Решение по делу № 2-73/2014 ~ М-71/2014 от 21.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 12 марта 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.,

при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Худякова ФИО8 к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Худяков просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что он в данной квартире проживает и зарегистрирован с 16 сентября 1986 года. Проживает в доме непрерывно, владеет открыто и добросовестно, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Дом своевременно не был оформлен в собственность. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на дом.

Истец Худяков в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показал, что имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение 27 лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Проживает с женой. В регистрационной палате было устно отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Квартира ему была предоставлена в 1983 году колхозом « Путь Ленина» в период его работы в данном колхозе. До 1990 –х годов колхоз удерживал с его зарплаты квартплату, в настоящее время данный колхоз не существует. Право собственности за данным колхозом на квартиру никогда не было зарегистрировано. Уплачивает все налоги, которые приходят для уплаты по квитанциям.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет Еникеев Ю.У. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия и просит иск удовлетворить.

Третье лицо Худякова З.Е. в судебном заседании не возражает удовлетворению иска мужа.

Третье лицо государственный регистратор по доверенности ФИО4 в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт квартиры на <адрес>, инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет 80,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 58,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,2 кв.м., цена домовладения 97683 руб., год постройки 1986 год, собственник или владелец дома не указан.

Из справок администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет муниципального района Белокатайский район на основании похозяйственных книг за 1986 -1990, 1991-1996, 1997 – 2001, 2002 -2006, 2007 – 2011, 2012 -2016 годы и лицевых счетов соответственно № 84,34, 32, 21, 13, 123 следует, что Худяков Ю.Н. зарегистрирован и проживает с 16 сентября 1986 года по настоящее время в <адрес> РБ, с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО3 с 1983 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Худякову Ю.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1986 года владеет истец Худяков Ю.Н. без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде установлено, что Худяков непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 16 сентября 1986 года. При этом истец в течение более 27 ( с 1986 года) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Худяковым право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Худякову провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 58,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░\░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ : ░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░ ░.░.