Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2016 ~ М-61/2016 от 21.01.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>     18 апреля 2016 года

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> муниципального района к ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Администрация <данные изъяты> муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в обоснование указав, что ответчикам и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит комната по адресу: <адрес>, комн. 1.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Граждане подлежат переселению в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции» жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» и многоквартирный жилой дом № IЗ/15 по <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению граждан в 2015 году.

Обязательным условием программы является согласие всех собственников многоквартирного дома на переселение.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственники аварийного дома выразили единогласно согласие участвовать в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и ФИО3, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, дали согласие участвовать в программе переселения граждан из аварийного жилого дома в рамках реализации региональной адресной программы за счет финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета.

Кроме того, разделом 2 договора предусмотрено, что собственники жилого помещения обязуются заключить договор мены на предоставляемое жилое помещение и освободить жилое помещение после подписания договора мены в течение 30 дней.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путём его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городское поселение <адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчики в устной форме отказались от переселения.

Поскольку, многоквартирный дом признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, а ФИО4 и ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 выразили свое волеизъявление и право на участие в названной программе путем заключения предварительного договора, избрав способ переселения, а не получения денежных средств путем выкупа за изымаемое помещение, требования Администрации Боровичского муниципального района подлежат удовлетворению.

Ссылаясь на положения п.6,8,10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ просит суд обязать ФИО4 и ФИО3, действующую за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2 заключить договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО7, представляющий интересы Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, изменил заявленные требования, просил обязать ответчиков зарегистрировать договор мены, заключенный муниципальным образованием Боровичским муниципальным районом и ФИО12 С.Н. и Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> за ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым; прекратить право собственности ответчиков на комнату № <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца- Администрации <данные изъяты> муниципального района по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что ФИО12 заключили с Администрацией <адрес> договор мены принадлежащего им жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики выехали из аварийного помещения, и по имеющейся информации, вселились в жилое помещение, согласованное по договору мены, однако по неизвестным причинам уклоняются от регистрации договора мены и права собственности на квартиру.

Ответчики ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО2, в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают. Представляющий интересы ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО9 возражал против заявленных требований, мотивируя тем, что причины, по которым ответчики не зарегистрировали договор мены и переход права собственности, ему не известны.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО3, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности являются собственниками комнаты по адресу: <адрес>, комн. 1 по ? доли в праве у каждого.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции, в случае выделения средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета <адрес> постановлено провести отселение жителей из указанного дома.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» многоквартирный жилой дом № IЗ/15 по <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению граждан в 2015 году.

Обязательным условием программы является согласие всех собственников многоквартирного дома на переселение.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственники аварийного дома выразили согласие участвовать в региональной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Как следует из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 дали согласие на участие в программе переселения граждан из аварийного жилого дома в рамках реализации региональной адресной программы за счет финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета.

В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальное образование Боровичский муниципальный район, действуя от имени муниципального образования городское поселение <адрес> заключило договор мены с ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО1, об обмене принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 освободили принадлежащее им жилое помещение в доме, признанном аварийным, однако от регистрации права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору мены, уклоняются. При этом указанный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации о признании за ФИО12 права собственности на <адрес>, и прекращении права собственности на принадлежащее им жилое помещение.

В тоже время, как следует из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок год и более, а также договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договоров мены недвижимого имущества не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО3 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в сумме по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Боровичского муниципального района Новгородской областти удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение по адресу: <адрес> комната 1

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната 1

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве за каждым

    Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по 150 ( сто пятьдесят) рублей с каждого    

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья      Е.М.Кудрявцева