Решение по делу № 2-1331/2017 ~ М-1224/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-1331/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием истца Галеевой В.Я.,

ответчика Галеева Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Валентины Яковлевны к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Герасимову Денису Александровичу, Герасимовой Светлане Гафуровне, Галееву Ринату Гафуровичу о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Галеева В.Я. обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Герасимову Д.А., Герасимовой С.Г., Галееву Р.Г. о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, в обоснование заявленных требований указав, что ей на основании договора передачи квартир в совместную собственность от ..., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности №... от ... и справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... В настоящее время она намерена распорядиться принадлежащей ей квартирой, путём совершения сделки купли – продажи. В данной квартире, без согласования с компетентными органами проведена перепланировка, а именно демонтированы кладовые в жилых комнатах. В результате перепланировки увеличилась площадь жилых помещений на ... кв.м. в каждой комнате. В выдаче разрешения на перепланировку и последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей отказано, поскольку в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность указано пять собственников: Галеева В.Я., Галеева (Герасимова) С.Г., Галлеев Р.Г., Галлеев (Герасимов) Д.А. и Галлеев Г.М., умерший ... право собственности на квартиру зарегистрировано только за ней, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности и справкой БТИ г. Белорецк. В связи со смертью Галеева Г.М. и отказом иных участников приватизации в согласовании перепланировки, она не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также у нее нет возможности распоряжаться квартирой, поскольку в одностороннем порядке не может устранить имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах. Специалистами МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район» с выездом на место проведено обследование перепланированного жилого помещения и установлено, что перепланировка выполнена без переноса инженерных сетей и без затрагивания несущих стен. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и пригодны для проживания. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., в перепланированном виде. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Истец Галеева В.Я. в судебном заседании требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Галлеев Р.Г. в судебном заседании исковые требования Галеевой В.Я. о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Герасимов Д.А., Герасимова С.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Галеевой В.Я. о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде признают в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Галеевой В.Я. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк РБ Важина Е.В., будучи надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ... Галеева В.Я., Галлеев Г.М., Галеева С.Г., Галлеев Р.Г., Галеев Д.А. получили в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором передачи жилых квартир в совместную собственность.

Из регистрационного удостоверения на право собственности следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована за Галеевой В.Я. ... в Белорецком БТИ по реестру №....

Согласно архивной выписке №... от ... из Постановления главы администрации г. Белорецка №... от ... Галеевой В.Я. разрешена приватизация квартиры, по адресу: ....

В соответствии со справкой ГУП БТИ РБ №... от ..., квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована в материалах территориального участка ... за Галеевой В.Я. на праве собственности.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запрашиваемых сведений №... от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенной по адресу: ..., отсутствуют.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ... без согласования с компетентными органами проведена перепланировка, а именно демонтированы кладовые в жилых комнатах.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №..., по адресу: ..., за инвентарным номером №..., составленного по состоянию на ... следует, что разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений составляет ... кв.м.

Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., Галеевой В.Я. отказано в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры по адресу: ..., поскольку Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ выполняется муниципальная услуга «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального района Белорецкий район РБ» согласно административного регламента, утвержденного постановлением администрации муниципального района Белорецкий район РБ ... №.... В данном жилом помещении перепланировка выполнена. Полномочия по указанию выполненной перепланировки у Администрации МР Белорецкий район РБ нет.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Акту МУП «Архитектура и Градостроительство МР Белорецкий район РБ» №... от ... проведено обследование объекта недвижимости, квартиры ... по адресу: .... Установлено, что объект недвижимости жилое перепланированное и реконструированное помещение, квартира ... находится на шестом этаже, девятиэтажного дома ... года постройки, стены кирпичные, перегородки –кирпичные отштукатуренные, полы – кафель в ванной, в других комнатах деревянные, оконные проёмы деревянные, перекрытие – металлические балки с деревянным заполнением. При перепланировке и реконструкции квартиры ... демонтирована кладовая в жилой комнате ..., в результате увеличилась площадь на ... кв.м. и составляет ... кв.м., также демонтирована кладовая в коридоре ... в результате увеличилась площадь на ... кв.м. и составляет ... кв.м. Перепланировка квартиры ... выполнена без переноса инженерных сетей и без затрагивания несущих стен. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и пригодны для проживания.

Из градостроительного заключения на объект недвижимости – квартиру ..., расположенной по адресу: ... за №... от ... следует, что при перепланировке, реконструкции жилого помещения учтены и не нарушены требования п. 7 «Пожарная безопасность», п. 8 «безопасность при использовании», п. 9 «Обеспечение санитарно – эпидемиологических требований» СНиП 31 – 01 – 2003 г. «Здания жилые многоквартирные». Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления объекта недвижимости (квартиры) №... в перепланированном виде по ...

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения ... по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., в перепланированном виде и признать за истцом право собственности на данную квартиру. При этом суд принимает во внимание положительное градостроительное заключение отдела архитектуры и градостроительства, а так же отсутствие спора на данный объект.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галеевой Валентины Яковлевны к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Герасимову Денису Александровичу, Герасимовой Светлане Гафуровне, Галееву Ринату Гафуровичу о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м. в перепланированном виде.

Признать за Галеевой Валентиной Яковлевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 г.

Судья: Д.Р.Абсалямова