Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2012 ~ М-1353/2012 от 13.04.2012

Дело № 2-1869/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупенькиной З.Г. к Баранову М.С., Борисовой Л.А., Серко Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Крупенькина З.Г. обратилась в суд с иском к Баранову М.С., Барановой Л.А., Серко Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указав, что является собственником <адрес> по <адрес> <адрес> общей площадью 42,1 кв.м. Доля истцы в общей долевой собственности составляет 3,17%. ДД.ММ.ГГГГ Баранов М.С. известил Крупенькину З.Г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по вышеуказанному адресу, выслав уведомление заказным письмом. Общее собрание предполагалось провести по заочной форме голосования в период с 15 ноября по 30 ноября 2011 г. 11 декабря 2011 г. истец получила протокол № от 06.12.2011 г., которым были оформлены принятые на общем собрании решения. Считает, что некоторые решения, отраженные в протоколе нельзя считать принятыми, поскольку нарушены требования законодательства и отсутствует необходимое количество голосов для их принятия.

В судебном заседании представитель истца Зиновьев С.Е. исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что на общем собрании был рассмотрен вопрос об утверждении размера арендной платы за предоставленное ИП Барановой Е.В. подвального помещения общей площадью 213,8 кв.м в размере 30 000 руб. в месяц. Также утверждался банковский счет, на который должны перечисляться арендные платежи. С принятым решением истец не согласна, поскольку отсутствует кворум для принятия решения. При подсчете голосов общее количество голосов принятое к исчислению в протоколе указано - 964,55, однако это не верно и пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес> общее количество голосов должно составлять - 1324,6. При принятии решения по вопросу № 2 в протоколе отражено, что проголосовало «за» 875,77 голосов, а необходимое большинство 883,07 голосов. Оформление банковского счета на имя одного из собственников помещений может причинить истцу материальный ущерб и ставит под угрозу использование накопленных денежных средств. Также согласно протоколу, рассматривался вопрос об утверждении новой редакции договора аренды нежилых помещений и принято решение уполномочить Совет многоквартирного дома подписать новую редакцию договора от имени всех собственников дома. Данное решение принято также в отсутствии кворума. Четвертым вопросам утверждался размер арендной платы Барановой Е.В. за помещение площадью 213,8 кв.м за период с 01.05.2009г. по 30.11.2011г. в сумме 638 384 руб., установлен порядок внесения денежных средств. С данным решением истец не согласна, считает, что решение принято в отсутствие кворума, задним числом и исключительно в интересах Барановой Е.В. Арендная плата занижена на 10 406 руб., что за указанный период составит 322 586 руб., которые потеряют жильцы дома. На основании изложенного просит признать недействительными решения собрания собственников помещений по вопросам № № 2,3,4, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с 15 по 30 ноября 2011 г., оформленное протоколом № от 06.12.2011г.

Ответчики Баранов М.С., Баранова Л.А., Серко Л.В. и третье лицо Баранова Е.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражения на иск не представили. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 37, 45, 48 ЖК РФ участвовать в голосовании могут только собственники помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, т.е. жилых и нежилых помещений являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

К решениям, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Судом установлено, что Крупенькина З.Г. является собственником <адрес> общей площадью 42,1 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

06 декабря 2011 г. проведено общее собрание собственников помещений в <адрес> по вышеуказанному адресу, в форме заочного голосования. Решения собрания оформлены протоколом № (л.д. 9).

Согласно вышеуказанному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании - 907.953, общее количество голосов собственников помещений дома - 1000 голосов. На собрании рассматривались вопросы:

об утверждении размера арендной платы за предоставленное ИП Барановой Е.В. подвального помещения общей площадью 213,8 кв.м по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 30 000 руб. за один полный месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ;

об утверждении банковского счета на который необходимо перечислять арендную плату за подвальное помещение общей площадью 213,8 кв.м предоставленное ИП Барановой Е.В.;

об утверждении новой редакции договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), уполномочить Совет многоквартирного дома подписать новую редакцию договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ от имени всех собственников помещений в доме;

об утверждении размера платы за занятие Барановой Е.В. части подвального помещения <адрес> по п<адрес> общей площадью 213,8 кв.м за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 638 384 руб.

По всем вышеуказанным вопроса решения приняты: «за» проголосовало 875.77 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, «против» - 32.19 голоса.

Оценивая правомочность собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд исходит из того, что согласно положениям ст. ст. 45 - 48, 146 ЖК РФ основополагающим принципом для признания законности проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома является установление достаточности в соответствии с законом для принятия того или иного решения воли собственников.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома, предоставленного управляющей компанией ОАО «Жилищник», в многоквартирном доме имеется 25 жилых помещений (квартир) и 5 нежилых помещений, общая площадь которых составляет 1324,6 кв.м.

Следовательно, при определении наличия (отсутствия) кворума в оспариваемом общем собрании за 100% голосов принимается общая площадь жилых и нежилых помещений. В связи с этим за 100% голосов собственников помещений многоквартирного дома следует принимать 1324,6 кв.м., а потому кворум для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома будет иметься, если на нём присутствуют более 50% голосов - 662,3 кв.м, а для принятия решений по вопросам, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 883,07 кв.м.

Таким образом, решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняты недостаточным количеством голосов - 875,77.

Указанные доводы были изложены истцом и в исковом заявлении, копия которого в установленном порядке направлялась ответчикам, которые доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а равно собственный реестр собственников помещений и бюллетени голосования,     суду не предоставили.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у имеются законные основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в <адрес>, проведённого в форме заочного голосования с 15 по 30 ноября 2011 года, оформленных протоколом № от 06 декабря 2011 г., по вопросам № 2, № 3, № 4, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании понесенных расходов по оплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 15 ░░ 30 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 06 ░░░░░░░ 2011 ░., ░░ ░░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 213,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░ ░░░░░░░ № 3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░ № 4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 213,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░░ ░ 01.05.2009 ░. ░░ 30.11.2011░. ░ ░░░░░ 638 384 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.     200 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░