Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3883/2018 ~ М-3241/2018 от 11.05.2018

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года                   г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3883/18 по иску Малышевой О. Н. к ООО «Гелиос» о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН и внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась с иском к ООО «Гелиос», которым просила признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Гелиос» и исключении части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесении сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ей на праве собственности.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы земельного участка установлены на местности. При уточнении границ земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика, то есть реестровая кадастровая ошибка. Истица не имеет возможности внести сведения о границах своего земельного участка в ЕГРН.

В судебное заседание истица Малышева О.Г. не явилась, извещена, причину неявки суду не сообщила.

Представители ответчик ООО «Гелиос» наставили на рассмотрении дела по существу, в иске просили отказать, представленные письменные возражения по иску поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по МО представитель не явился, извещено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Установлено и подтверждается материалами дела, что Малышевой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 3000 кв.м, право собственности зарегистрировано <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    ООО «Гелиос» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 834000 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 2526 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

    В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчика, нарушают его права как собственника земельного участка.

    Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

    Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

    Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого имеющееся наложение границ земельных участков: фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> образовано в результате кадастровой ошибки при определении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для устранения имеющейся кадастровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.    .

     По делу проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1

    Согласно судебного заключения, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности отсутствуют, земельный участок ООО «Гелиос» поставлен на кадастровый учет в <дата> году в установленных в соответствии с требованиями законодательства границах, которые были согласованы со смежными землепользователями. Подъездные пути к земельному участку истца не имеются, в свидетельстве истца отсутствуют границы земельного участка, выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о размерах границ и местоположении участка на местности. Земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет, при этом его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наложений кадастровых границ не имеется. При проведении экспертизы земельного участка с признаками освоения или ограждения обнаружен не был. Участок в указанных координатах не отличался от окружающего ландшафта. Разрешенное использование принадлежащего истице на праве собственности земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, что предполагает наличие подъездных путей. Наложение фактических границ участка истицы на участок ответчика не имеет места в связи с отсутствием фактических границ на местности. Следовательно наличие технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> не имеет места.

    Представленное судебное заключение опровергает доводы истца, и представленное техническое заключение. Оснований не доверять судебному заключению у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ истец доказательств, в опровержение доводов ответчика не представил. Представленное заключение подтверждает доводы ответчика, что земельный участок истца на местности не существует, не относится к землям сельхозназначения, его идентификационные признаки по правоустанавливающим документам определить не представляется возможным.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ?

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Малышевой О.Н. о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ООО «Гелиос» и исключении из ЕГРН части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: