Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2017 (2-1069/2016;) ~ М-1098/2016 от 06.12.2016

      Дело № 2- 29/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 г.                     пос. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Цыбульской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального района Приморского края, администрации Сергеевского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

уд

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец в обоснование своих требований указала, что в ее владении находится вышеуказанный спорный дом. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех было предоставлено жилое помещение в виде дома, общей площадью 68, 7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. В последующем, при уточнении нумерации домов в селе Сергеевка, дому №, по <адрес>, присвоен номерной знак №. В 2011 г. супругу истице ФИО2 в связи с трудоустройством в войсковую часть предоставлено жилое помещение в военном гарнизоне с Сергеевка <адрес>, <адрес>. По его просьбе истица снялась с регистрационного учета в спорном доме и зарегистрировалась по адресу: <адрес> <адрес>, однако осталась проживать в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пограничного районного суда за ней признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. С 1991 г. по настоящее время истица владеет жилым домом непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, в силу приобретательской давности.расположенное по адресу <адрес>, с. е площадью 68, 7 кв.м.,гу ( истицу) и двоих детей

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам изложенным в иске. Указала, что по просьбе ФИО2 снялась с ним с регистрационного учета по адресу <адрес> и зарегистрировались с ним по адресу <адрес>, <адрес>, где она никогда не проживала. Вновь зарегистрироваться в спорном доме не может. На протяжении более 15 лет владеет спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем, просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика - администрация Пограничного муниципального района ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании просила разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрация Сергеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, в случае отказа от долей в праве собственности на жилой дом, зарегистрированных в нем граждан: ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что на основании ордера ему и на членов его семьи: жену и двоих детей, в связи с его трудоустройством в совхоз <адрес> в 1986 г был предоставлен спорный дом. В 1993 г. ТОО «Сергеевское» заключило с ним договор на передачу квартиры в собственность граждан. В данном доме была зарегистрирована вся семья. Земельный участок, где расположен спорный дом, оформлен в его собственность. С 2011 г он являлся военнослужащим войсковой части <адрес>, в связи с чем ему была предоставлена служебная квартира по адресу <адрес>, <адрес>, заключен договор найма служебного жилого помещения на период службы. В 2012 г. он и супруга ФИО1 снялись с регистрационного учета по <адрес> и зарегистрировались по адресу <адрес>, <адрес>., при этом супруга никогда по данному адресу не проживала. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. После расторжения брака ФИО1 осталась проживать по <адрес>. Он с детьми проживает в военном городке. Дом по <адрес> он подарил сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем имеется вступившее в законную силу решение третейского судьи от ДД.ММ.ГГГГ, но правоустанавливающие документы еще не оформлены. Считает, что истица поступает нечестно по отношению к нему и детям, обратившись с данным иском, поскольку он с детьми проживает в служебном жилом помещении военного городка и иного жилья в собственности не имеют, в отличии истицы, унаследовавшей дом от матери по иному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что признание права собственности на данный дом за матерью ФИО1 будет ущемлять его права, права других детей и отца - как собственника дома. Посчитал необходимым признать долевую собственность в праве на спорный дом за всеми членами семьи.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что необходимо поделить дом в равных долях между детьми и родителями.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение на семью из четырех человек, расположенное по адресу : <адрес>.

В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Сергеевское» <адрес> передало безвозмездно ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно справке № от 28.12.2015г главы администрации Сергеевского сельского поселения при уточнении нумерации домов в селе Сергеевка дому №, по <адрес>, присвоен номерной знак №.

В связи с трудоустройством ответчика ФИО2 в войсковую часть №, ему и членам его семьи на основании договора найма на жилое служебное помещение от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено служебное жилое помещение. В квартире зарегистрированы: ФИО2, истец ФИО1 и сын ФИО9, 1995 года рождения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25- АВ № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут.

На основании решения третейского судьи в Пограничном муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 признано право собственности на спорный жилой дом. Решение вступило в законную силу

Вместе с тем, на основании решения Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право пользования в спорном жилом помещении.

Согласно справок администрации Сергеевского сельского поселения №, 328 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 действительно проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из кадастрового паспорта от 30.11.16г № спорный объект недвижимости значится как жилой дом, общей площадью 71,2 кв. м., кадастровый номер №.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 29.12.2016г № отсутствуют в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3. ст. 218 ГК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, по смыслу ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на законных основаниях было предоставлено спорное жилое помещение, на основании ордера, включая 3-х членов его семьи, в том числе истца. Далее с супругом истицы ФИО2 единолично заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу безвозмездно в собственность жилого дома, однако в связи с его трудоустройством в войсковую часть <адрес>, ему предоставлено служебное жилое помещение в военном городке <адрес> на период службы, в связи с чем истец и ответчик снялись с регистрационного учета в спорном доме, вместе с тем, их дети остались зарегистрированными в спорном доме. Между супругами семейная жизнь не сложилась, брак был расторгнут. На основании решения Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей закреплено право пользования спорным жилым помещением. Однако ФИО2, фактически являясь собственником на основании ордера на вселение в спорное жилое помещение и договора на передачу в собственность жилого дома, оформил право собственности на земельный участок, относительно ориентира - спорного дома. Согласно решения третейского суда в Пограничном муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (сыном ) признано право собственности на спорный дом, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Кроме того в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы их сын ФИО3, 1989 года рождения, племянница ФИО4, 08.02.199г и малолетний внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку члены семьи истца - дети зарегистрированы в спорном доме, претендуют на доли в праве собственности на спорный объект недвижимости, ответчик ФИО2 (бывший супруг), как фактический собственник не намерен отказываться от своего права на спорный дом в пользу ФИО1, признание судом права собственности на спорный дома будет ущемлять права иных лиц, и само пользование жилым домом истицей в течение определенного периода времени не может являться основанием для возникновения права собственности в силу приобретательской давности, при указанных выше обстоятельствах. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Пограничного муниципального района <адрес>, администрации Сергеевского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2017 г.

        Судья :                 Н.В. Кирсанова