Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2012 ~ М-597/2012 от 02.04.2012

2-689/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 апреля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чарыковой Надежды Сергеевны, Ярцевой Лидии Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Григорьевой Раисе Захаровне, Караичевой Валентине Петровне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей, разделе жилого дома, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, сохранении части жилого дома, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

- истцы ФИО8 и ФИО4 обратились в суд с заявлением, указывая, что ФИО8 является наследницей по завещанию после смерти родителей: ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входят, в том числе, доли жилого дома и доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого <адрес> в <адрес> по данным БТИ <адрес> являются: ФИО2 – 13/104 ид.долей; ФИО3 – 20/104 ид.долей; ФИО4 – 24/104 ид.долей; ФИО5 – 17/104 ид.долей; ФИО6 – 15/104 ид.долей, ФИО7 (умер, является мужем ФИО6) – 15/104 ид.долей.

Домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из двух отдельных домов: ФИО12 и ФИО11

При жизни ФИО2 и ФИО3 произвели переустройство жилого дома ФИО11, а именно в ФИО111 снесена печь, площадь кухни составила 8,6 кв.м.

ФИО4 так же произвела переустройство жилого дома ФИО12, а именно: из холодного коридора сделала санузел ФИО121 площадью 3,6 кв.м. и теплый коридор ФИО122 площадью 3,9 кв.м. и снесла печи в ФИО12 и перегородку (убрала туалет), площадь кухни составила 15,4 кв.м., площадь жилой комнаты составила 6,9 кв.м. и площадь прихожей составила 9,0 кв.м.

Совладелец жилого дома ФИО12 ФИО6 техника БТИ в дом не пустила, обследование домовладения не проводилось.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на домовладение. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома ФИО12,А1,А2,а,а1а2 составляет 144,7 кв.м., жилая площадь 76,1 кв.м.; площадь жилого дома ФИО11,Б1,б,б1 составляет 98,7 кв.м., жилая площадь 67,0 кв.м.

Домовладение № по <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности. Фактически ФИО2 и ФИО3 занимали комнаты площадью: 8,6 кв.м., 9,8 кв.м., 8,6 кв.м., 23,6 кв.м., 3,1 кв.м., 8,5 кв.м., 3,7 кв.м., холодную пристройку площадью 3,9 кв.м., а всего 65,9 кв.м. то есть ФИО11,Б1,б имеющий отдельный вход;

ФИО5 занимает комнаты площадью: 16,3 кв.м., 16,5 кв.м., холодную пристройку площадью 5,9 кв.м., 5,2 кв.м. и 7,0 кв.м., а всего 32,8 кв.м. то есть ФИО11,б,б1 имеющий отдельный вход;

ФИО4 занимает комнаты площадью: 3,9 кв.м., 3,6 кв.м., 15,4 кв.м., 9,0 кв.м., 6,9 кв.м., 15,6 кв.м., холодную террасу площадью 7,9 кв.м., а всего 54,4 кв.м. то есть ФИО12,А1,А2,а2 имеющий отдельный вход.

Истица ФИО8 просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ФИО11,Б1,б,б1 общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой 67,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, изменить идеальные доли сособственников, произвести раздел жилого дома между собственниками; включить часть жилого дома ФИО2 и ФИО3 в состав наследственного имущества и признать за ней право собственности на эту часть жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3 Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО12,А1,А2,а,а1а2,Б,Б1,б,б1 № по <адрес> в <адрес>.

ФИО4 просит сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО12,А1А2,а2 площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; произвести выдел этой части жилого дома ФИО12,А1,А2,а2 состоящую из комнат: 3,9 кв.м., 3,6 кв.м., 15,4 кв.м., 9,0 кв.м., 6,9 кв.м., 15,6 кв.м., холодную террасу площадью 7,9 кв.м., а всего 54,4 кв.м.; оставшуюся часть жилого дома ФИО12,А1,А2,а,а1а2 по указанному адресу оставить в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО12,А1,А2,а,а1а2,Б,Б1,б,б1 № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО8 и ФИО4 не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «АА1А2а2» общей площадью 54,4 кв.м., из них жилой - 22,5 кв.м., в жилом доме лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Жилое помещение лит. «ББ1б» общей площадью 70,7 кв.м., из них жилой - 53,4 кв.м., в жилом доме лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Раздел жилого дома лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1» общей площадью 218,2 кв.м., в том числе жилой – 146,0 кв.м., расположенного в <адрес>, между его совладельцами с выделом в общую долевую собственность ФИО2 (умершему), ФИО3 (умершей) и ФИО5 часть дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Б,Б1,б,б1» в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении них права общей долевой собственности на весь дом лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1», возможен с последующим определением новых долей указанных собственников жилого дома лит. «ББ1бб1» общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 69,9 кв.м. Оставшуюся часть дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «АА1А2аа1а2» общей площадью 114,7 кв.м., в том числе жилой – 76,1 кв.м. оставить в общей долевой собственности за ФИО4, ФИО6 и ФИО7 (умершим).

