Решение по делу № 2-3766/2019 ~ М-2643/2019 от 15.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» договор № БЩБ-25-1-20-8 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, по условиям которого застройщик взял на себя следующие обязательства: обязался своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многофункционального комплекса, имеющее следующие характеристики: общая площадь 33,18, позиция 25, этаж 20, №, количество комнат -1. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Срок передачи нежилого помещения определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате суммы договора БЩБ-25-1-20-8 выполнены истцом в полном объеме, в установленные договором сроки. Объект долевого строительства приобретался для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Стоимость договора составляет 2 272 830,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания Градостроительного совета <адрес> многофункциональный комплекс по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, микрорайон «Щитниково Б», позиция 25, был переведен в жилой фонд.

Застройщиком в проектную декларацию были внесены соответствующие изменения. Истцом получено уведомлении от ответчика о состоявшемся переводе многофункционального комплекса в многоквартирный жилой дом с предложением о подписании соответствующего дополнительного соглашения к договору № БЩБ-25-1-20-8. Истец ссылается на невозможность регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что объект долевого строительства изменил свое назначение из апартаментов на квартиру. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком получено, при этом документов, для регистрации права собственности в Росреестре дольщику не предоставлено. Учитывая, что на дату подачи искового заявления многоквартирный жилой дом строительством завершен, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, передан истцу по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что вправе зарегистрировать право собственности на полученный объект долевого строительства. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>. Истец ссылается на то, что в ходе досудебного порядка урегулирования спора, стороны не достигли согласия, ответчик предлагал подписать дополнительные соглашения, заведомо нарушающие права истца. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие документы.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные возражения, из содержания которых следует, в адрес истца было направлено уведомление о необходимости подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение истцом подписано не было. В связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства и подписания дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний передаточный акт. Указанный документ является основанием для регистрации права собственности, следовательно, основания для признания права собственности в судебном порядке отсутствуют

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» договор № БЩБ-25-1-20-8 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, по условиям которого застройщик взял на себя следующие обязательства: обязался своими силами и с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многофункционального комплекса, имеющее следующие характеристики: общая площадь 33,18, позиция 25, этаж 20, №, количество комнат -1.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате суммы договора № БЩБ-25-1-20-8 выполнены истцом в полном объеме, в установленные договором сроки. Объект долевого строительства приобретался для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Стоимость договора составляет 2 272 830,00 руб.

В ходе досудебного порядка урегулирования спора, истец и ответчик не достигли согласия, ответчик предлагал подписать дополнительные соглашения, заведомо нарушающие права истца.

Согласно п. 10.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об изменении целевого назначения объекта долевого строительства. Объект долевого строительства изменил свое назначение из апартаментов на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения либо расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно указанному п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, изменение договора осуществляется в порядке ст. 452 ГК РФ.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что в случае отказа от изменения договора заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Таким образом, в силу вышеприведенных норм права изменение договора по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, возможно только при одновременном наличии совокупности всех вышеперечисленных в данной норме условий.

Подписанных дополнительных соглашений, свидетельствующих о достигнутых между истцом и ответчиком договоренностях по изменению условий договора № БЩБ-25-1-20-8 суду не представлено.

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> – не зарегистрировано.

Односторонний ккт об исполнении ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>) составлен ответчиком и направлен в адрес истца 06.03.2019

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется в том числе, на основании документов, подтверждающих факт создания.

Принимая во внимание, что у истца действительно отсутствовала возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства по объективным, не зависящим от него причинам, суд полагает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> кадастровым номером 50:15:0041101:6550.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья Захарова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.