическим пользованием, которое сложилось и существует более 15 лет, данный вариант (вариант № по заключению эксперта) соответствует ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вариант № противоречит данной норме. При этом требования к расстояниям от внутреннего края подъезда до наружных стен, установленные пунктом 8.8 Свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от <дата> №), не могут быть применены, поскольку Свод правил введен в действие позднее, чем возведено здание, принадлежащее истцу, положения Свода правил не могли быть учтены при строительстве данного здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ананина М. В. к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка при нежилом здании с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м, в границах:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН 50:13:0000000:77410, принадлежащего <адрес>, исключив из описания местоположения границ участок площадью 84 кв.м с координатами в точках 3-4-5-6:

№ точек	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: