Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4686/2016 ~ М-3653/2016 от 20.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Ливинской Н.С.,

с участием: истца Мешковой Г.А., представителя истцов Мешкова А.В., Мешковой Г.А., Мешкова В.А., Мешкова И.А., Мешкова А.А. по доверенности Рашевской И.В., представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности Никабадзе Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова А. В., Мешковой Г. А., Мешкова В. А., Мешкова И. А., Мешкова А. АлексА.а к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мешков А.В., Мешкова Г.А., Мешков В.А., Мешков И.А., Мешков А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности по 1/5 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 520, кадастровый №, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что в дата году администрацией <адрес> была предоставлена для проживания комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. О чем был составлен договор № найма жилого помещения (комнаты) в общежитии комитета по управлению городским хозяйством с департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> края. Ордер на комнату на руки не выдавался.

Жилое помещение состоит из 1 комнаты общей площадью 18,2 кв.м. Все это время истцы проживали и были зарегистрированы в данной комнате.

В настоящее время встал вопрос о приватизации комнаты в общежитии, но в связи с отсутствием документов: ордер на руки не выдавался, договор социального найма не продлевался, истцы не могут осуществить свое право.

Мешковы обратились в <адрес> с заявлением по вопросу заключения с ними договора социального найма, так как данный документ необходим для оформления жилья в собственность.

дата № получил ответ, что мной не предоставлено решение органа местного самоуправления о передаче в пользование данного жилого помещения, в соответствии с чем заключить договор социального найма со мной не предоставляется возможным. Заключение договора найма возможно на основании вышеуказанного документа, либо на основании решения суда.

Согласно выписки Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата за №с-90 вышеуказанное помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности <адрес>.

Поиски документов о передаче истцам данного помещения результатов не дали. Письмом № от дата Государственным архивом <адрес> сообщено, что документы администрации <адрес> на хранение в ГКАУ «ГАСК» не поступали. Предоставить сведения о предоставлении Мешкову А.В. комнаты № в общежитии по <адрес> в 1997 году не предоставляется возможным.

В ходе обращения в архивный отдел администрации <адрес>, был дан ответ № от дата, что в архиве комитета городского хозяйства администрации <адрес> имеется список жильцов по <адрес> от дата, где наниматель числится по № Мешков А. В..

Согласно справок, выданных МУП «Жемчуг» от дата, данных об использовании права приватизации муниципального жилого фонда в городе Ставрополе за истцами в период с дата по настоящее время в архиве МУП «Жемчуг» не имеется.

    В связи с отсутствием необходимых документов, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. За проживание в жилом помещении и коммунальные услуги его семьей производилась и производится оплата, согласно выписок из финансово-лицевых счетов по установленному тарифу оплаты жилья и коммунальных услуг с 1997 года, то есть более 16 лет.

     Истец Мешкова Г.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Мешкова А.В., Мешкова И.А., Мешкова В.А., Мешкова А.А., действующая по доверенности, Рашевская И.В., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась…

Представитель третьего лица администрации <адрес>, действующая по доверенности, Никабадзе Н.А., в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, места и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель третьего лица комитет городского хозяйства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Выслушав мнение лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 11 Жилищного кодекса защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

Статьей 12 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, чтограждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от14 до 18 лет, приобрести эти помещения.

Статьей 11 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что в 1997 годуистцам, согласно договора № найма с департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> края была предоставлена для проживания комната в общежитии №, расположенная по <адрес> городе Ставрополе. Жилое помещение состоит из 1 комнаты общей площадью 18,2 кв.м. Все это время истцы проживали и были зарегистрированы в данной комнате.

Истцы обратились в <адрес> с заявлением по вопросу заключения с ними договора социального найма, так как данный документ необходим для оформления жилья в собственность.

Согласно ответу от дата № заключить договор социального найма не предоставляется возможным, поскольку истцами не предоставлено решение органа местного самоуправления о передаче в пользование данного жилого помещения. Заключение договора найма возможно на основании вышеуказанного документа, либо на основании решения суда.

Согласно выписки Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата за №с-90 вышеуказанное помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности <адрес>.

При обращении в комитет городского хозяйства администрации <адрес> по вопросу приватизации занимаемого помещения (в настоящее время осуществляет полномочия вместо МУП «Жемчуг»). пояснили, что приобретение жилого помещения в порядке приватизации при отсутствии заключенного договора социального найма жилого помещения противоречит Закону.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04.-7.1991 г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от дата к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла указанной статьи закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорная комната №, расположенная по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в качестве служебного жилого помещения не зарегистрирована, поэтому служебным помещением она не является.

Судом также установлено, что истцы ранее в приватизации не участвовали.

Согласно п.5. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу п. 8 названного Постановления и исходя из смысла преамбулы, ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда В Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таим образом, по независящей от истцов причине они не могут реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают.

Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. При этом доказательств наличия препятствий для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиком суду не предоставлено. Отсутствие со стороны лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, согласия на приватизацию спорной квартиры не является основанием для отказа в передаче жилья истцу в собственность в порядке приватизации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закону РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность гражданам, проживающим в жилом помещении и имеющим право на приватизацию.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, является единственным местом проживания истцов, ранее право на приватизацию истцами использовано не было, истцы являются гражданами Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцы Мешков А.В., Мешкова Г.А., Мешков В.А., Мешков А.А., Мешков И.А. имеют право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мешкова А. В., Мешковой Г. А., Мешкова В. А., Мешкова И. А., Мешкова А. АлексА.а к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности в равных долях по 1/5 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица, Бруснева, <адрес>, комната 520, кадастровый № за Мешковым А. В. 1956 г.р., Мешковой Г. А. 1959 г.р., Мешковым В. А. 1979 г.р., Мешковым А. АлексА.ем 1982 г.р., Мешковым И. А. 1988 г.р.

Данное решение является основанием для государственной регистрации Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. за Мешковым А. В., Мешковой Г. А., Мешковым В. А., Мешковым А. АлексА.ем, Мешковым И. А. в равных долях, по 1/5 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев