Решение по делу № 2-1076/2013 (2-8086/2012;) ~ М-8619/2012 от 13.12.2012

ДЕЛО № 2-1076/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   31 мая 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Кузьминых А.В.,

с участием представителя истца Коневой Ю.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка (ОАО) к Тюленеву В.М., Тюленевой А.В. о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) обратился в суд с иском к Тюленеву В.М., Тюленевой А.В. о солидарном взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, из них: остаток основного долга: <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом в пределах срока кредитования по ставке 15% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; проценты по кредиту по ставке 30% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты>., а так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога - право требования Тюленева Владимира Михайловича к застройщику ООО «<данные изъяты>» в отношении одной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, способ реализации - публичные торги.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Тюленевым В.М. был заключен Договор ипотечного кредитования № на сумму <данные изъяты> руб. для оплаты по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Тюленев В.М. принял на себя обязательство по погашению задолженности по основному графику согласно п. 2.1. договора кредитования. Проценты за пользование денежными средствами на основании п. 3.3 договора кредитования оплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика Тюленева В.М. допускались периодические просрочки исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования, как по погашению основного долга, так и по погашению процентов. В связи с нарушением сроков возврата основного долга и процентов, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Тюленева В.М. было направлено требование банка № о досрочном исполнении обязательств. Требование банка должником в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Тюленевой А.В. был заключен Договор поручительства № Согласно условиям договора поручительства Поручителель обязуется нести солидарную ответственность за неисполнение обязательств должником Тюленевым В.М. по договору ипотечного кредитования №. В обеспечение исполнения обязательств заемщика Тюленева В.М. по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Тюленевым В.М. и «Запсибкомбанк» ОАО заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого в залог Банку были переданы следующие права: Право требования к застройщику, приобретенное на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>. Указанное право требования является требованием к застройщику ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ на подготовке дела к судебному заседанию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен конкурсный управляющий ООО «Домостроительная компания «Союз» Сурметова Д.С. (л.д. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании были увеличены исковые требования, согласно которых «Запсибкомбанк» ОАО просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, из них: <данные изъяты> Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога - право требования Тюленева Владимира Михайловича к застройщику ООО «Домостроительная компания Союз-2000» в отношении одной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании были увеличены исковые требования, согласно которых истец «Запсибкомбанк» ОАО просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, из них: остаток основного долга: <данные изъяты> Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Тюленеву В.М., расположенную на <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги (л.д.110-111).

Ответчица Тюленева А.В. вступила в брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия Чеснокова, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.117).

Ответчик Тюленев В.М., ответчица Тюленева (Чеснокова) А.В. третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Домостроительная компания «Союз» Сурметова Д.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, об отложении дела не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Представитель истца Конева Ю.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом последней редакции уточнений поддержала в полном объеме, уточнила в части взыскания периода неустойка (пени) по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., осила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца Коневой Ю.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и Тюленевым В.М. был заключен Договор ипотечного кредитования № на сумму        <данные изъяты> руб. для оплаты по договору уступки права требования                                  № от ДД.ММ.ГГГГ, следующего объекта строительства: <данные изъяты> (л.д. 12-18).

Банк предоставляет Заемщику кредит путем перечисления суммы кредита на текущий счет Тюленева В.М., открытый в Дополнительном офисе № «Индустриальный» "Запсибкомбанк" ОАО. Под датой выдачи кредита в смысле настоящего Договора следует понимать дату списания денежных средств со счета Банка и проведения по дебету ссудного счета Заемщика, открытого для учета задолженности по настоящему договору. Под датой фактического возврата кредита следует понимать дату внесения денежных средств в кассу Банка при расчетах наличными или дату поступления средств на ссудный счет Заемщика, открытый для учета задолженности по настоящему договору, при безналичных расчетах.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на счет Тюленева В.М., согласно п. 2.2. договора ипотечного кредитования                               №. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99).

ДД.ММ.ГГГГ по договору № на долевое участие в строительстве Тюленевым В.М. была приобретена доля в строящемся <данные изъяты> этажном жилом кирпичном доме <данные изъяты> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале № микрорайона № в жилом районе «<данные изъяты>» г. Тюмени по ул. 1.4 и 1.5 в виде: <данные изъяты> (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования                                  № ИИ, Тюменский филиал Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» и Гражданин РФ Тюленев В.М. именуемые в дальнейшем «Правопреемник», договорились, что условия настоящего договора подлежат согласованию с Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытым акционерным обществом (Запсибкомбанк» ОАО), не являющимся Стороной либо участником по настоящему договору, именуемый в дальнейшем Банк, в лице Директора Дополнительного офиса № «Индустриальный» «Запсибкомбанк» ОАО ФИО1, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000». В соответствии с условиями настоящего договора Участник долевого строительства уступает Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по Договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части следующего объекта долевого строительства: <данные изъяты>, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемая далее – объект (п. 1.1 договора). Застройщик дает свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном настоящим договором. Участник долевого строительства производит уступку Правопреемнику права требований по Договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора).

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество им сделок с ним (л.д. 113). Пунктом 4.1.1 Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество им сделок с ним установлено, что ипотека в пользу истца «Запсибкомбанк» ОАО зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.819 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между «Запсибкомбанк» ОАО и Тюленевой А.В. был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность за неисполнение обязательств должником Тюленевым В.М. по договору ипотечного кредитования №.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Также в соответствии с положениями ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика Тюленева В.М. по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ между Тюленевым В.М. и «Запсибкомбанк» ОАО заключен договор залога                         № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого в залог Банку были переданы следующие права: Право требования к застройщику, приобретенное на основании Договора уступки права требования                              № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> а также общее имущество в многоквартирном жилом доме. Указанное право требования является требованием к застройщику ООО «Домостроительная компания Союз-2000».

Согласно п. 6.1 договора залога, в счет имущественного права залогодержатель «Запсибкомбанк» ОАО удовлетворяет свои требования по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме стоимости предмета залога.

Согласно п. 5.1 договора залога, сторонами согласована залоговая стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Конева Ю.В., в нарушение условий кредитного договора ответчики не осуществляют платежи согласно графику, не уплачивает проценты на сумму предоставленного кредита, с ДД.ММ.ГГГГ Тюленевым В.М. допускались периодические просрочки исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования как по погашению основного долга, так и по погашению процентов, в связи с чем, ответчикам направлялись требования о досрочном возврате займа.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками по счету      (л.д. 98-102), уведомлением о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности на имя Тюленевой А.В. (л.д. 36), уведомлением о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности на имя Тюленева В.М. (л.д. 37).

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики не исполнили условия договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Статьей 334 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ст. 3 вышеуказанного закона определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как установлено ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании солидарно с Тюленева В.М., Тюленевой (Чесноковой) А.В. денежных средств подлежит удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков Тюленева В.М., Тюленевой А.В. подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно остаток основного долга: <данные изъяты>

Размер указанных сумм подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 95-97) и у суда сомнений не вызывает. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, обращение взыскателя на предмет залога предусмотрено п. 7 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной.

Согласно ст.349 п.6 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно ст.350 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.ст. 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная на <данные изъяты> находится в залоге у «Запсибкомбанк» ОАО. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Тюленеву В.М., расположенную на <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 5.1 договора залога, сторонами согласована залоговая стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., способ реализации – публичные торги.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> в связи с обращением с исковым заявлением в суд к Тюленеву В.М., Тюленевой А.В. следовательно, с ответчиков подлежит солидарному взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 322, 323, 348, 349, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 3, 12, 35, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка (ОАО) к Тюленеву В.М., Тюленевой А.В. о взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тюленева В.М., Тюленевой (Чесноковой) А.В. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка (ОАО) задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Тюленеву В.М., расположенную на <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 07 июня 2013 года.

Судья                                                                 Л.В. Ховренкова