Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5485/2020 от 07.08.2020

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 года

                                                                                                Дело №

50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, об оспаривании условий договора, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 553,89 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы; признать пункт 3.7. договора № от 07.11.2015г. участия в долевом строительстве недействительным; признать за ней право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. Требования мотивирует тем, что приобрела право на получение в собственность <адрес>, расположенной по указанному адресу, на основании договора уступки прав требования №У от 16.02.2019г. по договору уступки прав требования №-У от 18.10.2018г. по договору № от 17.11.2015г. участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Однако в срок квартира истцу не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ООО «Мастер-Ком», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо – ООО «Каскад Недвижимость», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3 жилых секций переменной этажности – 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, расположенную в секции №, на 8 этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,54 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 и для балконов – 0,3), а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.8-17).

18.10.2018г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования №-У по договору участия в долевом строительстве № от 17.11.2015г., в соответствии с которым ФИО3 уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 17.11.2015г., в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной в секции №, на 8 этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,54 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 и для балконов – 0,3), по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> (л.д.19-22).

16.02.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования №У по договору уступки прав требования №-У от 18.10.2018г. по договору участия в долевом строительстве 1365-17/1-8-7 от 17.11.2015г., в соответствии с которым ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО4 как участнику долевого строительства по договору уступки прав требований №-У от 18.10.2018г. по договору участия в долевом строительстве № от 17.11.2015г., в отношении <адрес>, расположенной в секции №, на 8 этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,54 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 и для балконов – 0,3), по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> (л.д.23-26).

Согласно п.2.1. договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 570 100 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме, что подтверждается письменным подтверждением (распиской) ФИО4 от 07.03.2019г. о получении от ФИО1 денежных средств в размере 2 570 100 рублей (л.д.26).

Согласно п.2.2. договора участия в долевом строительстве № от 17.11.2015г., ориентировочный срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома – 30.12.2016г. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока уведомляет участника долевого строительства о таком переносе. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. В случае если дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, застройщик вправе передать объект долевого строительства участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от 17.11.2015г., цена договора составляет 2 570 100 рублей и определяется исходя из твердой, фиксированной стоимости 1 (одного) квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий – 0,5 и для балконов – 0,3), которая составляет 65 000 рублей.

Согласно п.3.7. договора участия в долевом строительстве № от 17.11.2015г., фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющую техническую инвентаризацию.

Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе дома в эксплуатацию) площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене установленной в п. 3.1. договора.

28.06.2019г. Министерством жилищной политики <адрес> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ (л.д.28-32).

Из объяснений истца следует, что при осмотре передаваемого жилого помещения им выявлены многочисленные недостатки, список которых передан ООО «Мастер-Ком», после чего акт приема-передачи жилого помещения истцу не предоставили для подписания и указания в нем записи о несогласии с указанными в нем пунктами.

Разрешая требования истца о признании пункта 3.7. договора № от 07.11.2015г. участия в долевом строительстве недействительным, суд руководствуется ч.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким образом, п.3.7. договора № от 07.11.2015г. не соответствует положениям вышеуказанной статьи Закона, поскольку включены условия, ущемляющие права потребителя, в частности, отсутствие альтернативы по исключению процента повышающей площади, не подлежащей оплате, в связи с чем, подлежит признанию недействительным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание то, что до настоящего времени спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи квартиры.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (731 день) составляет 973 553,89 рублей ((2570100х80х2х1/300х9%=123364,80) + (2570100х42х2х1/300х8,5%=61168,38)+(2570100х49х2х1/300х8,25%=69264,20)+(2570100х56х2х1/300х7,75%=74361,56)+(2570100х42х2х1/300х7,5%=53972,10)+(2570100х175х2х1/300х7,25%=217387,63)+(2570100х91х2х1/300х7,5%=116939,55)+(2570100х182х2х1/300х7,75%=241675,07)+(2570100х12х2х1/300х7,5%=15420,60)=973553,89) (л.д.3).

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 553,89 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 3 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований (л.д.39-43). Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

    Имея возможность взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом или нет, суд считает возможным применить положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя в размере 486 776,94 рублей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Расчеты по договору уступки прав требования №У от 16.02.2019г. по договору № от 17.11.2015г. участия в долевом строительстве произведены в полном объеме (л.д.26-27), разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU№ получено 28.06.2019г., а также учитывая, что ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13 235,5 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, об оспаривании условий договора, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать п.3.7. договора № от 07.11.2015г. участия в долевом строительстве недействительным.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 553,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в сумме 486 776,94 рублей, а всего взыскать 1 463 330,83 рублей.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о компенсации морального вреда в размере более чем 3 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 13 235,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                         А.В. Волкова