Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2010 ~ Материалы дела от 09.02.2010

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовым В.И. к Поплевиной Л.А., администрации городского поселения Софрино о признании сделки действительной, признании права собственности на долю дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

Установил:

         Беликов В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО9, с одной стороны, и Беликовыми В.И., А.И., с другой стороны, удостоверенного председателем исполкома Майского сельского Совета ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, действительным, признании права собственности на ? доли жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, на строение лит.А1, гараж лит.Г, сарай лит.Г1, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на дом.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ним, его братом Беликовым В.И. и их матерью ФИО9 был заключен договор дарения, согласно которому они с братом приняли в дар в равных долях дом, расположенный по адресу: ..., однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ ..., что является препятствием в оформлении права собственности на долю дома. В 2002 году умерла ФИО9 В 2007 году умер Беликовым В.И. На основании решения мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района от Дата обезличена года Поплевина Л.А., являясь наследником к имуществу Беликовым В.И., зарегистрировала свое право собственности на ? доли спорного дома. Ему, истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся при доме площадью 788 кв.м. В отсутствие разрешительной документации им были возведены основное строение лит.А1, гараж лит.Г, сарай лит.Г1.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала иск и обстоятельства, в нём изложенные, пояснила, что с заключением эксперта согласна, просила произвести выдел доли по варианту № 1, от компенсации, предусмотренной данным вариантом экспертного заключения, отказалась.

           Ответчик Поплевина Л.А. в судебном заседании иск Беликова В.И. признала, пояснила, что с вариантом № 1 экспертного заключения согласна.

            Представитель ответчика администрации г.п.Софрино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

           Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Дата обезличена года заключен договор дарения между ФИО9, с одной стороны, и Беликовым В.И. и Беликовым В.И., с другой стороны, согласно которому Беликовы А.И. и В.И. приняли в дар жилой дом ... ... полезной площадью 50,9 кв.м, в т.ч. жилой 43,7 кв.м. Данный договор удостоверен председателем исполкома Майского сельского Совета ФИО3, зарегистрирован в реестре за № 35. Отметка о надлежащей регистрации в органах БТИ г.Пушкино отсутствует на договоре отсутствует л.д.7).

          Согласно ст.ст. 256,257 ГК РСФСР, в редакции действовавшей на момент заключения договора, договор дарения жилого дома считался заключенным с момента облечения сторонами соглашения в соответствующую форму, т.е. письменную форму.

         Суд полагает возможным признать вышеуказанный договор дарения действительным, поскольку при заключении сделки, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор зарегистрирован в исполкоме Майского сельского Совета, договор исполнен сторонами.

ФИО9 умерла Дата обезличена года (свидетельство о смертил.д.8).

Беликовым В.И. умер Дата обезличена года л.д.25 оборот).

          Решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района от Дата обезличена года установлен факт владения Беликовым В.И. жилым домом, расположенным по адресу: ..., признано право собственности Поплевиной Л.А., наследника Беликовым В.И., на ? доли дома, находящегося по указанному выше адресу л.д.25).

          В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Учитывая, что договор дарения от Дата обезличена года суд признаёт действительным, исковое требование Беликова В.И. о признании за ним права собственности на ? доли дома полезной площадью 50,9 кв.м, в т.ч. жилой 43,7 кв.м., подлежит удовлетворению.

        На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года истцу принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу л.д.18).         

          Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Из технического паспорта на спорный дом, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г. следует, что в отсутствие разрешительной документации возведены лит.А1 – основное строение, не зарегистрировано право собственности на надворные постройки лит.Г4-навес, лит.Г-гараж, лит.Г1-сарай, лит.Г2-баня л.д.11).

          Определением суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы поручалось эксперту ФИО5

          В представленном суду экспертном заключении указано, что основное строение лит.А1 площадью 27,8 кв.м выполнено без противоречий с нормами СНиП, не противоречат строительным нормам и правилам. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строения не имеется.

         С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение лит.А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольное строение за истцом.

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

  3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Экспертом составлены два варианта выдела доли дома истца по предложению сторон.

         Согласно варианту № 1 экспертного заключения Беликову В.И. выделяется часть жилого дома общей площадью 39,9 кв.м, в том числе: в основном строении лит.А помещение № 2 – 12.1 кв.м, основное строение лит.А1 помещение № 5 – 27,8 кв.м, очаг кухонный, из надворных построек лит.Г, Г1, Г4,Г3. Поплевиной Л.А. выделяется часть дома общей площадью 30,8 кв.м в том числе: в основном строении лит.А помещение № 1 – 30,8 кв.м, из надворных построек лит.Г2. При этом право общей долевой собственности Беликова В.И. и Поплевиной Л.А. на жилой дом ... ... прекращается. Данным вариантом предусмотрена выплата Поплевиной Л.А. денежной компенсации Беликову В.И. в сумме 88 386,12 руб., представитель Беликова А.И. отказалась от взыскания данной компенсации.

         Вариантом № 2 экспертного заключения предусмотрено, что при выделе Беликову В.И. части дома общей площадью 50,5 кв.м в том числе: в основном строении лит.А помещения № 2 – 12.1 кв.м, основное строение лит.А1 помещение № 5 – 27,8 кв.м, веранда лит.а1-10,6 кв.м, очаг кухонный, из надворных построек лит.Г, Г1, Г4,Г3. При этом Поплевиной Л.А. выделяется часть дома общей площадью 30,8 кв.м в том числе: в основном строении лит.А помещение № 1 – 30,8 кв.м, из надворных построек лит.Г2. Данным вариантом предусмотрена выплата Поплевиной Л.А. денежной компенсации Беликову В.А. в сумме 85 177,25 руб.

          Суд выделяет Беликову В.И. занимаемые им помещения согласно варианту № 1 экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования домом, ответчик не возражал против раздела дома по данному варианту.

            Суд удовлетворяет исковое требование Беликова В.И. о разделе дома, в связи с чем право общей долевой собственности Беликова В.И. и Поплевиной Л.А. на целый жилой дом подлежит прекращению,.

           Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

           Иск Беликовым В.И. к Поплевиной Л.А., администрации городского поселения Софрино о признании сделки действительной, признании права собственности на долю дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

          Признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО9, с одной стороны, и Беликовым В.И. и Беликовым В.И., с другой стороны, удостоверенный председателем исполкома Майского сельского Совета ФИО3, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, действительным.

        Признать за Беликовым В.И. право собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ...

        Признать за Беликовым В.И. право собственности на основное строение лит.А1 площадью 27,8 кв.м, гараж лит.Г, сарай лит.Г1, расположенные по адресу: ..., ....

        Выделить в собственность Беликовым В.И. часть жилого дома ... ... общей площадью 39,9 кв.м, в том числе: в основном строении лит.А помещение № 2 – 12,1 кв.м, основное строение лит.А1 помещение № 5 – 27,8 кв.м, очаг кухонный, надворные постройки лит.Г, Г1, Г4,Г3.

        Выделить в собственность Поплевиной Л.А. часть жилого дома ... ... общей площадью 30,8 кв.м в том числе: в основном строении лит.А помещение № 1 – 30,8 кв.м, надворную постройку лит.Г2.

       Прекратить право общей долевой собственности Беликовым В.И. и Поплевиной Л.А. на целый жилой дом ... ....

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

           Судья