На основании данных технического паспорта БТИ филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный в <адрес>, определены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,б,б1» от его общей площади 103,5 кв.м. с учетом его выдела из состава домовладения. В лит. «Б,б,Б1» - ФИО5 общей площадью 32,8 кв.м. – 7/22 долей; в лит. «Б,Б1,б» ФИО2 (умершего) и ФИО3 (умершей) общая площадь 70,7 кв.м. распределяется пропорционального их прежним долям, а именно ФИО2 – 3/11 долей, ФИО3 – 9/22 долей.

Раздел жилого дома лит. «Б,Б1,б,б1» общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой – 69,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами с выделением частей жилого дома в собственность ФИО8 и ФИО5 в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования указанным домом в связи с прекращением в отношении каждого собственника права общей долевой собственности на весь дом лит. «ББ1бб1», возможен. Доля дома ФИО8 в лит. «ББ1,б» и ФИО5 в лит. «Б,б,б1» представляют собой изолированные части в отдельно стоящем жилом доме, имеющие самостоятельные изолированные входы, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

Выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «Б,Б1,б» общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой – 53,4 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 74,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,5 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 23,6 кв.м., кладовой № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и пристройки № площадью 3,9 кв.м. в лит. «б». Закрепить за общей площадью 70,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «Бб1б» общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 50,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 16,3 кв.м., комнаты № площадью 16,5 кв.м., пристройки № в лит. «б» площадью 5,9 кв.м. и двух пристроек в лит. «б1» - № площадью 5,2 кв.м. и № площадью 7,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 32,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Раздел жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1,а2» общей площадью 114,7 кв.м., в том числе жилой – 76,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделением части жилого дома в собственность ФИО4 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом лит. «А,А1,А2,а,а1,а2», возможен.

Доля дома ФИО4 в лит. «А,А1,А2,а2» представляет собой изолированную с отдельным входом часть в отдельно стоящем жилом доме, имеющую самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а2» общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой – 22,5 кв.м., а с учетом террасы – 62,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 3,9 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 15,4 кв.м., прихожей № площадью 9,0 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 15,6 кв.м. и террасы № площадью 7,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 54,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома оставить в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (умершего) в лит. «А,а,а1,а2» общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек, веранды и террас – 91,4 кв.м. Закрепить за общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек, веранды и террас – 91,4 кв.м. Закрепить за каждым собственником равных долей пропорционально прежним на закрепленную площадь, то есть по 1/2 доле.

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное ФИО2, ФИО3 и ФИО4 переустройство жилых домов по <адрес> городе Борисоглебске не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно требований п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- сохранить жилое помещение лит. «АА1А2а2» общей площадью 54,4 кв.м., из них жилой - 22,5 кв.м., в жилом доме лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение лит. «ББ1б» общей площадью 70,7 кв.м., из них жилой - 53,4 кв.м., в жилом доме лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии

Произвести раздел жилого дома лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1» общей площадью 218,2 кв.м., в том числе жилой – 146,0 кв.м., расположенного в <адрес>, между его совладельцами с выделом в общую долевую собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 часть дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Б,Б1,б,б1» в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении них права общей долевой собственности на весь дом лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1».

Определить идеальные доли жилого дома, расположенного в <адрес> лит.«Б,Б1,б,б1» от его общей площади 103,5 кв.м. с учетом его выдела из состава домовладения, и закрепить за ФИО5 – 7/22 долей, за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, - 3/11 долей, за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, – 9/22 долей.

Произвести раздел жилого дома лит. «Б,Б1,б,б1» общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой – 69,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «Б,Б1,б» общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой – 53,4 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 74,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,5 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 23,6 кв.м., кладовой № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и пристройки № площадью 3,9 кв.м. в лит. «б». Закрепить за общей площадью 70,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «Бб1б» общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 50,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 16,3 кв.м., комнаты № площадью 16,5 кв.м., пристройки № в лит. «б» площадью 5,9 кв.м. и двух пристроек в лит. «б1» - № площадью 5,2 кв.м. и № площадью 7,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 32,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Включить часть жилого дома лит. «Б,Б1,б» общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой – 53,4 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 74,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,5 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 23,6 кв.м., кладовой № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и пристройки № площадью 3,9 кв.м. в лит. «б», в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома лит. «Б,Б1,б» общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой – 53,4 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 74,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 10,5 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 23,6 кв.м., кладовой № площадью 3,1 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и пристройки № площадью 3,9 кв.м. в лит. «б», в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1,а2» общей площадью 114,7 кв.м., в том числе жилой – 76,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а2» общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой – 22,5 кв.м., а с учетом террасы – 62,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 3,9 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 15,4 кв.м., прихожей № площадью 9,0 кв.м., комнаты № площадью 6,9 кв.м., комнаты № площадью 15,6 кв.м. и террасы № площадью 7,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 54,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть жилого дома оставить в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (умершего) в лит. «А,а,а1,а2» общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек, веранды и террас – 91,4 кв.м. Закрепить за общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек, веранды и террас – 91,4 кв.м.

Определить идеальные доли части жилого дома лит. «А,а,а1,а2» общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., а с учетом холодных пристроек, веранды и террас – 91,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО6 – 1/2 долю, за ФИО7 (умершим) – 1/2 долю, в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а2ББ1бб1», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: