Решение по делу № 2-279/2013 (2-1398/2012;) ~ М-1315/2012 от 30.11.2012

Дело № 2-279/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2013 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                      Яловка С.Г.,

при секретаре                                Шулюмовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Л.В. к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Макарова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (далее администрация п. Березовка), администрации Березовского района Красноярского края (далее администрация района), управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее АГЗ), территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. в том числе жилой 31,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в 1979 году для строительства железнодорожного обхода г. Красноярска была создана Механизированная колонна № 181 (далее МК-181) Министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района Красноярского края был построен временный посёлок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурной: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных целей построили свои дома и другие организации: Мостоотряд № 7 и Строительно-монтажный поезд № 277 (далее СМП-277).

Для строительства временного посёлка Решением Исполкома Емельяновского района Совета народных депутатов № 102 от 12.03.1979 года МК-181 были выделены земли из земель совхоза «Березовский» (на три года), с условием, что по истечению срока данный временный посёлок будет снесён. Заказчиком строительства выступало гос. предприятие «Красноярская железная дорога», которое гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончанию строительства железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Работники МК-181, СМП-277, Мостоотряда № 7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в посёлке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончанию строительства предприятия СМП-277 и Мостоотряд № 7 переселили почти всех своих работников. После окончания строительства МК-181 своих работников из этого временного жилого посёлка не переселила, и посёлок МК-181 не был снесён.

Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный посёлок в муниципальную собственность Берёзовского района Красноярского края. Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного посёлка в муниципальную собственность.

Согласна ст. 7 ЖК РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому администраций района была организована межведомственная комиссия, которая после проведения проверки вынесла решение о том, что данный посёлок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. В связи с чем, администрация Берёзовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать посёлок в муниципальную собственность.

Тогда МК-181 бросило посёлок, сняло его с баланса. Все работники были уволены, предприятие перебазировалось г. Абакан респ. Хакасия.

Как указывает истица, их дома нигде не числились: ни в БТИ, ни в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах сами заказали технические паспорта на дома, чтобы иметь возможность, хотя бы выписать справки на топливо.

Истица указывает, что она, как и другие бывшие работники МК-181 остались проживать в этих щитовых домах и живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи отсутствием документов на дома, они не могут оформить земельные участки, не имея права ни на планировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Также истица указывает, что в 1986 году она была принята рабочей трассы в МК-181 «Сибстроймеханизации». Профком МК-181 выделил ей спорный дом на семью, ордер на дом не выдавался. Проживает она в спорном доме и зарегестрирована в нем по месту жительства с 1986 года, то есть более 15 лет. Проживая в данном доме, истица производит текущий ремонт дома за свой счёт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. Никакого другого жилья у истицы нет.

В судебное заседание представители всех ответчиков, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

От ответчиков - администрации поселка Березовка, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по существу иска не представили.

От ответчиков - администрации Березовского района, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, а также от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, заявлений об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений по существу иска до начала судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица Макарова Л.В. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 просил удовлетворить исковые требования Макарова Л.В., также указал, что сам не претендуют на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как видно из трудовой книжки, выданной <дата> на имя Макарова Л.В., 1957 года рождения, вкладыша в трудовую книжку АТ № на имя Макарова Л.В., она с <дата> по <дата>, а также с <дата> по <дата> работала рабочей в Механизированной колоне № Треста «Сибстроймеханизация», а также с <дата> по <дата> маляром в СМП-277 треста «Красноярсктрансстрой».

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на 12.05.2010 года, справке Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.05.2010 года, техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома от 27.12.2011 года, предметом спора является 1979 года простройки одноэтажный жилой сборно-щитовой дом (Лит А) с холодной пристройкой (Лит. а), общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строительные конструкции указанного жилого дома (Лит. А) с холодным пристроем (Лит. а) находятся в техническом состоянии, характеризующемся как удовлетворительное, работоспособное, жилой дом относится к IV группе капитальности, возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома.

Из копии паспорта на имя Макарова Л.В., ФИО6, сообщения УФМС России по Красноярскому краю в Берёзовском районе от <дата> следует, что Макарова Л.В. зарегистрирована в спорном доме с <дата>, а ФИО6 с <дата>.

Как видно из писем территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края спорная квартира не зарегистрирована ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края.

Как видно из справок администрации п. Березовка, АГЗ спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности ни Березовского района, ни поселка Березовка, квартира не включена в реестр муниципальной собственности указанных муниципальных образований.

Из справок Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю следует, что права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.

В ответе на запрос администрации поселка Березовка ОАО «Сибстроймеханизация» сообщает, что на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) общество никакими правами не обладает, а также на них не претендует; право граждан проживающих в домах МК-181 может быть реализовано путем обращения в суд с исковым заявление о признании за ними права собственности.

В обращении генерального директора АООТ «Сибстроймеханизация» начальнику МК-181 от <дата> рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём, поскольку механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов не работающих в колоннах; для передачи жилья рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.

В свою очередь начальник МК-181 обратился к заместителю главы администрации Березовского района с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими (письмо № 66 от 11.09.1996 года). При этом комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области не возражал против присвоения статуса жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК-181 ОАО «Сибстроймеханизация» в п. Березовка Красноярского края с последующей приватизацией квартир проживающими (письмо комитета по управлению государственным имуществом от 13.08.1996 года в адрес и.о. генерального директора ОАО «Сибстроймеханизайия»).

Также в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» № 7-12 от 11.12.1997 года, которым начальнику МК-8 согласно письму Березовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом № 83 от 25.11.1997 года разрешено включить дополнительно в список жилых и нежилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации Березовского района, объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.

Кроме этого, в деле имеется письмо начальника МК-8 ОАО «Сибстроймеханизация» в адрес главы администрации Березовского района о согласии передать на баланс администрации Березовского района имущество МК-181, в том числе, жилой посёлок (письмо от 27.05.1998 года).

При рассмотрении дела судом установлено, что вопрос о передаче жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района разрешен не был.

Таким образом, спорный жилой дом не входит в состав ни государственной, ни муниципальной собственности, не имеет других собственников, о своих правах на дом никто не заявлял.

Как следует из письма администрации поселка Березовка от 03.03.2010 года № 335, администрация не возражает в признании за Макаровой Л.В. права собственности на спорный жилой дом, а также указывает, что в случае признания за истицей такого права администрация поселка Березовка не возражает в предоставлении Макаровой Л.В. в собственность земельного участка под спорным жилым домом.

Из пояснений истицы Макаровой Л.В., третьего лица Филиппова И.С., показаний свидетелей Нагель Л.В., Кондратьевой Т.А. судом установлено, что ранее Макарова Л.В. состояла в браке с Филипповым Сергеем Михайловичем (умер <дата>), от брака с которым имеется сын ФИО6 В 1980-1990 года одноэтажный жилой сборно-щитовой дом по адресу: Красноярский <адрес>, числился за МК-181 ОАО «Сибстроймеханизация», где с <дата> по <дата>, а также с <дата> по <дата> работала в качестве рабочей истица. При трудоустройстве Макарова Л.В. как работнику МК-181 был предоставлен для проживания указанный дом. В дом она вселилась вместе с супругом и сыном. Ордер при вселении не выдавался, однако истица, а впоследствии и члены ее семьи были поставлены на регистрационный учет в данном доме. Истица и ее сын проживают в доме постоянно, никуда из нее не выезжая. Со времени вселения в дом истица открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет пользуется им, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт. Дом находится в состоянии пригодном для проживания, угрозы для жизни и безопасности не представляет. ФИО6 на признание за ним права собственности на дом не претендует. Иных лиц, претендующих на дом, не имеется, сведений о нахождении жилого помещения в чьей-либо собственности также не имеется.

Таким образом, учитывая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что истица Макарова Л.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным домом, в связи с чем, за истицей может быть признано право собственности на дом в силу приобретательной давности. Никто другой прав истицы на дом не оспаривает и о своих правах на указанный дом не заявляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

решил:

признать за Макарова Л.В. <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу:

<адрес>

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка