Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2020 (2-7805/2019;) ~ М-8249/2019 от 29.11.2019

50RS0039-01-2019-011332-82

Именем Российской федерации

Решение

03 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Румянцевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 г.о. Московской области. Управлению земельных отношений Раменского г.о. Московской области, администрации сельского поселения Никоновское, ГСК «Никоновское» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа МО, которым просит признать право собственности на нежилое здание – гараж с подвалом <номер>, общей площадью 38,7, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>». В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «Никоновское», на территории которого им за счет собственных средств возведен гараж. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, передан ГСК в аренду для строительства индивидуальных гаражей. Паи выплачен полностью.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа МО представитель не явился, о слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать.

Ответчик Администрация сельского поселения Никоновское – представитель в судебное заседание ФИО3 явилась. Представила письменное мнение, в котором иск поддерживает.

Ответчик ГСК «Никоновское» - представитель не явился, о слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором иск поддерживает.

Ответчик Управление земельных отношений Раменского муниципального района представитель не явился, о слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Никоновского сельского округа <номер> от <дата> жителям Никоновского сельского округа выделен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей.

Собранием учредителей от <дата> был создан ГСК «Никоновское» для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Истец ФИО8 является членом ГСК с 2013 года, о чем представлена справка <номер> от <дата> и членская книжка.

Впоследствии на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между Управлением земельных отношений ФИО2 муниципального района (Арендодатель) и ГСК «Никоновское», последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 16054 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей.На данном земельном участке истцом возведен гараж <номер>, общей площадью 38,7, расположенный по адресу: <адрес>», по данным БТИ от <дата>, паи истцом выплачен полностью.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевые взносы оплачены полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на нормы ст.222 ГК РФ по следующим основаниям.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Права ГСК «Никоновское» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривались. 3-е лицо УЗО подтверждает существующие арендные отношения с ГСК по использованию земельного участка, с кадастровым номером <номер>.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Между тем, истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста (эксперта) ФИО7, в соответствии с которым гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», построен без нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Техническое состояние гаража можно оценить, как работоспособное. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов третьих лиц и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем. Из фотографий, представленных специалистом ФИО7 усматривается, что спорный гараж расположен в едином массиве гаражей ГСК «Никоновское».

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК, выплатил пай, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж с погребом <номер>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 года.