Решение по делу № 2-643/2013 ~ М-498/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-643 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники      13 марта 2013 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Русских А.Ю.,

с участием представителя истца Гончарова С.В. – Шинкаренко С.А., действующей на основании ордера № ..... от ..... г.,

представителя ответчика ООО «Верхнекамье-Сервис» Минеевой Н.А., действующей на основании доверенности от ..... г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Гончарова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнекамье-Сервис» о взыскании ущерба,

у с т а н о в и л:

Гончаров С.В. обратился в суд с иском к ООО «Верхнекамье-Сервис» о взыскании ущерба, указывая на то, что он проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по <адрес> Осенью ..... года в период дождей произошел залив данной квартиры, о чем составлен акт о затоплении ..... г. Полагает, что залив произошел по вине ответчика, который данный факт не отрицает. Ответчик не произвел ремонтных работ по восстановлению квартиры после залива, материальный ущерб не возместил. Согласно оценке сумма ущерба составляет ..... руб. ..... коп. Просит взыскать с ответчика причиненный ущерб, расходы по оказанию юридической помощи, по оценке в сумме ..... рублей, за услуги банка в сумме ..... рублей, по оплате госпошлины в сумме ..... рублей ..... коп.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. На исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца Шинкаренко С.А., действующая на основании ордера от ..... г., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что потопление квартиры истца с крыши дома <адрес> произошло ..... г. и ..... г.

Представитель ООО «Верхнекамье-Сервис» Минеева Н.А., действующая на основании доверенности от ..... г., с иском не согласна, указывая на то, что текущий ремонт кровли управляющая компания не могла провести ввиду отсутствия финансирования, а вопрос по капитальному ремонту кровли в соответствии со ст. 44 ЖК РФ должен решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Гончаров С.В. является собственником однокомнатной квартиры № ..... расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома № ..... по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... г.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ..... г. и ..... г. произошло затопление квартиры истца, находящейся по <адрес>, с крыши указанного дома, что подтверждается актами осмотра помещения в многоквартирном доме от ..... г. и от ..... г. (л.д. 7, 41).

Согласно акта осмотра жилого помещения, расположенного по <адрес>, от ..... г., подписанного представителем «Верхнекамье-Сервис» и истцом, в жилом помещении имеются следы сильного затопления сверху. На кухне имеются следы черного цвета по стене у окна (плесень), а также на потолке. Со слов жильцов по стыку плит на потолке во время дождей льется вода. Стены на ощупь сырые, в прихожей стоит таз с водой, в который сверху капает вода, также вода капает по электрической проводке (с лампочки в коридоре и на кухне). В примечании указано, что требуется заменить часть кровли над квартирой № ..... во избежание замыкания электрической проводки.

..... г. был также составлен акт, подписанный представителем «Верхнекамье-Сервис» и истцом о том, что в квартире № ..... имеются явные следы протечки через перекрытие. В кухне вода капает с потолка на пол. На момент осмотра пол и потолок сухие, но явными следами протечки. В коридоре на потолке (слева от входа) следы протечки, желтые пятна: течь через перекрытие по шву. Углы слева и справа от оконного проема на кухне в черных пятнах (плесень) от потолка до пола. В коридоре на полу от протопа намок линолеум, ДСП вспучило. На подоконнике и оконном проеме видны следы протечки, краска листами сошла. В примечании указано, что требуется ремонт кровли.

Установлено, что управляющей организацией дома № ..... по <адрес> с ..... г. является ООО «Верхнекамье-Сервис», что подтверждается договором № ..... управления многоквартирным домом от ..... г. Данный договор заключен на 3 года.

Пункт 5.3. указанного договора предусматривает, что управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия.

В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит текущий ремонт общего имущества дома, в том числе временное крепление перекрытий, частичная замена или усиление элементов деревянных перекрытий, заделка выбоин и трещин в конструкциях, замена и усиление деревянной стропильной системы, устройство и восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель и т.п. (п.п. 10.3, 10.4) В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Одним из условий управления многоквартирным домом, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит крыша (ст. 36 ЖК РФ). Дом № ..... по ул. <адрес> является многоквартирным, управляющей организацией в отношении него является ответчик. Из представленных истцом актов следует, что в результате протекания кровли, квартире истца причинен ущерб. Поскольку кровля дома № ..... по ул. <адрес> протекает, значит на основании ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., ответчик не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания истца, надлежащее содержание крыши дома. Ответчиком не представлено обоснованных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 15 Правил отсутствия указанной обязанности, либо ее надлежащего выполнения.

Истец исполняет надлежащим образом обязанность по оплате ремонта и содержания жилья, то в соответствии со ст. 328 ГК РФ, следовательно ответчик обязан предоставлять встречное исполнение в виде обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.    

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно отчету ООО «.....» № ..... от ..... г. рыночная стоимость восстановительного ремонта однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, составляет ..... рублей ..... коп. (л.д. 8-36). Для проведения обследования квартиры ответчик был приглашен телеграммой, но не явился. Оценщик имеет соответствующие свидетельства на проведение такого рода оценки, ответственность его застрахована (л.д. 37-39). Ответчик возражений по данной оценке не представил.

Таким образом, в пользу Гончарова С.В. подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере ..... рублей ..... коп.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что расходы по оплате госпошлины, услуг оценщика в размере ..... рублей, услуг банка в размере ..... рублей, а также по оплате услуг представителя Шинкаренко С.А. в размере ..... рублей, были понесены не истцом, а ФИО 1

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца издержек, понесенных по делу иным лицом. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ..... рубля ..... копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верхнекамье-Сервис» (ИНН ....., ОГРН ....., дата постановки на учет в налоговом органе - ....., юридический <адрес>) в пользу Гончарова С.В. в возмещение ущерба ..... (..... рублей ..... копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верхнекамье-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... рубля ..... копеек.

Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме ..... рублей ..... коп., по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей, по оплате услуг представителя в сумме ..... рублей - оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (..... г.).

Судья                     (подпись)                Е.А. Петрова

Копия верна. Судья