Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2014 ~ М-1035/2014 от 19.09.2014

К<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                        23 октября 2014 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.

с участием истца Хафизова Солих Абдулхамидовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12,

представителя третьего лица - Отдела опеки и попечительства МКУ «Управление по образованию и молодежной политике» Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Калиной И.Ю.,

третьего лица - Соболь Наталии Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хафизова Солих Абдулхамидовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Батаеву Олегу Леонидовичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хафизов С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к Батаеву О.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за Хафизовым Солих Абдулхамидовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовой Турсуной Солиховной ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовым Икромидином Солиховичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; признать за Хафизовым Солих Абдулхамидовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовой Турсуной Солиховной ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовым Икромидином Солиховичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., в т.ч. жилой - 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4530 кв.м., ранее учтенным и внести в реестр объектов недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра; погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о ранее существовавшем праве собственности Батаева Олега Леонидовича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и запись регистрации № о ранее существовавшем праве собственности Батаева Олега Леонидовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Хафизов С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является <данные изъяты> Хафизовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хафизова И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Хафизов С.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключил с Соболь Н.В., действующей по доверенности в интересах Батаева О.Л., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским отделом ГУЮ «ВОЦГРПН» 16.02.2001 года, Батаев О.Л. является собственником жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.08.2014 года, Батаев О.Л. является собственником земельного участка площадью 4530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от 21.08.2014 года истец приобрел жилой дом и земельный участок в общую долевую собственности по 1/3 доле каждому Хафизову С.А., Хафизовой Т.С. и Хафизову И.С.. Денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок истец уплатил Соболь Н.В. в полном объеме, что подтверждается распиской. Каких-либо финансовых претензий к истцу со стороны Соболь Н.В. и Батаева О.Л. не поступало.

Согласно справке № 366, выданной БТИ Богучарского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 45,3 кв.м., в т.ч. жилую - 26,3 кв.м..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Воронежской области, кадастровая стоимость земельного участка площадью 4530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 287655 рублей.

В настоящее время истец фактически владеет на праве собственности земельным участком площадью 4530 кв.м. и жилым домом общей площадью 45,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Жилой дом требует постоянного ремонта, который истец осуществляет самостоятельно. Также он следит и ухаживает за земельным участком и надворными постройками, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации, однако, ответчик на его просьбы не отвечает.

Для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец Хафизов С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, уточнил заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просит признать за Хафизовым Солих Абдулхамидовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовой Турсуной Солиховной ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовым Икромидином Солиховичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; признать за Хафизовым Солих Абдулхамидовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовой Турсуной Солиховной ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовым Икромидином Солиховичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., в т.ч. жилой - 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о ранее существовавшем праве собственности Батаева Олега Леонидовича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и запись регистрации № о ранее существовавшем праве собственности Батаева Олега Леонидовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Батаев О.Л. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований Хафизова С.А. в полном объеме.

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства МКУ «Управление по образованию и молодежной политике» Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Калина И.Ю. и третье лицо - Соболь Н.В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения заявленных Хафизовым С.А. требований.

Представитель третьего лица - Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Хафизова С.А. подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а также по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хафизов С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является <данные изъяты> Хафизовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хафизова И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Хафизов С.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключил с Соболь Н.В., действующей по доверенности в интересах ФИО5, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским отделом ГУЮ «ВОЦГРПН» 16.02.2001 года, Батаев О.Л. является собственником жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Богучарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.08.2014 года, Батаев О.Л. является собственником земельного участка площадью 4530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от 21.08.2014 года истец приобрел жилой дом и земельный участок в общую долевую собственности по 1/3 доле каждому Хафизову С.А., Хафизовой Т.С. и Хафизову И.С.. Денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок истец уплатил Соболь Н.В. в полном объеме, что подтверждается распиской. Каких-либо финансовых претензий к истцу со стороны Соболь Н.В. и Батаева О.Л. не поступало.

Согласно справке № 366, выданной БТИ Богучарского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 4-12, имеет общую площадь 45,3 кв.м., в т.ч. жилую - 26,3 кв.м..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Воронежской области, кадастровая стоимость земельного участка площадью 4530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 287655 рублей.

В настоящее время истец фактически владеет на праве собственности земельным участком площадью 4530 кв.м. и жилым домом общей площадью 45,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Жилой дом требует постоянного ремонта, который истец осуществляет самостоятельно. Также он следит и ухаживает за земельным участком и надворными постройками, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации, однако, ответчик на его просьбы не отвечает.

Для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Хафизова С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хафизовым Солих Абдулхамидовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовой Турсуной Солиховной ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовым Икромидином Солиховичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Хафизовым Солих Абдулхамидовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовой Турсуной Солиховной ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хафизовым Икромидином Солиховичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., в т.ч. жилой - 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о ранее существовавшем праве собственности Батаева Олега Леонидовича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и запись регистрации № о ранее существовавшем праве собственности Батаева Олега Леонидовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                Н.Е.Жуковская

Копия верна

Судья                                                                Н.Е.Жуковская

Начальник отдела                                            ФИО9