Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2012 ~ М-655/2012 от 13.11.2012

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Бутурлиновский районный суд <адрес> в составе председательствующего, судьи Науменко В.А.,

с участием истицы, Копий Л.Н.,

представителя ответчика, администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес>, по доверенности, Божко Т.А.,

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Копий Л.Н. к Смольянинов В.П., Куксову В.Ф., Чалой Н.Г. и администрации <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она занимает <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ей доли жилого дома в собственность в порядке приватизации, что обусловлено регистрацией права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом. Её сын, Копий Н.А., участвовать в приватизации не желает. ДД.ММ.ГГГГ администрация Бутурлиновского городского поселения сообщила истице, что не может заключить с ней договор приватизации, так как жилой <адрес> находится в долевой собственности ее соседей и <данные изъяты> городского поселения, при этом администрация не имеет возможности зарегистрировать свое право муниципальной собственности, так как другие сособственники не желают являться в регистрирующий орган для предоставления своего согласия. Считая свои права нарушенными, истица просила прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, в котором расположено занимаемое ею жилое помещение, с погашением записей в ЕГРПН о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, и признать за ней право на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> - жилое помещение №.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что фактически по договору социального найма жилого помещения ей передана однокомнатная <данные изъяты> в четырехквартирном доме <данные изъяты>, которая изолирована от других жилых помещений в доме, имеет отдельный вход, индивидуальное отопление, свой электрический счетчик. Она пользуется только предоставленным ей жилым помещением, на другие помещения в указанном доме не претендует. Ранее правом приватизации занимаемого жилого помещения она не пользовалась и в настоящее время намерена им распорядиться. Ее сын участвовать в приватизации жилого помещения не желает.

Представитель ответчика, администрации <данные изъяты> городского поселения, Божко Т.А., заявленные исковые требования признала в полном объеме, изложив признание иска в письменном заявлении.

Ответчики, Смольянинов В.П., Куксов В.Ф., Чалая Н.Г. и третье лицо, Копий Н.А., в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. С учетом мнения истицы и представителя ответчика суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов <адрес>, Копий Л.Н. было предоставлено жилое помещение жилой площадью <данные изъяты> в виде <адрес> для проживания семьи из <данные изъяты> человек.

Объяснениями истицы и представителя ответчика подтверждается, что впоследствии номер дома был изменен на <данные изъяты>».

Согласно копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истице и ее сыну, Копий Н.А., администрацией <данные изъяты> городского поселения в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.

Копией паспорта истицы, выпиской из домовой книги <адрес> подтверждается, что истица зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ней совместно проживает ее совершеннолетний сын, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Копией дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <данные изъяты> доля жилого <адрес> надворными постройками по <адрес> зарегистрирована на праве собственности за фондом <данные изъяты> на основании решения исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Смольянинов В.П. (<данные изъяты>), Куксову В.Ф. (<данные изъяты>), Чалой Н.Г. (<данные изъяты>) и муниципальному образованию – <данные изъяты> городскому поселению <данные изъяты> муниципального района <адрес>, соответственно, записи о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть даты регистрации права участников общей собственности не совпадают.

Согласно справке БТИ истица право бесплатной приватизации не использовала.

Копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается согласие Копий Н.А. на приватизацию жилого помещений в индивидуальную собственности его матери, истицы по делу, без его участия.

В соответствии с письмом администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, истице отказано в заключении договора приватизации жилого помещения в связи с невозможностью регистрации права муниципальной собственности на <данные изъяты> в жилом <адрес>, из-за неявки иных собственников дома для участия в регистрационных действиях.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 11 указанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Таким образом, Копий Л.Н. имеет право на получение в собственность бесплатно занимаемого ей жилого помещения, оснований для отказа в передаче ей жилого помещения в собственность не имеется.

Отказ администрации <данные изъяты> городского поселения в заключении договора приватизации в связи с невозможностью регистрации права муниципальной собственности является необоснованным по существу, так как право муниципальной собственности <данные изъяты> городского поселения в отношении доли в жилом доме в ЕГРПН зарегистрировано, в соответствии с законодательством распорядиться безвозмездно долей орган местного самоуправления мог и в отсутствие других собственников дома.

В соответствии с письмом администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, истице передано изолированное жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>

Согласно копии технического паспорта, жилой <адрес> состоит из <данные изъяты> изолированных жилых помещений с отдельными входами, в том числе площадью <данные изъяты> которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения. При этом в сведениях о принадлежности указано, что <данные изъяты> доли жилого дома принадлежит Смольянинову В.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – Куксову В.Ф. на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – Чалой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – фонду местных советов на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Изложенными доказательствами подтверждено, что истица занимает изолированное жилое помещение, квартиру, предоставленное ей на основании договора социального найма, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома не имеет.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> имел <данные изъяты> изолированных жилых помещения, снабженные отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не являлся. Идеальная площадь долей не совпадает с общей площадью жилых помещений, находящихся в фактическом владении ответчиков. Право собственности у ответчиков возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

Основания для возникновения права общей собственности на дом у собственников его изолированных частей в настоящем случае обусловлены неправильным толкованием норм закона об общей собственности при заключении договоров, хотя имеются основания полагать, что с момента регистрации договоров в соответствии со ст. 223 ГК РФ у ответчиков возникло право общей долевой собственности в отношении жилого дома.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность ответчиков неделимое имущество не поступало, они пользуются определенными изолированными частями жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истицы на изолированную часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку исходя из приведенных норм законодательства при приватизации жилого помещения объектом приватизации должно выступать именно изолированное жилое помещение, а не его доля.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

При этом нарушение права истицы обусловлено бездействием органа местно самоуправления по надлежащему оформлению права в отношении жилья, уклонением от действий по надлежащему оформлению права других ответчиков, которые в соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имели возможность по своему соглашению разделить реально имущество, формально находящееся в общей долевой собственности.

Таким образом, истица имеет право на получение в собственность бесплатно занимаемого ей изолированного жилого помещения, оснований для отказа в передаче ей жилого помещения в собственность не имеется.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным, настоящее решение является основанием для погашения ранее созданных записей в ЕГРПН.

Поскольку ответчиками Смольяниновым В.П., Куксовым В.Ф. и Чалой Н.Г. при рассмотрении настоящего дела не заявлены требования о выделении их долей, часть дома, кроме изолированного жилого помещения, подлежащего передаче истице в порядке приватизации жилого помещения, суд оставляет в их общей долевой собственности.

От взыскания судебных расходов с ответчиков истица в судебном заседании отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Смольянинов В.П. (<данные изъяты> дол), Куксова В.Ф. (<данные изъяты> доли), Чалой Н.Г. (<данные изъяты> доли) и Муниципального образования, <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес>, (<данные изъяты> доля) на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>., инв. №, литер <данные изъяты>, погасив записи о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Копий Л.Н. право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инв. №, литер <данные изъяты>, (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в общей долевой собственности Смольянинов В.П., Куксова В.Ф. и Чалой Н.Г. в равных долях (по <данные изъяты> доли) часть жилого <адрес>, инв. №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилые помещения №, № и №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Науменко

С П Р А В К А

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Науменко