Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3857/2016 ~ М-2506/2016 от 06.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

судьи              Сметаниной О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харитонова ФИО5 к ООО «УК «Лесной городок» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Харитонов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Лесной городок» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в размере 1 346 400 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Лесной городок» и Харитоновым Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Истец указывает, что ответчик не направил соответствующее уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, о переносе сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию не уведомил. Истец уведомил ответчика о расторжении (прекращении) договора в одностороннем порядке и требованием вернуть денежную сумму в размере 1 346 400 рублей. Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, мотивированный отзыв от ответчика на требование не получен.

Истец Харитонов Д.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец пояснил, что до настоящего времени ответчик уклоняется от ведения переговоров по расторжению договора и возврату денежных средств, изменяет адрес своего местонахождения без уведомления дольщиков и внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ, строительство объекта долевого участия прекращено с 2015 года, сведений о ходе строительства и срока его завершения до дольщиков не доводятся.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Лесной городок» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации, причины неявки не сообщил, ходатайства об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступали.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст.165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением. При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (часть 1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Лесной городок» (застройщик) и Харитоновым Д.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора (п.1.1) застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными административными помещениями на земельном участке площадью 5815 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу (строительный): <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение в жилом доме. Объектом долевого строительства, который застройщик обязан передать участнику, является однокомнатная квартира площадью 39,6 кв.м., расположенная на седьмом этаже в первом подъезде строящегося жилого дома (п.1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора установлена цена, которая на момент подписания договора составила 1 346 400 рублей.

Из материалов дела следует, что во исполнение условий п.3.1 и п.3.3. договора истцом оплачено 1 346 400 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 546 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 800 000 рублей. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком.

В соответствии с п.2.1 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В силу положений ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов и обстоятельств дела следует, что такое уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче ответчиком в адрес истца в срок, установленный ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не направлялось, никакого уведомления о продлении срока строительства либо предложения заключить с истцом дополнительное соглашения со стороны ответчика не поступало, доказательств иного суду не представлено. Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленных сроков направления уведомления участнику долевого строительства и неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, свои обязательства ответчик по договору не исполнил и не имеет возможности исполнить их в настоящее время (строительство в настоящее время прекращено, о чем истец не был уведомлен).

Таким образом, у суда имеются основания для расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «Лесной городок» и Харитоновым Д.А. Требования истца о признании договора прекратившимся в данном случае являются излишними, поскольку в силу положений ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Кроме того, судом установлено соблюдение истцом процедуры уведомления ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Соответствующее уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств было направлено истцом в адрес ответчика, что подтверждается квитанцией почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ. с описью вложения адресу местонахождения организации, указанному в договоре участия в долевом строительстве, об изменении адреса своего местонахождения ответчик не уведомлял, о внесении записи в ЕГРЮЛ об изменении адреса местонахождения не заявлял. Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, ответ от ответчика на требование не получен, письмо возвращено в адрес отправителя. Доказательств иного суду не представлено.

В силу абз2 ч.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку судом был сделан вывод о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец внес денежные средства на счет ответчика в размере 1 346 400 рублей, суд считает, что имеются основания для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения, урегулированные главой 60 Гражданского кодекса РФ, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика переданных ему денежных средств в размере 1 346 400 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма оплаченной истцом государственной пошлины взыскивается с ответчика из расчета взысканной суммы в размере 6 664 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199, 233-235 ГПК РФ, положениями ст. ст. 309, 401, 450 ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Лесной городок» и Харитоновым ФИО6.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Лесной городок» в пользу Харитоновым ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 1 346 400 рублей, расходу по оплате государственной пошлины в размере 6 664 рублей, а всего 1 353 064 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: