Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9849/2013 ~ Материалы дела от 23.07.2013

       Дело №

РЕШЕНИЕ

          ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, МУЖРП № об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова К.В., Рожков А.А. обратились в суд с иском к ответчикам об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из 2/3 доли общей площади жилого помещения, обязании заключить с ними соглашение по оплате за жилое помещение. Требования мотивирует тем, что они на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, постоянно зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Ответчик являются собственником остальной 1/3 доли в праве собственности. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией начисляется с учетом всех зарегистрированных лиц в квартире, однако ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение. Просят определить размер и порядок оплаты за жилое помещение, обязать заключить с ними соглашение по оплате за жилое помещение, обязать выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ФИО6, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик - МУЖРП № представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.19).

Третье лицо - ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся сторон, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется п.1 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д.16-17), о чем ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15,16).

Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На имя ФИО2 открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.9).

В указанном жилом помещении зарегистрированы постоянно и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

В судебном заседании истцы пояснили, что между ними и ответчиком не достигнуто соглашение по определению порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Фактически, проживающие в жилом помещении представляют собой две отдельные семьи.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что истцы являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения соразмерно принадлежащей ему доле. Размер участия истцов в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 2/3 доли общей площади жилого помещения.

Суд также полагает возможным обязать МУЖРП № заключить с истцами соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, его содержание, ремонт, а также коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, МУЖРП № об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 2/3 доли общей площади жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать МУЖРП № заключить с ФИО2, ФИО3 соглашение о порядке и размере оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, его содержание, ремонт, а также коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                       И.С. Солодухина