Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/84/2015-3 ~ М-3/40/2015-3 от 04.02.2015

                                                КОПИЯ

Дело № 2-3/84/2015

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2015 года                     город Гаджиево

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи         Барабановой Т.К.,

при секретаре                 Тимарцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания», истец) обратилось в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора управления многоквартирными домами является организацией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в муниципальной собственности, а также предоставляет коммунальные услуги пользователям помещений в многоквартирных домах <адрес>. Ответчик (ФИО)1 на основании договора служебного найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность. С ответчика, с учетом исключения из суммы задолженности начисленной платы за наем в размере (...), подлежат взысканию (...). Просит взыскать с (ФИО)1 в свою пользу задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), а также пени за просрочку внесения платежей в размере (...).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика (ФИО)1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) и пени в размере (...) (л.д. 56).

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилое помещение по адресу: <адрес>, сдал наймодателю по акту в ДД.ММ.ГГГГ, при сдаче квартиры оплатил имевшуюся задолженность в размере (...) посредством перевода наличных денежных средств в ОАО "Сбербанк России".

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Скалистый, выступающим от имени муниципального образования «закрытое административно-территориальное образование Скалистый» Мурманской области, и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания пользователей помещений в многоквартирных домах, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности ЗАТО Скалистый. В соответствии с данным Договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по <адрес> в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ООО «Управляющая компания», которая согласно указанному договору оказывала услуги и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в приложении к Договору, предоставляла коммунальные услуги пользователям помещений многоквартирных домов, осуществляла иную направленную на достижения целей управления многоквартирными домами деятельность (л.д. 14-18).

Статус жилого помещения, в котором проживал ответчик в спорный период времени, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пунктам договора управляющая организация обязана организовывать начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по договорам найма и аренды помещений в многоквартирных домах муниципального жилого фонда ЗАТО Скалистый. Контролировать своевременное поступление платежей, а также выдавать лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуги и других оказанных им услуг и других оказанных им услуг не позднее (...) месяца, следующего за отчетным с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

Жилое помещение, предоставленное ответчику (ФИО)1, относится согласно пункту 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду.

В силу закона (статья 100 ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу статей 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 ЖК РФ.

В силу требований статей 64, 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено в пользование (ФИО)1 и членам его семьи: жене (ФИО)2 и несовершеннолетнему сыну (ФИО)3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> жилое помещение специализированного жилищного фонда отнесено к служебным жилым помещениям, договор заключен на срок службы в войсковой части Ответчик согласно договору обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; за несвоевременное внесение указанной платы уплатить наймодателю пени в порядке и размере, установленных статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно представленной динамике начисления оплаты и перерасчетов расчет квартплаты и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ произведен управляющей компанией из расчета на двух зарегистрированных в указанном жилом помещении человек: (ФИО)1 и его несовершеннолетнего сына (ФИО)3, которые были зарегистрированы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям УФМС России по Мурманской области ответчик (ФИО)1 по личному заявлению снят с регистрационного учета из <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в период ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая с учетом произведенных ответчиком частичных оплат составила (...) (л.д. 9-11, 29, 57-58).

Доводы ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ, при сдаче квартиры наймодателю, им была оплачена образовавшаяся перед ООО «Управляющая компания» задолженность в сумме (...), опровергаются материалами дела (73-99). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Так, согласно сведениям, представленным ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ в период ДД.ММ.ГГГГ платежи на сумму (...) от (ФИО)1 не поступали (л.д. 73-99).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства погашения ответчиком образовавшейся в спорный период задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с учетом исключения (...) (плата за наем жилого помещения) - (...).

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму (...) соответствует требованиям законодательства, арифметический расчет начисленных пени ответчиком не оспорен, и принимается судом (л.д. 58).

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

При обращении в суд Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» на основании статьей 333.20, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, которую должен был уплатить истец при обращении в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ (░░░)1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ (░░░)1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...), ░ ░░░░░ (...)

░░░░░░░░ ░ (░░░)1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░

09.06.2015

2-3/84/2015-3 ~ М-3/40/2015-3

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"
Ответчики
Радченко Евгений Сергеевич
Суд
Полярный районный суд Мурманской области
Судья
Барабанова Татьяна Константиновна
Дело на сайте суда
pol--mrm.sudrf.ru
04.02.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.02.2015Передача материалов судье
09.02.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.02.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.02.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.03.2015Судебное заседание
16.03.2015Судебное заседание
25.03.2015Судебное заседание
31.03.2015Судебное заседание
28.04.2015Судебное заседание
13.05.2015Судебное заседание
20.05.2015Судебное заседание
09.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.06.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее