Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2011 ~ М-236/2011 от 24.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Волковой М.В.

при секретаре Хасановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефановой Е.И. к Мэрии городского округа Тольятти, Ефанову А.Г., Ефанову С.Г. о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущества в виде доли в купленном ДД.ММ.ГГГГ жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 57,2кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м., со службами и сооружениями при нем.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что является наследницей по закону после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец с целью принятия наследства обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде ? доли на жилой дом, так как сыновья отказались от принятия наследства в пользу истца. В результате технической инвентаризации дома БТИ было выявлено изменение общей площади. По факту на момент обследования, согласно акта технической инвентаризации от 19.10.2010 года, общая площадь составила 73,2 кв.м, жилая площадь - 41,7 кв.м., тогда как согласно договора общая площадь составляла 53,1 кв.м, жилая площадь – 41,7 кв.м. Также в данном акте указано, что изменение площади произошло за счет включения площади холодных помещений в соответствии с ЖК РФ ст.15 п.5, и в соответствии с реконструкцией в 2002 году. Согласно примечания, до 01 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. В настоящее время, ввиду того, что у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство истцу выдано быть не может. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 73,2 кв.м., жилой площадью - 47,1 кв.м.

Представитель Мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возразила, считает возможным включить реконструированный жилой дом в наследственную массу умершего ФИО1

Ответчики Ефанов А.Г., Ефанов С.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом

Заинтересованное лицо нотариус Стребкова С.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ефанова Е.И. приобрели в собственность земельный участок, площадью 0,0602 га, с размещенным на нем домом, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м. со службами, сооружениями при нем.

В соответствии с актом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по данным технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ, в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей площади. По правоустанавливающему документу общая площадь составила 53,1 кв.м, а по факту на момент обследования общая площадь – 73,2 кв.м, жилая площадь – 41,7 кв.м, которое произошло за счет включения площади холодных помещений, а также реконструкции в 2002 году. Оформить права на реконструированный дом ФИО1 не успел. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как право собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано соответствующим образом. Реконструированный жилой находится в границах земельного участка, принадлежащего наследодателю. Реконструкция не затронула характеристики надежности всей конструкции дома, следовательно, является законной.

Указанные пояснения истца подтверждаются:

• свидетельством о заключении брака между ФИО1 и ФИО2, после регистрации брака жене присвоена фамилия Ефанова;
• договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом;
• Актом технической инвентаризации выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 73,2 кв.м., жилая площадь – 41,7 кв.м.;
• Согласно выписки из реестра технической документации на объекты учета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП «Инвентаризатор», на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано долевое право собственности за ФИО1 и Ефановой Е.И.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным тот факт, что ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала умершему ФИО1

Также, суд считает установленным тот факт, что изменение площади спорного жилого дома, произошло за счет включения площади холодных помещений согласно ЖК РФ ст.15 п.5 и реконструкции в 2002 г.

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом оформлено не было в связи со смертью.

Таким образом, у умершего ФИО1 возникло право собственности на ? долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> однако оно не было зарегистрировано в связи со смертью собственника, в связи с чем, суд считает, что указанная ? доля на реконструированный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий М.В.Волкова