Решение по делу № 2-3737/2018 ~ М-2318/2018 от 26.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего за себя и свою несовершеннолетняя дочь ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя за себя и свою малолетнюю дочь ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключили Договор № Б-4-4-14-5 (Приложение №,2 к договору № Б-4-4-14-5 от ДД.ММ.ГГГГг., и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГг) с ООО «ТехноСтрой» на покупку трёхкомнатной <адрес> на площадке на 14 этаже, расположенной в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, мкр.1 Мая. Жилое помещение принадлежало ООО «ТехноСтрой» по Договору соинвестирования №(33-030/09) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ТехноСтрой» и ООО «Мортон-РСО» Стоимость квартиры составляла 5 774 365,80 рублей. Истцы все обязательства по данному договору выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Балашихинский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск удовлетворен. На основании решения суда истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли за каждым.

ООО «ТехноСтрой» должен был передать истцам квартиру, сообщив о завершении строительства, направив такое сообщение по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить такое уведомление истцам лично под расписку (п.п. 1-4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ). Но вместо этого, ответчик постоянно уклонялся от предоставления какой-либо информации истцам, не утруждая себя ответами на их неоднократные письменные обращения. Очевидно, что передать право собственности истцам. ответчик имел возможность уже после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик оформил право собственности на данную квартиру. После этого у ООО «ТехноСтрой» даже теоретически не могло быть ни каких законных оснований для отказа в передаче объекта долевого строительства истцам. Но, тем не менее, ответчик отказался от исполнения обязательств по передаче данной квартиры истцам. Следовательно, в соответствии с п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать неустойку с даты регистрации истцом права собственности с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ (864 дня), в размере 2 712 219,56 руб., почтовые расходы по отправке информационного письма-претензии 180,54 руб. х3+18 руб. = 559,62 руб.; почтовые расходы по отправке уведомления о дате судебного заседания в размере 177,35 руб., штраф., расходы по оплате госпошлины 8926 руб.,33 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца.

Ответчик с иском не согласен, так как решением суда установлено, что договор №Б-4-4-14-5 от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, что предусмотрено п.2.14, поэтому Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не применим к правоотношениям, возникшим между сторонами. В случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя за себя и свою малолетнюю дочь ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключили Договор № Б-4-4-14-5 (Приложение №,2 к договору № Б-4-4-14-5 от ДД.ММ.ГГГГг., и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГг) с ООО «ТехноСтрой» на покупку трёхкомнатной <адрес> на площадке на 14 этаже, расположенной в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, мкр.1 Мая. Жилое помещение принадлежало ООО «ТехноСтрой» по Договору соинвестирования №(33-030/09) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «ТехноСтрой» и ООО «Мортон-РСО» Стоимость квартиры составляла 5 774 365,80 рублей. Истцы все обязательства по данному договору выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Балашихинский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск удовлетворен. На основании решения суда истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли за каждым.

Решением Балашихинского городского суда установлено:

«ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ТехноСтрой» заключен договор соинвестирования № (33-030)/09 предметом которого являлось участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, позиция № генплана застройки.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования предусмотрено, что <адрес> на площадке на 14 этаже, расположенная в секции № корпуса № переходит ООО «ТехноСтрой».

Согласно договору № (33-0715-02/11) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и передать объект долевого строительства ООО «ТехноСтрой». Объектом долевого строительства, в числе других, является квартира <адрес> на площадке, на 14 этаже, расположенная в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая.

ФИО4, ФИО3 и ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «ТехноСтрой» договор № Б-4-4-14-5 на покупку трехкомнатной <адрес> на площадке, на 14 этаже, расположенной в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая. Жилое помещение принадлежало ООО «ТехноСтрой» на основании Договора соинвестирования № (33-030/09) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТехноСтрой» и ООО «Мортон-РСО».

Согласно п. 1.1. Договора ООО «ТехноСтрой» принял решение продать, а истцы приняли решение купить квартиру и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых в договоре.

Пунктом 2.3. Договора определена стоимость квартиры, которая составляет 5 774 365,80 руб.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится следующим образом: 2 337 652,80 руб. оплачиваются покупателями за счет личных средств. Денежные средства в размере 3 436 713 руб. перечисляются за счет средств субсидии, предоставленной покупателям на основании распоряжения Префекта Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ж о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья (свидетельство о предоставлении субсидии №).

Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены ФИО2 на счет ООО «ТехноСтрой» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № Б-4-4-14-5     от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договору купли-продажи, что предусмотрено п. 2.14 Договора, так и условия предварительного договора, не позволяющего истцам оформить право собственности в установленном порядке.

    Ст. 190 ГК РФ дано определение исчисления срока, согласно которому срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

    Так, согласно пункту 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».

    Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

    Из представленных разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000 от ДД.ММ.ГГГГ и акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, в котором расположена квартира истцов, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

    Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что право собственности ООО «ТехноСтрой» на <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 неоднократно обращался к ответчику ООО «ТехноСтрой» с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, передачи жилого помещения по акту приема-передачи, предоставлении необходимых документов для регистрации права собственности истцов на квартиру, однако, ООО «ТехноСтрой» на обращения ФИО2 не реагирует.

Только в судебном заседании представителем ООО «ТехноСтрой» предъявлено письмо, адресованное ФИО2, в котором ответчик сообщает, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатации и ему присвоен почтовый адрес. Право собственности ООО «ТехноСтрой» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес> зарегистрировано. В связи с чем, ФИО2 пригласили на подписание договора купли-продажи.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» ».

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Срок подписания договора купли-продажи согласно п.3.3. договора № Б-4-4-14-5 составляет 30 банковских дней, с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру. Срок неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ Датой исполнения обязательств ответчика следует считать решение Балашихинского городского суда по делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 759 дней (1/300 х8,25%х759 х 5 774 365,80х2).

Ответчиком подано письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, взыскав в пользу каждого из истцов 50 000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 2 500 рублей в пользу каждого истца.

На основании ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 почтовые расходы по направлению претензии в размере 180,54 руб., 180,54 руб., 180,54 руб., 18 руб.(итого 736 руб.), уведомления о дате судебного разбирательства в размере 177,35 руб., а также пропорциональной удовлетворенной части исковых требований (7,54%) расходы по оплате госпошлины в размере 669 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 50 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 2 500 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО2 почтовые расходы 736 руб., расходы по оплате госпошлины 669 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В. Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего за себя и свою несовершеннолетняя дочь ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 50 000 руб. в пользу каждого компенсацию морального вреда по 2 500 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО2 почтовые расходы 736 руб., расходы по оплате госпошлины 669 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова